8月70城房價下跌城市增多 上海新建商品住宅價格環比領漲

來源:新京報 2022-09-16 14:20:18

9月16日,國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據,今年8月,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二線、三線城市商品住宅銷售價格環比轉降或降幅擴大。天津新建商品房住宅環比下跌0.4%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示:“今年8月,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。”

8月70城房價下跌城市增多 上海新建商品住宅價格環比領漲_中國網地産

數據來源於國家統計局官網

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數據來源於國家統計局官網

上海新房價格環比漲幅居全國首位

據國家統計局數據顯示,今年8月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比7月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉為持平。

在一線城市中,上海、北京新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.6%和0.4%,而廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環比降幅為0.2%和0.6%。其中,上海的新房價格環比漲幅居於全國首位。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱:“此次上海新房價格環比漲幅排名第一,和上海房地産市場的較強韌勁有關係。近期,上海新房交易確實不錯,體現在新房的認籌熱度高、購房者認購意願強,這都會使得新房交易活躍,帶動了價格相對堅挺。同時,這也説明上海逐漸走出了此前的疫情陰影,房地産市場有趨穩的基礎。”

“一線城市依然保持了較好的房價表現,尤其是北京、上海兩地在8月表現更為突出,一二手房均呈現同步上漲的態勢,而兩地8月並未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快於預期,此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。”58安居客房産研究院分院院長張波説。

二線城市新房價格環比微降0.2%

與一線城市不同,二線、三線城市房價均呈現下探的趨勢。據國家統計局數據顯示,今年8月,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由7月持平轉為下降0.2%,二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比7月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比7月分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。

對此,中原地産首席分析師張大偉表示:“從今年8月的房價數據來看,特別值得注意的是二線城市新建商品住宅銷售價格環比下調0.2%,二手降幅擴大的現象。市場擔憂繼續出現爛尾現象,購房者越來越謹慎。”

雖然二線、三線城市房價呈現下探的趨勢,但是,從具體城市來看,南京、杭州、成都、寧波、合肥等城市的新房房價環比依然維持上漲,走出了相對獨立的行情。

“從二線城市來看,市場的分化依然持續,並且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房房價依然呈現上漲。但東北樓市依然面臨一定壓力,瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價格全面出現下滑。”張波如是説。

“金九”房價走勢如何?

值得一提的是,從城市漲跌個數來看,今年8月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比7月分別增加10個和5個。

對於新房房價下探的城市增多,張大偉表示:“今年7月,市場因為年中交付高峰期出現的停貸風波,導致市場在8月再次出現了探底現象。房價下調城市數量明顯增加,疊加疫情的波動,購房者入市謹慎。”

進入傳統的銷售旺季“金九銀十”,政策層面再次迎來新一輪放鬆,其中,二線城市已放鬆限購政策為主,三線、四線城市以購房補貼等政策為主。同時,各地積極開展“保交樓”,相關紓困政策逐漸落地,也會對市場面傳遞積極的信號。

張波預計稱:“受到二線城市限購放鬆步伐加快的影響,預計9月、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。”

不過,張大偉指出,目前市場仍然在底部徘徊,預計9月、10月市場依然會在低位徘徊。

對於房地産政策調整的建議,張波表示:“展望後期,金融政策對於穩定房地産市場具有十分重要的作用,下一步對於房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支援以推進資金的高效運用。”

“從房企來看,房企融資難題,特別是民營房企,還未真正解決;從購房者來看,特別是針對爛尾樓的業主,銀行在放款和預售資金監管上應該出臺有針對性的扶持政策,避免斷貸等極端情況出現而影響市場的企穩。”張大偉説。

(責任編輯:楊帆)
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9月16日,國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據,今年8月,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二線、三線城市商品住宅銷售價格環比轉降或降幅擴大。天津新建商品房住宅環比下跌0.4%。
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