“現在是買房的好時候嗎？”近期，房地産市場仍處於調整變化之中，也加深了不少買房人觀望猶豫的心態。

11月16日，最新10月70城房價出爐，房價環比下降城市個數略增。這是否意味著，如今已到了購房性價比相對較高的時候？

各線城市房價環比下降

國家統計局公佈的數據顯示，2023年10月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

“從新房表現看，當前房價指數環比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽，説明這些二線城市近期購房政策寬鬆，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個二手房價格上漲的城市，二手房價格的下降，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。

具體看各線城市的表現，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%。二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。  2023年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

58安居客研究院院長張波認為，當前一線城市的政策出臺依然較為克制，包括深圳、北京的週邊區域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放鬆的政策，這也導致二手房成交量在9月上升後，10月總體價量下行的壓力有所增大，總體呈現企穩，但區域間的分化還將持續。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

“二三線城市市場的分化表現更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房價格有上行趨勢表現的城市，和其政策放鬆有著直接關係。尤其是省會城市在限購放鬆後，對於人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對於房價的支撐力度表現較強。”張波説。  2023年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

購房性價比增強

10月份商品房市場為何沒有延續9月份跌幅趨緩的走勢？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有以下幾個原因。

首先是國慶期間外出人數增多，買房情緒下降，對房價的支撐力度下降；其次是開發商加大折扣賣房力度，推出一口價、特價等房源；還有是限購放鬆以後，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導致二手房不得不降價促銷。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉進一步解釋稱，“認房不認貸”等政策的落地後，不少置換型改善需求有待入市。市場環節要流通，首先要“賣小”然後再“買大”，“賣小”就導致了二手房的掛牌量大幅的增加。

“此外，由於‘買小’的群體可能收入不穩定，購房相對較為理性，因此二手掛牌量就形成大量積壓，市場交易承壓，二手房交易的價格就會出現下降。”張宏偉説，總體看來，二手房確實是處於深度的調整階段。

“四季度各地對於房價限制性政策的放開，客觀上確實會使得房價有小跌。從購房的角度看，房價根據供求關係波動是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助於增強購房性價比。”嚴躍進認為。

“步入年底，開發商為了緩解資金鏈，以及全年業績，必然會進一步加大折扣行銷力度。”李宇嘉認為，展望11-12月，市場或繼續保持10月份的低位徘徊走勢。

“由於市場分化持續，並接近年底，預計不少房企會加大優惠力度。”張波也表示，總體來看，今年四季度房價還將處於底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。