70城最新房價公佈:政策“組合拳”效力如何?

來源:中國新聞網 2023-10-20 10:31:09

9月以來,房地産行業的各項支援政策在全國範圍內相繼落地,讓人們對政策效果的釋放情況充滿期待。

10月19日,國家統計局公佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大,二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

北京上海成上漲“領頭羊”

國家統計局數據顯示,9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平,其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.5%,廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。

同時,一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降後首次轉漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%,廣州環比下降0.7%,深圳環比持平。

“從一線城市來看,市場的復蘇力度明顯偏大,這本身和‘認房不認貸’落地有著直接關係,帶動了首套剛需以及改善需求同步提升,同時二手房由於掛牌量明顯增多,也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。”58安居客研究院院長張波指出。

他認為,下一步需要跟進限購政策的進一步優化,帶動週邊區域的新房以及核心區域二手房成交量提升,這將是穩定房價的重要措施。

從單個城市表現看,新房房價環比漲幅最大的三個城市為上海、北京和西安,二手房價漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。綜合看來,北京和上海扮演了本輪樓市回暖的“領頭羊”角色。

相比于京滬樓市的成交量和房價“雙漲”,同為一線城市的廣州、深圳市場表現則稍微遜色。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,有效的剛需基礎更大。加上此前又嚴格實施“認房又認貸”,“認房不認貸”政策出臺以後釋放的需求潛力更大。

他同時表示,一線城市房價止跌企穩對於後續穩定房價將産生積極效應,杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面較好的熱點二線城市房價也有了企穩跡象。

新房同環比跌幅小于二手房

數據顯示,9月全國70城新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%,連續4個月下跌,跌幅與上月持平;同比方面,9月新房價格同比下跌0.6%,連續17個月同比下跌,跌幅連續3個月持平。

再看二手房,9月全國70城二手住宅價格指數環比下跌0.5%,連續4個月環比下跌,跌幅連續三個月持平;同比方面,9月70城房價下跌3.2%,連續下跌19個月,但跌幅與上月持平。

“對比新房和二手房市場的表現可以看出,二手房同環比跌幅要大於新房。”李宇嘉認為,這主要因為“認房不認貸”政策實施後,二手房掛牌量不斷創新高,且月度銷售量小于掛牌量,交易週期增加、預期下滑,導致部分房源持續降低掛牌價,以求儘快出貨。

“值得注意的是,二手房價格環比跌幅未再擴大,一線城市從5-7月份的領跌,到9月份逆轉為上漲,這是二手房價格跌幅趨穩的核心因素。”李宇嘉指出。

“新房市場的表現説明8月份以來一系列購房政策開始産生了效果,至少跌幅擴大的態勢有所遏制。”易居研究院研究總監嚴躍進認為,而當前二手房市場的調整幅度和力度都明顯比新房要大,恰恰也是二手房市場深刻調整的佐證。

“二手房的供應規模相對大,提振二手房非常重要,也有助於進一步促進房地産市場的預期良好發展。目前二手房在限購、銀行貸款、換房退個稅等方面都有積極政策,後續要繼續用足用好政策,促進二手房市場的更好發展。”嚴躍進説。

據諸葛數據研究中心不完全統計,9月份,房地産相關支援性政策出臺144次,創今年以來月度調整頻次新高。隨著政策效應逐步傳導至市場端,市場正在出現積極變化,而且相較于新房,政策對二手房市場提振更為明顯。

未來走勢如何?

“9月份數據已經説明,當前房價指數呈現了‘跌幅態勢已經遏制、一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力’的特徵,四季度要鞏固好既有的政策效應,激活需求積極促進房價指數回穩回暖。”嚴躍進認為。

張波認為,雖然全國層面的市場還未整體復蘇,但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。預計後續隨著各地政策不斷深化,尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開,市場將有望進入更為紮實的復蘇階段。

10月18日,國新辦就2023年前三季度國民經濟運作情況舉行發佈會。國家統計局副局長盛來運提到9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據:新房和二手房合計數據在當月轉正,環比增長2.8%,從4月份以來,在連續5個月下降後首次轉正。“房地産的優化政策作用在持續釋放,有積極效應。”

“我們要認識到,房地産的調整是有利於房地産向高品質發展方向轉型。我們認為中國的房地産實現高品質發展、可持續發展,仍然有堅實的支撐。”盛來運表示,政策的發揮還要有個過程,因為房地産總體上處在一個調整階段,所以後期還是要抓好政策的落實。


(責任編輯:孫悅)
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