8月底，央行又又又一次宣佈降息，房貸利率跌至2015年以來的最低點，買房人購房成本再降。自2022年開年以來，樓市暖風頻吹，優化人才購房政策、提高公積金貸款額度、放寬二孩以上家庭購房政策、保交樓、放開限購區域……利好消息扎堆出現。

圖源中國人民銀行官網

這樣的大環境下，無論是剛需客還是改善客戶，對於想要買房的人來説，無疑是可遇不可求的置業窗口期。而在南京如今改善當道的時代裏，新盤想要脫穎而出，拼實力和産品力的時候到了！

價差超6000元/㎡ 強勢圈粉改善市場

長江悅府自拿地之日起，關注度就一直居高不下。

項目位處南京主城鼓樓核芯，是繼長江尊邸、長江華府之後，央企能建城發全新高階力作。諸多光環加持下，長江悅府強勢圈粉南京改善市場。

鼓樓，是能建城發在寧重點深耕的板塊，區域內已打造了紫郡蘭園、鼓印蘭園、鼓悅蘭園等品質樓盤。而長江悅府一度憑藉“價差”優勢，輕鬆出圈！長江悅府含升級包約45000元/㎡，而紫郡蘭園二手房價格已高達約51021元/㎡，令眾多改善家庭心動不已！

“穩”字當頭 央企實力值得信賴

樓市幾經波折之後，大家對於置業邏輯有了更多思考，更加看重開發商的實力。相較于一般民營房企，品牌央企因其穩健發展的戰略和實力，成為買房人關注的重點之一。

作為國務院國資委首批確定以房地産為主業的16家央企之一，能建城發連年斬獲“中國房地産公司品牌價值十強”、“中國房地産百強企業”等榮譽稱號，具有良好的品牌影響力和社會口碑。

榮譽證書

能建城發入寧七年來，不斷將品牌央企的實力融入南京發展的脈絡中，圍繞一江兩岸打造了長江尊邸、長江華府、紫郡蘭園等品質樓盤，以實力贏得了超5000戶南京業主的認可。

分佈圖

今年，能建城發不僅迎來長江悅府、江悅蘭園雙子入市，更于南京第二批次集中土拍中再入河西南G29地塊。如此穩健前行的步伐，才是對産品的品牌背書，給足置業者滿滿信心和安全感！

鼓樓核芯 主城繁華觸手可及

時光積澱，賦予主城區的是別處難以替代的豐厚底蘊。作為能建城發全新改善力作，長江悅府以其再難複製的鼓樓芯+濱江+面山多重疊加優越區位。

項目區位圖

• 目之所及 近享主城醇熟繁華

長江悅府位於鼓樓核芯，得力於主城醇熟地段，周邊匯聚了繁華的城市資源。就區位配套而言，可謂是真正的所見即所得，近享主城醇熟配套。

• 主城繁華商圈：

項目近享新街口、湖南路、中央門、燕子磯等繁華商圈資源，精彩紛呈的商業配套盡匯於此，非一般區域可比。  

• 雙地鐵樞紐：

距離地鐵3號線、7號線換乘站五塘廣場站約900米，中央路、幕府東路、和燕路過江隧道等交通要道縱橫，可快速抵達全城各處。（注：7號線北段預計2023年開通。資訊來源：百度百科）

• 教育配套林立：

周邊分佈南京市第二十九中學幕府山初級中學、五塘小學、五塘幼兒園等。其中，與長江悅府一路之隔的南京市第二十九中學幕府山分校，為國家級示範高中、首批江蘇省四星級高中。二十九中幕府山校區和本部是統一教學、屬於統一集團，師資配備上以初中骨幹教師領銜，管理團隊由集團派遣骨幹組成，教學品質有保障。（注：教育資源不作承諾）

• 主城山水環繞：

項目距離幕府山直線距離僅約500米，巍巍山景映襯下，更有濱江風光帶環繞其間，如此山水城林的美好大境，守護主城綠色詩意生活。

放眼未來 預見磅薄規劃利好

更為難得的是，這裡不僅盡攬主城繁華現狀，更擁享著城市規劃紅利下不斷蓬勃向前的美好未來。改革開放40多年來，南京主城可開發利用的空間屈指可數。目前還有“最後一塊拼圖”，就是南京人眼裏的“鐵北”。如今，鐵北正以“幕府創新區”的面貌更新蝶變。

幕府創新區效果圖

2021年12月，南京市鼓樓區實施幕府創新區“蝶變工程”：通過同步配套優質教育、衛生、文化、養老等公共服務資源，發揮幕府創新小鎮國家級科技企業孵化器作用。

幕府創新小鎮效果圖

5月18日，鼓樓區“可持續城市更新論壇—鼓樓·南京”正式舉辦，此次論壇公佈了鼓樓未來總體佈局——“兩帶三軸三片九區”，其中幕府創新區就位踞“三片”之一。根據規劃，鼓樓近期計劃將推出包含居住、商辦、科研等業態在內的10幅地塊，其中位於幕府創新區的佔7幅地塊。（資訊來源於幕府創新區）

效果圖

在南京“十四五”規劃及擁江發展戰略的扶持下，鼓樓更迎來了“幕燕風貌區城市客廳”的政策利好。在幕府創新區及幕燕城市客廳的雙翼加持下，板塊城市能級加速兌現中，未來更可期！

幕燕風貌區城市客廳效果圖

幕府創新區跨越約13.8平方公里的土地，是南京主城目前最大的整體更新改造片區，規劃産業載體約215萬平方米，現已建成投用華能濱江總部基地一期、中儲物流産業園、幕府創新小鎮一期等重要載體。（資訊來源於南京日報）

以上種種，無一不是能建城發·長江悅府的底氣。這樣的主城生活，著實讓人羨慕了。

進階主城改善山居

在産品打造上，有著豐富高端住宅開發經驗的能建城發，再次帶給主城買房人驚喜。放眼南京高端改善市場，升級裝修包最高已超5000元/㎡，相比之下，此次長江悅府的2200元/㎡的升級包定價，含升級包單價僅約45000元/㎡，即可進階主城改善山居。

項目效果圖

項目升級包三大件齊全，産品遴選日立、博世、杜拉維特、高儀、方太、弗蘭卡等知名品牌（或同等品牌），凈水器、洗碗機、垃圾處理器、玄關櫃、鋼木複合門、電視背景墻等均在交付標準內。（備註：裝修品牌以合同為準）

樣板間實景圖 項目授權供圖

長江悅府打造了四大主力戶型，分別是建面約110㎡三房兩衛、建面約135㎡四房兩衛、建面約142㎡四房兩衛、建面約168㎡四房大平層。當前大賣的建面約110㎡悅雅戶型及建面約135㎡悅禧戶型，可謂細節滿滿，令人心動不已。

建面約110㎡戶型的悅雅，三開間朝南、南北通透；客廳與次臥共用南向雙陽臺；主臥採用套房設計，提升其私密性。

戶型圖

建面約135㎡戶型的悅禧，三開間朝南、南向雙陽臺，保證了其採光效果；客餐廳LDK一體化，有效利用內部空間，同時，南向主臥與北向次臥帶有飄窗，提升了臥室的空間感。

戶型圖

改善置業時代來臨，能建城發·長江悅府，以穩健央企硬核實力，于南京鼓樓核芯之上，敬呈一座集聚雙地鐵+名校環繞+主城山水的城市山居悅級之作，建面約110-135㎡全齡戶型銷售中，房源有限，改善家庭速度關注！