央企工匠 深耕金陵

城市猶如一棵茂盛的大樹，向上生長是不變的主題，唯有讀懂時勢和土地的深耕者，才能在城市裏生根發展。

能建城發·長江悅府，擇址鼓樓主城芯，于幕府山下、長江畔，匠築一座建面約110-168㎡城市山居悅級大宅，敬呈金陵高階人士。

樓市向暖 拐點已至 南京改善置業利好

據不完全統計，今年以來，全國各地累計已有130余個城市共出臺200多次樓市紓困政策。中原地産研究院統計數據顯示，5月超40城發佈了穩樓市政策，涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放鬆限購等。

對於南京改善置業客群而言，樓市拐點已至，可遇不可求的置業窗口期或已到來。

01.央行超預期降息，直降15個基點

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較上次直降15個基點！2019年8月LPR改革以來，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次大幅調整至4.45%，為3年來最高降幅！

按照100萬元貸款、30年貸款期限、等額本息還款方式計算，到期將少付利息4.2萬元，每月少還118元，一定程度上降低了購房者的購房成本，可謂是難得一遇的置業利好。

02.南京優化人才購房配套支援政策

自2022年5月20日起，南京進一步優化人才購房支援政策：

針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務時，提供“購房直通車”精準服務；針對不申領人才安居購房補貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務時不受退休年齡限制；在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房……

此外，將原有享受人才購房服務的企業範圍擴大到“上市企業、獨角獸瞪羚企業、專精特新企業、重點軟體企業、市級以上重大創新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務範圍由博士擴大到碩士。

03.南京公積金貸款額度提高

同樣是5月20日，南京公積金貸款也傳來最新利好，官方發佈正式通知：

首次使用住房公積金購買第二套住房公積金最高可貸額度，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶！（公積金利率保持不變，仍舊上浮10%）

04.南京二孩以上家庭可購第三套房

5月13日，南京再傳重磅消息，南京二孩及以上家庭放開三套房！目前已執行！政策如下：

南京本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明（需要先到街道開具二孩證明，開出後最早次日使用），其他開具購房證明材料不變。此次政策的放鬆，有利於多胎家庭置業，助力南京的新房市場。

那麼，在眾多樓市利好加持下，改善客群該如何選擇優質産業，才能更好地借力東風、安心安家呢？

主城煥新 能級提升 鼓樓幕府板塊再進階

“決定房地産價值的因素,第一是地段、第二是地段、第三還是地段!”李嘉誠一句話仍被房地産業界奉為金科玉律。大時代的背景下，南京的繁榮版圖不斷拓寬，坐擁繁華醇熟配套原點之上、更有各項規劃資源不斷提檔升級的主城鼓樓，既承載著金陵六千多年的深厚文脈底蘊，更佔據著南京城市發展進階的下一個風口。

如果打開地圖，你會看到，鼓樓面擁約12公里長江濱江岸線，更坐擁約163公頃幕府山風光。作為龍盤虎踞的六朝古都，鼓樓聚集著航海文化、明文化、商埠文化等等，這裡一直被譽為傳奇發生地。

而從近期曝光的官方規劃中看，鼓樓區的下一個重頭戲，無疑是在幕府創新區。5月18日，鼓樓區“可持續城市更新論壇—鼓樓·南京”正式舉辦，此次論壇公佈了鼓樓未來總體佈局——“兩帶三軸三片九區”，其中幕府創新區就位踞“三片”之一。根據規劃，鼓樓近期計劃將推出包含居住、商辦、科研等業態在內的10幅地塊，其中位於幕府創新區的佔7幅地塊。（資訊來源於幕府創新區）

幕府創新區跨越約13.8平方公里的土地，是南京主城目前最大的整體更新改造片區，規劃産業載體約215萬平方米，現已建成投用華能濱江總部基地一期、中儲物流産業園、幕府創新小鎮一期等重要載體。（資訊來源於南京日報）

而在南京“十四五”規劃及擁江發展戰略的扶持下，鼓樓更迎來了“幕燕風貌區城市客廳”的政策利好。在幕府創新區及幕燕城市客廳的雙翼加持下，板塊城市能級加速兌換中，未來更可期！

央企琢築 城市山居 長江悅府敬呈悅己大宅

國家政策調控的“頻頻出手”，房企接二連三的爆雷，給了買房人不小的預警和啟示。房企的安全性，已經成為如今購房的重要考量標準之一。相比之下，大品牌房企抗壓能力、融資能力更優，後期的房源品質也更能保證，尤其是央企、國企，受到的認可度也更高。

作為國務院國資委首批確定的16家央企房地産企業之一，能建城發傳承央企匠人初心，成立十八載及深耕南京七載以來，在寧累計開發了長江尊邸、長江華府等8個精品項目，服務南京業主超5000+戶。始終走在時代風口的能建城發，更於今年完成了從高品質地産開發商到城市綜合開發運營商的煥新升級，正以全新姿態為城市再築美好。

能建城發以非凡擇址眼光，落筆鼓樓核芯地段，洞察這片城市熱土，匠心打造城市悅級山居之作——長江悅府，為城市高階改善人群琢築美好棲居之所。

效果圖

長江畔，幕府山下，長江悅府匠築城市山居悅級大宅。項目深入考量生活與審美，佈局“一脈·雙環·五境”全齡綠色療愈社區，讓都市繁華與山水大境高度融合，實現與自然和諧共生。項目以大幅玻璃幕墻，配合流暢明朗的現代建築外立面，映襯幕府山之遼闊，彰顯山居大宅的優雅質感。

效果圖

長江悅府精研山居住宅美學，打造建面約110-168㎡山居大宅，為南京高階人士賦新一席尊貴奢雅的世傢俬邸。空間朗闊、採光優越、考究裝修、匠心精工，將愜意生活場景還原于居所的每一處細節，禮獻精緻生活奢享。

樣板間實景圖

不負時光美好，悅見金陵理想人居，能建城發·長江悅府生而不凡，為革新城市山居夢想而來。

能建城發·長江悅府 建築面積約110-168㎡

城市山居悅級之作 盛丨邀丨鑒丨藏

悅鑒地址：鼓樓區·和燕路55號