首開在即 寸土寸金的鼓樓 山居純新盤放風價約4.5萬/㎡

來源:中國網地産 2022-06-29 10:21:46

NO. 1|壹

寸土寸金!鼓樓土地“價高”是共識

試問,南京主城又貴又好賣的房子集中在哪?

河西?江北核心區?秦淮?NO ! 正解是鼓樓!

鼓樓,常年高居主城六區二手房成交量第一。截至發稿前,該區二手房成交面積高達約33.44萬㎡(數據來源:南京網上房地産)。

首開在即 寸土寸金的鼓樓 山居純新盤放風價約4.5萬/㎡_中國網地産

(南京各區二手房成交 圖源南京網上房地産 統計時間6月30日)

而且,這裡小區的高品質二手房,往往附帶優質教育、自然資源、醫療等豐沛資源,導致其房價非常堅挺,成交單價屢屢創新高,約6—7萬/㎡+高價小區並不在少數。

比如,位於鼓樓濱江的仁恒桃園世紀和園,近期成交了一套建面約110㎡次新房,總價約760萬全款成交,成交單價約6.9萬/㎡。

鼓樓中心板塊的中海鳳凰熙岸昨日拍出一套法拍房,競價130次後,最終成交價約1603萬。今年年初,該小區更是在410次競價後,拍出了一套大平層,總價約1718.6萬,折合單價近9萬/㎡,甚至超過市場估價。

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(高價成交法拍房 圖源阿裏法拍)

還有什麼比真實數據更有説服力?

然而,鼓樓區的土地開發已超95%,僅剩不到約5%的可開發用地(數據來源:《南京市鼓樓區總體規劃(2013-2030)》)。寸土寸金,一點也不誇張!

那麼在這個確定性尤為強大的區域裏,很多錯過前期優質項目的購房者還有補救的機會嗎?

當然,純新盤能建城發·長江悅府接棒而來,首開在即(以下簡稱:長江悅府)。擇址鼓樓主城芯、幕府山下、長江之畔,主打建面約110-168㎡大宅,含裝修升級包放風預估均價約4.5萬/㎡。

首開在即 寸土寸金的鼓樓 山居純新盤放風價約4.5萬/㎡_中國網地産

(售樓處現場圖 項目授權供圖)

繼長江尊邸、長江華府之後,央企再次出手,打造專屬於鼓樓的「長江悅府」,聰明的購房人要更珍惜當下好的置業機會。

NO. 2|貳

長江一脈基因延續,打造居住樣本

市場分化後,倒逼房企們打造好産品,內卷越來越嚴重。

而如果將這些房企列上一份名單,那麼中能建城市投資發展有限公司一定榜上有名,且名列前茅(以下簡稱“能建城發”)。

其由中國能建葛洲壩地産于2022年更名而來,深耕南京已7載有餘,致力於將每一個項目都能打造成逆週期的標桿。目前已服務超過5000戶業主,在南京也是有口皆碑。

長江尊邸,南京高端住宅上個時代的天花板,5G科技系統+建面約190㎡起步大平層,美諾、勞芬、當代等一線品牌做增項,四開四罄,約2800多萬頂樓多次大賣。

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(長江尊邸項目實景圖 項目授權供圖)

長江華府坐擁“一江兩翼”地段、高端商圈、高儀、勞芬、博世等“全明星”家居品牌,短短89天三開三罄,總計816套貨值約76.7億元住宅項目罄銷清盤,長江一脈基因延續。

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(長江華府開盤現場 項目授權供圖)

……

從奧體濱江的長江尊邸,到河西中部的長江華府,再到幕府濱江的長江悅府,長江係的精工延續,是誰的DNA又動了?

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(區位圖)

  • 高顏值外立面,全齡綠色療愈社區

長江悅府共打造11棟8-20F洋房與小高層住宅,及商業、基層社區中心等配套服務用房。

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(效果圖)

項目因地制宜,外立面靈感取材于幕府山之脊,採用大幅玻璃窗,配合流暢明朗的現代建築外立面,將自然山水映射其上,封面級項目地位預定。

主入口,高門大戶設計;歸家動線以“一脈·雙環·五境”為軸,以親子互動樂園、全齡活動空間、運動天地等配套設施,打造全齡綠色療愈社區,不同年齡段業主均適配。

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(效果圖)

  • 建面約110-168㎡大宅,契合多樣化家庭需求

在戶型設計上,長江悅府打造了建面約110-168㎡全改善産品。

隨著河西、大校場主流戶型約140㎡+起步,建面約110㎡三房兩廳兩衛戶型,對首次改善的買房人更友好。

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戶型圖

三開間朝南,約6.6米南向雙陽臺連通客廳與次臥,採光充足;客廳開間約3.8米,餐客廳一體化,視野開闊;主臥為套房設計,含南北通透的衛生間+飄窗,私密性與尊享感強。

建面約135㎡戶型,四房兩廳兩衛,適合三代同堂家庭居住。

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戶型圖

三開間朝南、客廳開間約3.9米+南向雙陽臺開間約6.8米,尺度感增強;動靜分區,主次雙衛,靜候在臥室一側;主臥與北向大次臥均帶有大飄窗,使用空間靈活。

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(升級樣板間實景 項目授權供圖)

建面約142㎡戶型,四房兩廳兩衛佈局。

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戶型圖

格局方正、南北通透,室內採光+通風效果俱佳;入戶玄關,方便收納、歸家儀式感提高;餐客廳一體化設計,幾乎無走廊面積浪費。全屋臥室帶飄窗設計,而且主臥套房設計,預留衣櫥空間和衛生間,提升生活尊享品質。

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(升級樣板間實景  項目授權供圖)

標準層最大做到了建面約168㎡,四房兩廳兩衛戶型,即便是二胎家庭也能住的很舒適。

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戶型圖

四開間朝南,大開間、短進深設計,南北通透。南北雙陽臺是一大亮點,其中南向約7.25米開間的寬幕陽臺,放得下情景吧臺、跑步機,也能解鎖寵物樂園,貓爬架、犬舍等。

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(升級樣板間實景 項目授權供圖)

主臥大套房配置,預留獨立衣帽間+衛浴空間(含浴缸、淋浴房),搭配大開面的飄窗,生活尊崇感更強。

  • 多明星品牌陣容,品質物業溫暖生活

不僅如此,上一個長江係産品的升級裝修包已到達5000元/㎡,相比之下,此次長江悅府的2500元/㎡以內的升級包定價,性價比十足,並且品牌標準同樣是“多明星陣容”。

全屋日立/東芝/松下中央空調(或同等品牌);博世/菲斯曼/威能地暖(或同等品牌);定制新風系統(或同等品牌);老闆的油煙機+灶具+洗碗機,貝克巴斯垃圾粉碎器,沁園凈水器,弗蘭卡的大水槽(或同等品牌);杜拉維特、高儀的潔具、五金(或同等品牌)等等,都是升級裝修的交付標準,質感卓越。

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(升級樣板間實景  項目授權供圖)

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(升級樣板間實景  項目授權供圖)

長江悅府後期還將引入中國能建葛洲壩物業,24小時服務業主。據悉,今年4月其又榮獲“2022中國物業服務百強企業”稱號。

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(獲獎證書)

該物業是中國能建三大投資平臺之一的中能建城市投資發展有限公司的全資子公司,服務類型涵蓋精品住宅、城市綜合體、高端寫字樓、高速公路服務區、工業園等多種業態,管理面積近520萬平方米,服務超3萬戶業主。

物業好壞,從小區的管理維護和市場接受度就能看出來。

比如,近期長江尊邸一套法拍房被3萬+人圍觀,成交單價約7.92萬/㎡,刷新河西房價記錄。

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(成交記錄 圖源阿裏拍賣網)

NO. 3|參

坐享過去,把握當下,擁抱未來

2021年9月,幕府創新區G70地塊經過29輪激烈報價,最終被中國葛洲壩地産(即能建城發)以總價約31.6億被拿下。

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(G70地塊區位圖)

很多人沒有意識到,這次拍地將給鼓樓北部帶來怎樣的改變。

近5年來,鼓樓區通過招拍挂出讓的宅地屈指可數,今年第一、二批次集中供地更是一副鼓樓涉宅地也不見。目前還有新房供應的基本都在大鼓樓北部(含濱江、幕府創新區等)了,中冶錦繡天璽動輒千萬起步,含包約4.6萬/㎡江望潤府僅剩底躍與商鋪在售。

此次拍地,正式掀開了鼓樓北部——幕府創新區宅地入市的序幕。

而能建城發在長江一脈又下一子——長江悅府,拿地邏輯明確清晰。

第一,從城市格局來看,符合南京擁江發展與城市更新的雙戰略。

城市總規2035強調“一江兩岸、聯動發展”的擁江格局,而從河西、江北核心區、燕子磯等板塊大賣,都透露出大家對濱江價值的認可。而幕府創新區除了濱江資源,還有幕府山、老虎山、北崮山等山景資源,自然資源優渥。

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(效果圖)

而且按照官方規劃,幕府創新區將作為鼓樓當前和今後一個時期創新發展試驗區域,是鼓樓區擁江發展、走向濱江時代的重點區域,並將其打造成“長三角一體化發展的門戶區”。

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(效果圖)

根據鼓樓區“十四五”規劃,這片約13.8平方公里、佔鼓樓全區約26%的幕府創新區上,計劃投資重大項目逾40個,投資規模超400億,未來將成為南京主城十分具有發展潛力的區域之一(數據來源:南京日報)。

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(效果圖)

據悉,未來板塊內産業載體約215萬㎡,目前華能濱江總部基地一期、中儲物流産業園等載體已建成投用,今年5月,幕府創新小鎮核心區的02-08地塊項目已順利封頂。

第二,符合城北改善當下置業需求,潛力已清晰。

5月18日,在南京市鼓樓區人民政府主辦的“可持續城市更新論壇—南京·鼓樓”上,老城片區、濱江片區和幕府創新區三個區域將有一批城市更新地塊上新,其中幕府創新區待出讓的涉宅地佔了7塊,以及生産類建築改造、總部辦公類建築、城市區域活力中心&城市綜合體、特色山水空間特色標識等項目(資訊來源於幕府創新區)。

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(待出讓地塊統計)

這個鼓樓北部新的重要發展引擎和增長級,産業、教育、交通等一眾配套正在或即將陸續落地。

第三,從區域配套來看,居住氛圍濃厚,優質教育與自然資源尤為豐富。

鼓樓的歷史底蘊、宜居指數等不必多説,主城「首善之區」早已成為共識,其土地價值也從未被市場懷疑。聚焦到長江悅府,周邊配套也是一應俱全。

金陵四十八景,幕府山獨佔六景,同時,作為金陵主城唯二山居,是南京市為數不多的江山共景之地,是城市的“天然綠肺”。

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(幕府山實景)

長江悅府臨幕府山而居,直線距離約500多米(數據來源:百度地圖)。于高層之上,攬山瞰江,清風掀起簾幕,兩者皆進入了生活。周邊還有約500公頃玄武湖公園風光綺麗,小紅山、紫金山環抱。

項目周邊中央路、幕府東路、和燕路過江隧道等交通要道縱橫;靠近地鐵3號線、7號線(在建)換乘站五塘廣場站約900米(7號線北段預計2023年開通 來源百度百科)。

教育上,項目與二十九中幕府山初級中學一街之隔,五塘小學、旭日景城小學、南京求真中學、鼓樓區第二實驗小學等也在附近分佈。(具體學區劃分以教育局為準)

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(區位圖)

據了解,二十九中幕府山校區和本部是統一教學、屬於統一集團,不僅在硬體上直追本部標準,而且首批任教的教師主要都是來自29中本部的教學骨幹,教學品質有保障。在2019年首次中考中,二十九中幕府山校區四星達線率就在50%以上,普高達線率超80%,近年來的成績還在穩步上升,已經趕上傳統強校50中、寧海。

商業上,享湖南路、中央門、燕子磯等繁華商圈資源。而且南京市鼓樓醫院、南京醫科大學第二附屬醫院、江蘇省中西醫結合醫院(三甲)、南京市第二醫院(三甲)等醫療資源也環伺,近距離守候家人健康。

尤為難得的是,長江悅府所在的幕府創新區坐擁鼓樓過去2500年的文化底蘊,與城市更新迭代之際佔位現在,以高能規劃擁抱未來!

南京城市發展進階的下一個風口,這裡才剛剛開始!建面約110-168㎡山居大宅,含包放風約4.5萬/㎡,這裡剛剛好!

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(售樓處實景 項目授權供圖)

行銷中心地址:南京市鼓樓區和燕路55號

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(責任編輯:王永超)
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