跑步進場 鼓樓山居純新盤馬上首開 含包放風約4.5萬/㎡

來源:中國網地産 2022-06-22 20:56:58

近期,南京住房限購政策再次鬆綁,外地人補繳6個月社保即可獲得購房資格。換而言之,限購門檻只剩一小筆“資格費”了,在一眾省會城市搶人大潮中,誘惑力超強!

而且信貸市場持續放鬆,多家主流銀行首套房貸利率低至4.25%,二套房貸利率基本在4.65%-5.05%,較去年的買房成本進一步縮減。

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備註:(1)各銀行數據僅供參考;(2)如有錯漏,歡迎指正。

加上近期主城改善樓盤搖號數量增多、日光碟再現等都在釋放回溫信號。新一輪寬鬆週期已然到來,而且率先在主城改善市場反彈。

主城板塊哪抗打?政策已經給了答案,南京目前尚未放鬆限購的區域——建鄴、鼓樓、玄武、秦淮等!

而且建鄴、南部新城、新玄武近日均已有賣光樓盤,接下來鼓樓又會帶給改善們什麼樣的驚喜呢?

01

鼓樓城芯土地難得,下一年“十年”在幕府創新區

鼓樓的宜居性,是老南京人的共識。

這裡的地段「成熟度」數一數二,城市配套與自然資源豐沛;這裡也是“政策力”集中的地方,而且歷史底蘊充盈。

但是板塊新房少也是共識,南京主城各區的新房庫存以鼓樓區為墊底,不到700套(數據來源:南京網上房地産)。《南京市鼓樓區總體規劃(2013-2030)》也顯示,南京主城中心鼓樓區的土地開發已超95%,僅剩不到約5%的可開發用地。

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(截圖于南京網上房地産)

破冰,正式出現是在去年9月,幕府創新區G70地塊經過29輪激烈報價,最終以總價約31.6億被拿下。

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(G70地塊區位圖)

也就是,即將首開的能建城發·長江悅府。

其毛坯銷售限價一舉達到約40500元/㎡,也就是説,該地塊僅憑全裝修價格(+2000元/㎡)就追平了彼時板塊的裝修房。從政府的毛坯限價也能看出,對於其未來的期待。

不僅如此,5月18日,在南京市鼓樓區人民政府主辦的“可持續城市更新論壇—南京·鼓樓”上,老城片區、濱江片區和幕府創新區三個區域將有一批城市更新地塊上新,其中幕府創新區待出讓的涉宅地佔了7塊,以及生産類建築改造、總部辦公類建築、城市區域活力中心&城市綜合體、特色山水空間特色標識等項目(資訊來源於幕府創新區)。

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(待拍土地數據整理)

有地才有更多的機遇,城市界面的變局已然開始。

同時,會議上還談論了鼓樓將以老城片區、濱江片區和幕府創新區三個區域為主體,未來總體佈局將是“兩帶、三軸、三片、九區”。

兩帶:濱江風光帶、環城墻風光帶;

三軸:中山北路歷史文化軸、中央路商務商貿軸、漢中路健康科技軸;

三片:老城片、濱江片、幕府創新片。

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(效果圖)

其中,幕府創新區尤為受到矚目。按照官方規劃,幕府創新區將作為鼓樓當前和今後一個時期創新發展試驗區域,是鼓樓區擁江發展、走向濱江時代的重點區域,並將其打造成“長三角一體化發展的門戶區”。

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(效果圖)

相較于前些年,2022年,幕府創新區結合相關政策支援,提出全域更新的城市發展理念,劃分13個城市更新片區,全面梳理更新項目,詳細謀劃更新路徑,片區推進,整體統籌,聚焦産城融合發展、整體策劃推進、引入多方資本參與,從而實現全域城市更新目標。

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(效果圖)

中心煥新,是提升首位度的必然選擇,鼓樓首當其衝。以城市更新推動城市功能復興、高端要素複合、産業空間復歸,而鼓樓下一個“十年”,就看幕府創新區了。

02

長江係又一大作,臨江而眠的城市山居

幕府創新區的首發作品,是能建城發·長江悅府。

為什麼是能建城發?

説到能建城市發展公司你可能不了解,但是提及其前身——中國葛洲壩集團房地産開發有限公司想必就熟悉了,再一聯想到“長江悅府”的案名,高端住宅初印象就顯而易見。

作為國務院國資委首批確定的16家央企房地産企業之一,能建城發深耕南京七載以來,在寧累計開發了長江尊邸、長江華府等8個精品項目,服務南京業主超5000+戶。

河西南的長江尊邸,曾經的區域房價天花板,四開四罄,2800多萬頂樓多次被搶;一套法拍房被3萬+人圍觀,成交單價約7.92萬/㎡,刷新河西房價記錄。

河西中部的長江華府首開報名人數超2000多人,此後兩次加推的中簽率均未超過20%,升級裝修標準達到南京高端住宅塔尖梯隊。

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(效果圖)

顧名思義,“長江悅府”,即是該千億房企沿一脈濱江,打造的又一長江係産品。並且擁有主城之內少有山居——幕府山自然資源,老城的煙火氣與生態鮮氧並存,戳中了改善客戶的“既要、也要”的內心訴求。

金陵最早的山居理想,可以溯源到明朝的冶山之巔“朝天宮”;近代,建於紫金山上的“美齡宮”;現代的環紫金山,“一條環陵路,半部別墅史”。

而後到江寧三山板塊、江北老山等,諸多高端項目紛紛落址於此。城市山居,離塵不離城的狀態,是多數人心中的白月光。而且因主城中土地稀貴,可遇而不可求,能滿足城市山居的土地是賣一塊少一塊。

現在,長江悅府依繁華而築,臨幕府山而居,直線距離約500多米(數據來源:百度地圖)。于高層之上,攬山瞰江,清風掀起簾幕,兩者皆進入了生活,在廚房裏、在臥室裏……周邊還有約500公頃玄武湖公園風光綺麗,小紅山、紫金山環抱。

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(幕府山實景)

步行至地鐵3號線(運作)、7號線(在建)換乘站五塘廣場站,約1.4公里(直線距離約700米),往南1站小市商圈,老城煙火;2站南京站,玄武湖在側;7站新街口商圈,繁華盡享……往北過江,直達橋北商圈(數據來源:百度地圖)。

自駕也不麻煩,周邊中央路、幕府東路、和燕路過江隧道等交通要道縱橫,江南、江北無縫銜接,通達全城。

鼓樓的教育、醫療資源更是值得稱道。據悉,項目附近旭日景城小學、二十九中幕府山初級中學、五塘小學、南京求真中學、鼓樓區第二實驗小學等學校林立(具體學區劃分以教育局為準)。

其中與項目一街之遙的29中幕府山校區,與本部是統一教學、屬於統一集團,師資配備以初中骨幹教師領銜,管理團隊由集團派遣骨幹組成。

2020年南京29中學科特長生計劃招生50名,而29中幕府山校區直接拿下5個名額,提前鎖定二十九中高中部。

2019年首次中考,29中幕府山校區四星達線率達50%以上,普高達線率超80%。近年來,該校區成績穩步提升,已經趕上傳統強校50中、寧海。(具體學區劃分以教育局為準)

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(區位圖)

南京市鼓樓醫院、南京醫科大學第二附屬醫院、江蘇省中西醫結合醫院(三甲)、南京市第二醫院(三甲)等醫療資源環伺,近距離守候家人健康。

每一個主城土地都值得被珍惜,尤其是作為幕府創新區的城市更新首作,更是需要王牌來打響聲勢,長江係再合適不過了。

03

國匠精工技藝,品牌聯盟品質凸顯

房住不炒的當下,地段佈局、産品檔次相輔相成,一步也不能走錯。

這次能建城發究竟帶來了什麼樣的長江係産品呢?

  • 高顏值花園式社區,一脈·雙環·五境

長江悅府外立面的設計靈感,取材于幕府山之脊,以大幅玻璃窗,搭配流暢硬朗線條,質感卓越。

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(效果圖)

同時注重社區人與人之間互動,整體打造“一脈·雙環·五境”的全齡綠色療愈社區,以無重力親子互動樂園、雙健康跑道、全齡活動空間、運動天地等配套設施,讓鄰里生活更加美好。

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(效果圖)

  • 建面約110-168㎡,滿足不同結構改善家庭所需

項目整體擬建11棟8-20F住宅及商業、基層社區中心等配套服務用房。

雖然板塊定位純改善,但是能建城發並沒有一味地追求“更大面積”,反而精準地把握住了南京目前主流需求,主打戶型建面約110-140㎡山居大宅,並適當更進一步,做了深度改善——建面約168㎡。

據克而瑞南京統計,近5年來建面約100-140㎡中大戶型新房成交量漲幅非常快,2021年的成交面積更是突破了約495萬方,全年第一。

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(數據來源:克而瑞南京)

標準層最小建面約110㎡起步,三室兩廳兩衛,這可能是鼓樓中心城區為數不多的中小戶型。目前項目售樓處已公開建面約110㎡三房、約135㎡四房兩款升級裝修樣板間。

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(戶型圖)

建面約135㎡戶型,四室兩廳兩衛佈局,適合改善家庭居住。

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(戶型圖)

在傳統三開間朝南的基礎上,做了朝南雙陽臺的設計,採光、通風效果更勝一籌。

與此同時,客餐廳同寬,同時直面南向雙陽臺,無形中增加了室內活動空間,親友聚會也不會顯得擁擠。動靜線分離,活動區域、休息區有明顯的區分,減少了相互之間的影響。

各功能區都預留一定的收納空間,滿足家庭成長需求,十分人性化。

建面約142㎡戶型,中間戶,四室兩廳兩衛佈局,適合三代同堂家庭居住。

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(戶型圖)

格局方正,空間朗闊;三開間朝南,採光優越。入戶玄關設計,儀式感強。

餐客廳LDK一體設計,將空間盡可能讓位生活,幾乎無走廊浪費面積,空間利用率高。加上大面寬橫廳+寬屏陽臺,視野闊綽,能放得下孩子的大件玩具,也能讓親朋好友於此相聚,不跼踀。

全屋臥室帶飄窗,空間靈動,瞰景與靜謐生活一步到位。主次雙衛,改善標配。

建面約168㎡戶型,邊戶設計,四室兩廳兩衛佈局。房間沒有增加,但空間尺度感更卓越。

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(戶型圖)

四開間朝南,大開間短進深設計,加上南北通透+南北雙陽臺,採光通透效果俱佳。三臥室朝南,二孩家庭也能住的很舒服,幫帶大娃的老人、大娃都能有自己的陽光屋。套房主臥功能性增強,改善尺度,增加了獨立衣帽間;南向雙臥+北次臥均帶飄窗。主次雙衛,次臥為三段式分隔。

  • 三大件齊備,一線品牌聯盟

升級裝修報價格約2500元/㎡,雖不華麗,但品質感與配置絲毫不比報價約3000元/㎡的裝修弱。從歸家開始,入戶掛鉤、玄關櫃等逐步表達歸家的儀式感。

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(升級樣板間實景 項目授權供圖)

全屋日立/東芝/松下中央空調(或同等品牌);博世/菲斯曼/威能地暖(或同等品牌);定制新風系統(或同等品牌),都是升級裝修的交付標準。

廚房升級裝修後,除了基礎的油煙機和灶具,還配置老闆的洗碗機,貝克巴斯垃圾粉碎器,沁園凈水器,弗蘭卡的大水槽(或同等品牌)等。

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(升級樣板間實景 項目授權供圖)

衛浴空間硬體的升級品牌也大多為杜拉維特、高儀等德係精工品牌(或同等品牌),同行業市場的領導品牌,佔有率排到前列。

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(升級樣板間實景 項目授權供圖)

據悉,項目預計本月底首開,建面約110-168㎡,含裝修升級包放風價約4.5萬/㎡。

寫在最後:

每一次的市場調整,都會製造難得的入場好機會。隨著房貸利率下降、房産政策逐步鬆綁……利好傳來,聰明的改善客已經在看房的路上了。

能建城發以前瞻性擇址觀和時代遠見洞悉發展趨勢,提前佈局幕府創新區,融合“六朝古都”的歷史文脈,以高端住宅為載體,能建城發·長江悅府大概率將成為主城焦點。項目首開在即,感興趣的買房人不妨抓緊時間去看看了!

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(售樓處實景 項目授權供圖)

行銷中心地址:南京市鼓樓區和燕路55號

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(責任編輯:王永超)
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項目預計本月底首開,建面約110-168㎡,含裝修升級包放風價約4.5萬/㎡。
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