3月16日，國家統計局發佈2月70城房價數據。據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。

整體來看，目前，一二三線樓市處於不對稱的復蘇格局。一線城市新房和二手房房價進一步回升，二線城市呈現出冷熱不均態勢，而三線城市依然尚未走出低谷。

對於未來市場走勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當前需求端信心尚未完全恢復，3月以來部分城市疫情反覆，也給市場帶來不確定性，後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲。

一線城市樓市回暖，二線城市冷熱不均

國家統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

2月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅明顯，意味著在1月新房房價回升後，除深圳外的一線城市二手房房價也迎來上揚。在58安居客房産研究院分院院長張波看來，一線城市二手房房價整體上漲和房貸政策放鬆有著直接關聯。

除了一線城市新房和二手房市場全面回暖外，部分二線城市的新房市場熱度也明顯提升，例如西安、南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環比已現上漲。其中，從2月份房價指數環比漲幅數據看，西安新房房價環比漲幅最大，也是全國唯一一個環比漲幅達到1%的城市。

但是，二線城市二手房的房價降幅進一步擴大。國家統計局數據也顯示，2月份，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

目前，已有越來越多的二線城市出臺樓市適度寬鬆的政策。例如，二線省會城市鄭州率先出臺放鬆限購、取消“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策，將有力推動房價回穩和市場復蘇。

樓市分化加劇，三線城市“仍處低谷”

雖然一二線城市樓市已經處於爬坡回暖中，但是，三四線城市房價仍難言樂觀。

據國家統計局數據，從環比來看，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。從同比來看，三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

根據簡單算術平均計算，從2月份一二三線城市的新房房價環比漲幅數據看，分別為0.5%、0.0%和-0.3%；同比漲幅則分別為4.4%、2.1%和-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“三四線城市房價71個月以來首次出現同比下跌，説明市場存在疲軟和下行的情況。各地三四線城市需要加快穩樓市，防範數據過快下跌。”

二手房方面，根據簡單算術平均計算，2月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅也為-0.3%。嚴躍進指出：“目前，二手房房價指數最大的特徵是，受二手房房價連續6個月的環比下跌影響，同比漲幅首次出現了由漲轉跌的態勢，進一步説明二手房下行的壓力較大。這也是2015年10月份以來，即77個月以來二手房價格指數同比首次下跌，説明市場壓力確實比較大。”

“市場的壓力點不在於一二線城市，而在於三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫，其很容易影響當地土地交易和市場預期。”嚴躍進進一步表示。

目前，三四線城市中，也有多地因城施策出臺了相關新政，如菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例。據中原地産統計，今年全國累計出臺房地産政策次數已經高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，與2021年開年1月-2月房地産調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬鬆跡象。

業內：疫情等因素下市場回暖再遇不確定性

隨著政策面的回暖，2月樓市整體正處於復蘇的渠道中。但是，疊加近期疫情等不確定因素，原本預期的“小陽春”行情又陷入搖擺之中。

“從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近”，中原地産首席分析師張大偉預計：“隨著影響最近房地産市場最大的因素——房貸逐漸‘鬆綁’，市場在2022年3月-4月有望逐漸企穩，一二線城市將會率先走出低迷。但需要注意的是，最近疫情導致上海、深圳、杭州、南京等地市場出現了明顯冰凍，之前出現的‘小陽春’苗頭受挫，預計3月份這些城市的房價有可能再次下調。”

從2月份的行情也可以看出，目前，一二三線樓市處於不對稱的復蘇格局。許小樂指出，一線城市價格修復超過二三線城市，而二三線城市修復力度相對不足。這一現象的根本原因在於，一線城市住房需求相對充足，信貸支援下市場預期修復較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。

“目前，需求端信心尚未完全恢復，3月以來部分城市疫情反覆，也給市場帶來不確定性，後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。”許小樂補充表示。