2月70城房價分化明顯:一線城市全面回升,三線城市未走出低谷

來源:新京報 2022-03-17 09:35:22

3月16日,國家統計局發佈2月70城房價數據。據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2022年2月份,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比持平或下降。

整體來看,目前,一二三線樓市處於不對稱的復蘇格局。一線城市新房和二手房房價進一步回升,二線城市呈現出冷熱不均態勢,而三線城市依然尚未走出低谷。

對於未來市場走勢,貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,當前需求端信心尚未完全恢復,3月以來部分城市疫情反覆,也給市場帶來不確定性,後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

2月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲。

一線城市樓市回暖,二線城市冷熱不均

國家統計局數據顯示,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。

2月份一線城市二手住宅銷售價格環比漲幅明顯,意味著在1月新房房價回升後,除深圳外的一線城市二手房房價也迎來上揚。在58安居客房産研究院分院院長張波看來,一線城市二手房房價整體上漲和房貸政策放鬆有著直接關聯。

除了一線城市新房和二手房市場全面回暖外,部分二線城市的新房市場熱度也明顯提升,例如西安、南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環比已現上漲。其中,從2月份房價指數環比漲幅數據看,西安新房房價環比漲幅最大,也是全國唯一一個環比漲幅達到1%的城市。

但是,二線城市二手房的房價降幅進一步擴大。國家統計局數據也顯示,2月份,二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

目前,已有越來越多的二線城市出臺樓市適度寬鬆的政策。例如,二線省會城市鄭州率先出臺放鬆限購、取消“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策,將有力推動房價回穩和市場復蘇。

樓市分化加劇,三線城市“仍處低谷”

雖然一二線城市樓市已經處於爬坡回暖中,但是,三四線城市房價仍難言樂觀。

據國家統計局數據,從環比來看,三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。從同比來看,三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格同比下降1.3%,降幅比上月擴大0.6個百分點。

根據簡單算術平均計算,從2月份一二三線城市的新房房價環比漲幅數據看,分別為0.5%、0.0%和-0.3%;同比漲幅則分別為4.4%、2.1%和-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出:“三四線城市房價71個月以來首次出現同比下跌,説明市場存在疲軟和下行的情況。各地三四線城市需要加快穩樓市,防範數據過快下跌。”

二手房方面,根據簡單算術平均計算,2月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅也為-0.3%。嚴躍進指出:“目前,二手房房價指數最大的特徵是,受二手房房價連續6個月的環比下跌影響,同比漲幅首次出現了由漲轉跌的態勢,進一步説明二手房下行的壓力較大。這也是2015年10月份以來,即77個月以來二手房價格指數同比首次下跌,説明市場壓力確實比較大。”

“市場的壓力點不在於一二線城市,而在於三四線城市。要警惕三四線城市行情急速降溫,其很容易影響當地土地交易和市場預期。”嚴躍進進一步表示。

目前,三四線城市中,也有多地因城施策出臺了相關新政,如菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例。據中原地産統計,今年全國累計出臺房地産政策次數已經高達101次,相比2021年同期的87次明顯上漲,與2021年開年1月-2月房地産調控全面收緊相比,2022年樓市政策出現了明顯的全面寬鬆跡象。

業內:疫情等因素下市場回暖再遇不確定性

隨著政策面的回暖,2月樓市整體正處於復蘇的渠道中。但是,疊加近期疫情等不確定因素,原本預期的“小陽春”行情又陷入搖擺之中。

“從市場看,隨著政策底部的出現,市場成交的底部也逐漸開始接近”,中原地産首席分析師張大偉預計:“隨著影響最近房地産市場最大的因素——房貸逐漸‘鬆綁’,市場在2022年3月-4月有望逐漸企穩,一二線城市將會率先走出低迷。但需要注意的是,最近疫情導致上海、深圳、杭州、南京等地市場出現了明顯冰凍,之前出現的‘小陽春’苗頭受挫,預計3月份這些城市的房價有可能再次下調。”

從2月份的行情也可以看出,目前,一二三線樓市處於不對稱的復蘇格局。許小樂指出,一線城市價格修復超過二三線城市,而二三線城市修復力度相對不足。這一現象的根本原因在於,一線城市住房需求相對充足,信貸支援下市場預期修復較快;而二三線城市購房需求相對不足,同時多數三線城市庫存壓力較大,市場預期修復較慢。

“目前,需求端信心尚未完全恢復,3月以來部分城市疫情反覆,也給市場帶來不確定性,後續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。”許小樂補充表示。

(責任編輯:楊帆)
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2月70城房價分化明顯:一線城市全面回升,三線城市未走出低谷
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從國家統計局數據來看,一線城市新房和二手房房價進一步回升;二線城市呈現出冷熱不均態勢;而三線城市依然尚未走出低谷。
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