28日，貝殼研究院發佈的《2022年2月二手房市場報告》顯示，信貸環境寬鬆及地方支援性政策利好下，春節過後市場成交活躍度快速提升。2月二手房成交量環比增長，房價環比止跌。

具體數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特別是節後成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水準增長約40%，超過12月日均水準約10%。

截圖來源：《2022年2月二手房市場報告》

分城市看，50城中超過四成的城市2月成交量環比增長，如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。西安2月成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上。2月天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

成交量的增長也帶來了房價的變動，貝殼研究院數據顯示，2022年2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。

一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市本月環比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

走熱的市場中，一個尤其顯著的特點是剛需市場修復較快。貝殼研究院數據顯示，2月北京、上海二手房成交房源中60平米以下剛需房源成交佔比分別較1月提高1.7個、4.5個百分點，北京、上海一居室房源成交佔比分別提高1.6個，3.3個百分點。成都、合肥、武漢等60-90平米的剛需房源成交佔比均較1月提高。

貝殼研究院認為，信貸寬鬆及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快；另一方面，地方支援性政策(或實際執行)出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環境寬鬆和需求端的支援政策更利於降低購房成本，對於提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

隨著政策持續釋放維穩信號，貝殼研究院預計後期信貸支援力度保持，地方“穩樓市”政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改善下，預計3月市場進一步修復，成交量增價穩。但城市保持分化，恢復力度較弱的城市仍需要政策呵護。