11月上海二手房成交1.41萬套:成交價格相比前幾個月已基本穩定

來源:澎湃新聞 2023-12-08 09:23:25

11月,上海二手房成交維持平穩,在掛牌量繼續在高位盤整的背景下,不少房東在價格上作出讓步,以價換量。

12月7日,據上海鏈家研究院監控數據,11月,上海全市共成交二手房1.41萬套,環比增長6%,同比下降13%;成交金額472億元,環比增長7%,同比下降16%;成交均價40693元/平方米,環比持平,同比下降3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,11月份,上海二手房成交1.41萬套,環比增長6%,考慮到10月份有國慶假期影響,剔除後,年末成交量基本維持平穩,亦未出現進一步下降。

根據鏈家方面的監測數據,雖然成交量仍在低位徘徊,但從鏈家近幾週的帶看量來看,周度帶看量平穩,相當於今年3月份的水準,説明市場需求依然比較充分。只是目前觀望情緒較為濃厚,市場向買方傾斜,同時,議價空間擴大,成交週期拉長。但是對於部分剛需群體來説,因為價格較前兩年高位確實有所下降,所以遇到合適的房源也會積極入市,剛需成交佔比增加。

仲介人士表示,“當前市場價格處於低點,成交價格相比前幾個月已經基本穩定。”

據上海中原地産監測數據,當前二手房的掛牌量繼續在歷史高位盤整,但掛牌增速在放緩。進入11月份後,每週新增掛牌大約在1.1萬套,並且每週新增量下降趨勢已經出現,考慮到年底,掛牌活躍度不會太高,新增掛牌持續減少是大趨勢。

從上海中原地産二手房價格指數來看,11月繼續下跌,跌幅為3.88%,並且價格指數創這輪下跌行情以來的新低。

上海中原地産市場分析師盧文曦指出,市場處於僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價格上做更多讓步。掛牌價打八折甚至更大的折扣才會激起買家的興趣。此外,一旦有交易案例,成交價格低於小區平均價格,也會導致其他業主主動下調掛牌價格,否則沒有性價比的房源是不會被關注的。

分區域來看,11月份成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。從環比來看,徐匯、長寧、黃浦增長較多,青浦、金山、嘉定、普陀環比下跌。2023年前11月,成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。從累計同比來看,增長較多的為徐匯、崇明、黃浦等。

從成交活躍的樓盤來看,上海中原地産監測數據顯示,成交套數前十榜單中,市場交易仍聚焦在外郊環間,可見二手房還是以總價三四百萬以內的“上車房”最為活躍。

從成交均價來看,成交均價TOP3區域為黃浦、長寧和徐匯。從環比來看,青浦、長寧、普陀等環比增長,其餘區域大部分下跌,徐匯、虹口和靜安環比下跌較多。2023年前11個月的累計同比來看,黃浦、青浦、松江、嘉定和奉賢同比增長,其餘下跌。

綜合今年前11個月的表現來看,上海全市二手房累計成交金額5509億元,同比增長15%,成交套數16.48萬套,同比增長12%,套均總價334萬元/套,同比增長3%,成交均價40381元/平方米,同比增長3%。

盧文曦指出,11月成交有所反彈並不意外,一方面,11月交易節奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房主進一步讓步後達成的結果。雖然11月交易量有所反彈,但從絕對高度來看,還沒有過1.5萬套的“及格線”,所以市場還是受到調整的壓力影響。臨近年末,在市場趨勢沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會有明顯變化,最後一個月收官大概率還是平穩過渡。

(責任編輯:孫悅)
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