11月廣州二手房成交破萬套創下年內第二高位,新房成交表現黯淡

來源:澎湃新聞 2023-12-04 12:42:25

繼限購鬆綁、增值稅徵免年限優化等一系列組合拳後,廣州一二手樓市呈現分化狀態。單月二手房成交破萬套創下年內第二高位,新房市場受供應放緩及優惠力度不到位,導致大量新房客戶被二手住宅“虹吸”。

二手住宅成交破萬宗

據廣州市房地産仲介協會數據,11月(統計週期為2023年10月26日至2023年11月25日),廣州市二手住宅整體網簽(仲介促成+自行交易)成交套數和成交面積分別為10182套和102.10萬平方米,環比分別增長8.77%和7.23%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月之後再度突破1萬套。

據廣州中原研究發展部監測數據,11月二手住宅網簽套數創下年內第二高位。

廣州市房地産仲介協會認為,11月廣州全市二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢,主要原因是“920”政策刺激持續,因部分區域放開限購,一些此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放。同時,在政策利好的背景下,為縮短房屋置換週期,部分業主願意提供一定的議價空間促進成交。

廣州中原研究發展部監測數據顯示,11月,中原業主報價指數基本穩定在低位水準,樓盤平均價格下調幅度為2.50%。在“以價換成交”的吸引力下,不少買家開始陸續入市,成交回升;同時,臨近年末,學位需求的客戶明顯增多,東風東、天河北等片區需求有所回溫,基本為了孩子明年入學作準備。

從各區成交情況來看,越秀、花都、增城成交漲幅最為明顯,11月三區分別成交953套、1085套、1033套,環比分別上漲19.9%、17.4%、15.4%。11月,番禺、從化兩區成交不升反降,分別共成交1670套、355套,環比分別下調2.8%、6.1%。

從價格來看,11月,廣州二手住宅網簽均價為29221元/平方米,環比上月下降2.2%。

作為一線城市的廣州,目前已從多方面優化房地産政策。今年8月30日,廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍,隨後又于9月20日官宣優化住房限購和增值稅免稅年限,成為年內第一個放寬購房條件的一線城市。

按照廣州市出臺的政策,廣州將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域;非戶籍居民購房則將社保“5年改2年”。

同時,廣州還將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等9區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。在公積金政策上,對購買廣州市首套住房的購房人家庭,公積金貸款最低首付款比例調整為20%。對於二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例也已調整為不低於40%。

在土拍政策上,廣州新掛牌的地塊不再設定地塊最高限價,改由“價高者得”。廣州也成為一線城市中,目前唯一調整土拍政策的城市。

新房市場需求外溢

相較于二手房市場,11月,廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。

據廣州中原研究發展部數據,供應放緩及優惠力度不到位,導致大量新房客戶被二手住宅“虹吸”,11月新房成交呈現下滑狀態。11月,廣州新房網簽4817套,環比下跌26%。

廣州中原研究發展部指出,11月統計週期內,廣州市住建局“陽光家緣”網站上11月23日至25日數據缺失,對網簽表現存在一定影響。根據中原研究發展部對市場主流項目實時成交測算,預計11月23日至25日共成交約500-600宗,故統計週期內11月實際網簽量應在5300-5400宗,環比下跌18%-20%。

與此同時,11月,廣州新房供應下滑,僅開盤、推新1032套房源,且新推項目主要為市區小批量供應為主。

廣州中原研究發展部認為,11月新房成交主要存在兩個“癥結”。一方面,備受矚目的市區全新盤,入市價格高,且貨量較少,未能帶動大市成交向好。據其監測,11月新房供應對比10月及9月末國慶前夕明顯減少,且新推盤又以8萬元/平方米-10萬元/平方米的高價項目少量推盤為主,缺乏“一呼百應”的全新盤、優質大盤加推,給予客戶的“新鮮感”不足,一定程度上影響了“920新政”的持久力。另一方面,面對“920新政”後,二手業主放盤量激增,降價“一步到位”等行為,新房開發商對於降價促銷的態度仍是“猶抱琵琶半遮面”,降價不到位,導致大量意向客戶外溢至二手“次新房”物業,導致新房成交表現黯淡。

從庫存狀況看,由於新房成交表現仍不樂觀,新房庫存重上20個月高位。

按照廣州中原研究發展部監測數據,由於今年7-9月成交出現明顯下滑,加上11月成交亦出現明顯回落,導致去化週期上升,為今年2月以來,時隔9個月再次突破20個月高位。截至11月末,廣州全市庫存量1185.2萬平方米,去化週期20.4個月。

(責任編輯:孫悅)
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來源:澎湃新聞2023-12-04 12:42:25
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