11月16日，國家統計局發佈2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。

新房上漲城市數量降至11城，一線城市新房價格環比由持平再度轉降

國家統計局數據顯示，10月份，70城新建商品住宅價格環比上漲城市數量為11個，較9月減少4城；持平城市3個，較9月增加2城；下跌城市56個，較9月增加2城。

從各等級城市來看，10月，一線城市新房價格環比由持平再度轉降，二線城市跌幅有所收窄，三線城市新房價格跌幅繼續擴大。

國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，二線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線城市出臺的多輪密集鬆綁政策密切相關，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內的重二線城市出臺了如鬆綁限購、下調首付比例等利好政策，隨著政策逐步發酵，對提振市場産生積極作用。而一線城市在9月落地“認房不認貸”政策後，促進市場需求加速釋放，隨後雖然北上也優化了公積金“認房認貸”政策，但是力度偏弱，未有大幅度鬆綁政策出臺導致政策後勁不足。

具體到各個城市，根據國家統計局數據，2023年10月份新建商品住宅價格環比上漲的11個城市分別為：西安、長沙、貴陽、石家莊、杭州、長春、上海、合肥、成都、吉林、三亞。

其中，西安新房價格漲幅領跑，10月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.6%；長沙和貴陽新房價格環比上漲0.4%。

10月，56城新房價格下降，其中，徐州、惠州、蘭州、韶關、九江、湛江、安慶的新建商品住宅價格環比跌幅超過1%。

二手房價格上漲城市數量降至2個，個數降至9年來新低

從二手房情況而言，10月份，二手住宅價格環比上漲城市數量為2個，較9月減少2個；持平城市1個，維持不變；下跌城市67個，較9月增加2個。

根據易居研究院監測數據，10月二手房價格上漲城市數量降至2014年10月來新低。

國家統計局數據顯示，在9月短暫的回升後一線城市二手房價格再度轉降。10月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波指出，從一線城市的復蘇來看，目前復蘇的節奏也出現一定波折，這和一線城市的政策出臺依然較為克制有關，包括深圳、北京的週邊區域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放鬆的政策，這也導致二手房成交量在9月上升後，10月總體價量下行的壓力有所增大，房價後續上升的動力偏弱，總體會呈現企穩，但區域間的分化還將持續。

10月份，二手房價格環比上漲的城市僅有杭州和三亞。

張波指出，從統計局公佈的數據來看，全國房價的復蘇還處於膠著期，市場的分化亦在持續，部分城市的復蘇難度依然較大。以往房地産政策調整會帶來市場快速持續變化，本輪市場受到諸多因素影響，並非房産政策調整就能形成快速影響力。經濟整體復蘇，內外部環境的變化都會是影響樓市的重要因素，因此需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場推動力，市場的復蘇表現為波動性，但向上的態勢不會發生改變。

同時，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的2023年10月份國民經濟運作情況發佈會上表示，目前房地産市場仍然處於轉型期的調整中。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。