在買房的時候買新房還是二手房對於很多人來説都是一個問題，而位於同一小區的新房和二手房在環境、物業、交通等方面差距都不大，因此也更難以選擇。接下來，可以從四個方面一起來看看，同一小區的新房和二手房如何選擇吧！

第一：買房流程方面

如果比較怕麻煩，還是建議去買新房。買新房流程很簡單，只需要和開發商一方打交道，而且有的開發商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。

二手房則麻煩得多，包括看房、産權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房産證、房屋交接等10多個步驟。

第二：價格方面

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等費用。而二手房由於拿房産證時間的長短不同，費用也不一樣。對於房産證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。對於房産證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。對於滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。

單單就仲介費而言，最低也要1個點。另外還可能有一些隱形的費用，比如加快房産證辦理，加快銀行按揭手續等，每次都要交一筆不少的金額。

第三：風險方面

如果買的新房是期房，主要風險就是開發商變更規劃、房屋品質問題等。而對於二手房而言，交易是以買方和仲介的誠信為擔保的。

二手房的資訊無法做到完全透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財産分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為凶宅等等。除非之前你進行了大量的排查了解，否則風險還是比較大的。

第四：貸款額度方面

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力，比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

新房和二手房的選擇的確是讓人糾結的一件事情，大家可以根據自身情況去選擇更加適合自己的房子。