同小區的新房和二手房該怎麼選擇?

來源:華龍網 2023-11-10 16:22:52

在買房的時候買新房還是二手房對於很多人來説都是一個問題,而位於同一小區的新房和二手房在環境、物業、交通等方面差距都不大,因此也更難以選擇。接下來,可以從四個方面一起來看看,同一小區的新房和二手房如何選擇吧!

第一:買房流程方面

如果比較怕麻煩,還是建議去買新房。買新房流程很簡單,只需要和開發商一方打交道,而且有的開發商把服務做得很好,銀行和公證駐場售樓處,一天可以辦理完所有事宜,比較方便。

二手房則麻煩得多,包括看房、産權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房産證、房屋交接等10多個步驟。

第二:價格方面

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等費用。而二手房由於拿房産證時間的長短不同,費用也不一樣。對於房産證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。對於房産證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。對於滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、仲介費等主要費用。

單單就仲介費而言,最低也要1個點。另外還可能有一些隱形的費用,比如加快房産證辦理,加快銀行按揭手續等,每次都要交一筆不少的金額。

第三:風險方面

如果買的新房是期房,主要風險就是開發商變更規劃、房屋品質問題等。而對於二手房而言,交易是以買方和仲介的誠信為擔保的。

二手房的資訊無法做到完全透明化,比如:戶口上有沒有無法遷出的老人,有沒有賣家家庭財産分配糾紛問題,有沒有漏水漏電、是否為凶宅等等。除非之前你進行了大量的排查了解,否則風險還是比較大的。

第四:貸款額度方面

新房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。出於規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。

即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力,比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。

新房和二手房的選擇的確是讓人糾結的一件事情,大家可以根據自身情況去選擇更加適合自己的房子。


(責任編輯:孫悅)
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同小區的新房和二手房該怎麼選擇?
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在買房的時候買新房還是二手房對於很多人來説都是一個問題,而位於同一小區的新房和二手房在環境、物業、交通等方面差距都不大,因此也更難以選擇。接下來,可以從四個方面一起來看看,同一小區的新房和二手房如何選擇吧!
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