樓市有一個有趣的現象：弱市買高端住宅。

CRIC數據顯示，2021年上半年全國1000萬以上住宅成交套數達到24085套，同比增長68%。不僅是國內，2021年前6個月，全球7個主要城市的高端住宅銷售額同比增長了一倍多（數據來源：國際房地産經紀公司萊坊）。

不出意料，克而瑞南京數據顯示，南京高端商品住宅銷量同樣呈上揚趨勢，800萬以上高端住宅成交量同比上漲超46%。而且競爭非常激烈的板塊，非河西莫屬，即便是續銷已成為常態的當下，部分優質的千萬級高端住宅仍能保持“日光”。

（數據來源：克而瑞南京）

值得注意的是，河西魚嘴灣區純新盤深業龍灣上府預計最快本週拿證，將一次性首開全部288套房源，戶型建面約115㎡、140㎡、160㎡，梁景華親自操刀設計升級裝修包。

據內部消息，項目放風均價或參考建發珺和府，含升級裝修包均價約5.3萬/㎡。也就是説，總價可能只需要600多萬起步就能入住河西，價格十分令人心動。而且項目此次售完即清盤，把握不住的買房人將“痛失”這次難得的“打新”機會。

NO. 1｜壹

高端住宅潛質“剖析”，河西魚嘴灣區成高端住宅産地

今年上半年的樓市下行明顯，但高端住宅走出了獨立行情，顯著穩健于普通剛需住宅市場。但是，高價盤並不完全等同於高端住宅。

縱觀國內外公認的高端住宅，一般都有著相同的特質：位於超大城市的核心區、靠近城市未來的規劃重心、優質的配套資源、難得的景觀資源以及卓越的品質。

在南京，要找到能同時滿足類似標準的高端住宅顯然不容易。按照首要的地段標準來看，很有希望出現的，大概率會在河西魚嘴灣區。

如中央公園一號位於紐約曼哈頓，湯臣一品在上海浦東區，華潤悅府在深圳灣，深業龍灣上府所在的河西魚嘴灣區，既是南京擁江發展戰略的重要一環，也是河西CBD三期旗艦區，河西城市軸線的端點，打開世界的窗口。

從最早的龍江，沿著江東中路一路向西，河西目前已完成CBD一期、二期以及金融城等總部、商業等載體項目建設，比如南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等；奧體中心、江蘇大劇院、南京眼等一批城市新地標已拔節起勢。

（效果圖）

不僅如此，按照河西新城十四五規劃顯示，河西魚嘴灣區將打造具有樞紐經濟特色、産城融合的超級總部集聚地。目前阿里巴巴、小米、58等數字經濟區域總部等數字經濟産業、500強企業已先後落戶，集聚金融機構超千家，高素質人才與財富持續流入。

（效果圖）

優質配套資源匯聚，地鐵2號線&2號線西延線、S3號線、7號線（在建）、9號線（在建）、有軌電車1號線等；南京兒童醫院、明基醫院、規劃中的南京國際醫院等；500米超高層地標、在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體等，涵蓋軌道、商業、教育、醫療等方方面面。

（效果圖）

另外，位置再優越的住宅，也是用來住的，板塊內已有魚嘴濕地公園+河西生態公園雙公園，南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶（規劃）等，自然資源豐沛。

NO. 2｜貳

雙地鐵+有軌電車環伺，一站魚嘴濕地、商業體

可以説，河西魚嘴灣區從前5大方面來看，充分滿足了高端住宅産地的標準，而且隨著建發珺和府、長江尊邸、濱江ONE等樓盤收官，本身也對於高端住宅項目有著迫切的需求。

深業龍灣上府于河西正軸之上，享受河西魚嘴灣區核心地段，秦淮河、夾江與長江三水匯流，近鄰地鐵S3號線高廟路站，直線距離約600米，周邊還有2號線西延線的天保街站（在建）與有軌電車1號線天保街步行也在800多米範圍內。

（區位圖）

一站距離，約64公頃魚嘴濕地公園、四大超級綜合體（其中金地廣場已開業）等配套立享。項目北側還規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地，南外青奧村小學與南外河西外國語學校等學校也在周邊分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

NO. 3｜參

高端住宅卓越品質的硬性指標出爐，深業純新盤上榜

高端住宅特質最後一項，是“卓越的品質”。

對於品牌、景觀、戶型、裝修等硬性指標，都有著很高的要求。難得的是，純新盤深業龍灣上府顯然是具備全部的潛質，並且預計最快本週領取銷許，將一次性清盤288套房源。

國企背景，府係作品致敬河西

當前三條紅線壓頂，房地産行業正在洗牌，即便是龍頭房企也逃不開爆雷危機，買房有爛尾、虧本風險。深業集團作為國企，背景雄厚。

在其餘房企年底擔憂資金鏈時，深業集團旗下深業華東公司依舊不缺在南京、上海先後拿地的魄力與實力。

深業龍灣上府，作為其河西南首個府係作品，也拿出更大的誠意來致敬這片熱土與城市的高凈值人群。項目共計打造了5棟全18層低密小高層，樓間距達到約50米，以35%綠化率打造二星綠色生態系統。相較于同區域20多層的住宅小區，顯然該項目居住舒適度更高。

（效果圖）

國際大師定制升級裝修包，“簡致和美”的又一佳作

值得一提的是，項目更是特邀國際設計大師梁景華，親自操刀設計升級裝修包。多年來，梁景華和他的作品已獲得過多項國際獎項，比如IFI【全球最佳室內設計】大獎。他也曾為一眾《福布斯》榜單上的常客設計居所，其作品更是佔據一線城市高端住宅項目的半壁江山。

此次梁景華先生依舊沿用簡致和美的風格，將豐富的細節融入生活中，卻不會顯得過分奢華和浮躁。

（樣板間實景 項目授權供圖）

大橫廳的客廳背景墻為岩板交付+金屬包邊，局部造型吊頂搭配不銹鋼裝飾條，踢腳線為金屬包邊，墻面、地面、吊頂三者和諧過渡，增強美觀視覺。深色調的收納櫃+局部不銹鋼或岩板；全屋淡色調墻布；活動區地面大面積採用石磚+石材門檻石等等，沒有誇張與炫目，而是平淡、溫馨。客廳+主臥無主燈設計，以反射光線、補光等方式，營造靜謐舒適的氛圍（預留了主燈位置電路）。

用國內外一線品牌凸顯生活質感，比如全屋日立中央空調、博世地暖、霍尼韋爾新風（或同等檔次品牌）；浴缸（B戶型主衛）、坐便器（主衛）等為德國的杜拉維特，衛浴界的“勞斯萊斯”（或同等檔次品牌）；廚房臺盆為百年瑞士廚具品牌弗蘭卡、五金件為摩恩、高儀等知名度和社會公眾指名購買率都在國際上靠前的大牌（或同等檔次品牌）。

（樣板間實景 項目授權供圖）

建面約115-160㎡，兩人世界到二胎家庭全適應深業龍灣上府標準層戶型最大做到了建面約160㎡，四房兩廳兩衛佈局。四開間朝南，近20米麵寬，室內採光效果拉滿。陽臺開間約8.1米、進深約1.8米，近15㎡空間滿足家庭每個成員對於陽臺的美好暢想。主臥為套間設計，獨立主衛配置了浴缸+淋浴間。

（建面約160㎡戶型圖）

建面約140㎡戶型，三房兩廳兩衛佈局。入戶玄關開間超1.8米，凸顯儀式感、且收納功能增強；約6.4米闊綽橫廳設計，餐客廳+書房一體，超30㎡的多功能活動區；連結開間約6.4米的通長陽臺，近12㎡陽臺空間攬沐陽光與美景。主臥帶獨立衛浴，與步入式衣帽間，私密性高。

（建面約140㎡戶型圖）

標準層起步建面約115㎡，分為兩款戶型，均為三房兩廳兩衛佈局。三開間朝南，南向通長陽臺，採光充足；U型廚房，動線合理；廚房、餐廳、客廳融為一體，南北通透；主臥為套間，含獨立衛浴+瞰景飄窗。

約115㎡A戶型3室2廳2衛

約115㎡B戶型3室2廳2衛

一二手房價價差最高近2萬/㎡，深業純新盤超高性價比對比待上市純新盤起步動輒建面約120-150㎡，深業龍灣上府標準層最小建面約115㎡戶型起步，可説是河西難得的低門檻産品之一。據悉，項目放風均價或參考建發珺和府，含升級裝修包均價約5.3萬/㎡。鏈家數據顯示，河西魚嘴灣區內部的二手房均價普遍都在6-6.7萬/㎡左右。而且今年5月份，正榮潤峯一套建面約100多㎡三房，成交單價已至7.24萬/㎡。也就是説，一二手房價價差最高可能近2萬/㎡。

（數據來源鏈家）

其實，今年上半年的深圳部分高端項目就是如此，在不確定的市場中，更容易成為高凈值人群的資金避風港。像深業龍灣上府此類具備地段、景觀、建築品質等資源要素的高端住宅，加之部分地區高端住宅出現了一二手房價明顯價差，勢必會成為市場焦點。該項目最快本週拿證，一次性推出全部房源，賣完即清盤。

品鑒地址：南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側