本週六河西南超級商業體亮相 本月288套大師作品將一次性清盤 重量級利好一波來襲

來源:中國網地産 2021-12-16 19:37:40

今年,河西CBD三期的規劃藍圖,正在加速度照進現實!

與此同時,過去一週從中央經濟工作會議支援合理住房需求後,又迎來降準、定向降息,再到“房地産是支柱産業”的再次被提及等信號傳來,全國樓市風向有回暖跡象,聰明人已經在看房路上了。

yyds的河西南,本月也將迎來供貨,價差超1萬/㎡、國際大師定制升級裝修包的優質“福利”盤將一次性推出全部288套新房,錯過難有!

NO. 1|壹

據多方消息來源,河西南四大超級綜合體之一的金地廣場即將於本週六(12月18日)試營業,且將於12月24日正式開始營業!目前招商完成率已超85%,而且超80%品牌是首進河西南。

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(金地廣場效果圖)

金地中心總體量約32萬㎡,總投資40億元,其中金地廣場為商業部分,體量約7萬㎡,目前已公示品牌有河西南首家盒馬、配置LUXE巨幕的上影國際影城、區域內首個屋頂籃球場的Mr.B、星聚會KTV等業態。

“可以點上自家附近的盒馬鮮生了”,有河西南業主留言道。看似玩笑的背後,是河西南終於迎來了大型商業綜合體的開業,對片區的商業氛圍有著相當的提振作用。

不僅如此,體量約30萬方的正榮中心已封頂,目前招商完成率超50%,可能也將於明年亮相。整體涵蓋精品超市、時尚數位、商務休閒、網紅餐飲、多元零售、生活家居、健身會所、主題影院等近120個品牌。據商業薈消息,可能有河西南首家普拉達健身、河西南首家W PAPTY KTVD等等。

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(正榮中心效果圖)

總體量約48萬方的嘉華國際中心,總投資約90億,目前正在施工建設中。未來,聚焦高端總部辦公、當代藝術展覽館、精品酒店及公寓式酒店、特色商業、兒童益智教育中心、精品公寓和住宅等業態。

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(嘉華國際中心效果圖)

除了總投資300億的四大超級綜合體,河西南CBD三期還有兩大百億綜合體——魚嘴商務綜合體G97和華僑城歡樂濱江。

魚嘴商務綜合體G97規劃擬建500米超高層,引進3家及以上銀行、證券、保險金融機構省級總部,打造成為集辦公、商務、購物、文化娛樂、休閒多功能複合的城市新地標。其中一期計劃2025年建成落地。

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(效果圖)

華僑城歡樂濱江,未來包含歡樂濱江購物中心、水岸藝術中心、複合文化中心、沉浸式副本劇場、河西南第一家W酒店等業態。此外,還將打造高約139米的“太空艙摩天輪”,城市網紅新地標,目前摩天輪已合圓。

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(效果圖)

NO. 2|貳

不僅是商業氛圍,河西南其餘配套也正在逐步完善,今年還有多重利好爆發。

軌道交通上,地鐵2號線西延線已進入載客試運作階段,將於今年12月底正式通車。開通後,從河西魚嘴乘地鐵到新街口只需半小時。

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(效果圖)

7號線(在建)作為南京首個無人駕駛地鐵線,計劃2023年全線通車,屆時串聯起西善橋、河西、下關、五塘村、曉莊、丁家莊、堯化門等主要片區。9號線也于日前迎來重要進展,最快2024年正式通車,未來貫穿河西、鼓樓濱江、新玄武等板塊。

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(效果圖)

醫院資源上,河西兒童醫院旁的一處商辦用地於今年2月調整為醫院用地,將成為兒童醫院的擴容用地。而且南京大學醫學院附屬南京國際醫院(籌)也于上半年正式揭牌,三甲醫院標準,目前正在進行主體結構施工,預計2022年建成。

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(效果圖)

教育資源上,未來五年,建鄴區將重點推進南部、江心洲地區的義務教育配套學校建設,規劃建成20所學校。

今年6月,河西南傳出兩所學校將開工的消息,未來3-4年內建成。其中,在建的河西南部天保街西側中學,8軌24班的公辦初中,總建築面積約3.2萬㎡,預計將在 2024年開學。

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(8軌24班的公辦初中效果圖)

産業引進方面,今年金洽會期間,建鄴區有39個投資額5000萬元人民幣以上的重點項目,在市、區重大項目簽約儀式上亮相,包括總部項目8個、金融機構及投資機構類項目9個、科技研發類項目22個,總投資額約318.1億元。

隨著城市利好不斷兌現,金融、數字經濟等産業+500強企業持續進駐,河西CBD三期含金量愈發“厚實”,朝著河西城市軸線的端點邁進。

NO. 3|參

水漲船高的房價,也成了其板塊價值的明證。

鏈家數據顯示,區域內二手房已有逐漸分化為三個梯隊:

第一梯隊:以正榮潤峯、佳兆業城市廣場等為代表的小區,部分二手房成交單價突破7萬/㎡。其中正榮潤峯今年已有成交單價突破7.2萬/㎡。第二梯隊:以五礦崇文金城、金地中心風華等為代表小區,成交價穩定在6萬/㎡-6.5萬/㎡。第三梯度:以海峽城為代表小區,成交價區間為5.65-6.27萬/㎡。

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(數據來源鏈家

目前河西南新房庫存有限,僅剩河西金茂府二期、華潤置地魚嘴潤府、深業龍灣上府等少數樓盤在售。據悉,深業龍灣上府最快月底前迎來開盤,一次性推出全部房源,共288套,戶型建面約115-160㎡。

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(效果圖)

按照內部消息,項目放風預估均價可能參考建發珺和府,預估價約5.3萬/㎡(含升級裝修包)。也就是説,與二手房價格相比,價差要超過1萬/㎡,即便是在建面約100㎡以上,價差最高也可能達到近2萬/㎡。

現在,只需要二手房7成多的價格,就能買到一套擁有同等資源配套,且真正意義上滿足更高層次居住需求的房産。

深業龍灣上府,與2號線西延線天保街站直線距離不足800米,且步行約700多米可至地鐵S3號線高廟路站,與有軌電車1號線天保街步行距離也在800米以內。未來,2號線還將與在建的地鐵7號線(在建)實現無縫換乘。

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(區位圖)

未來1站達到魚嘴站,直線距離約64公頃南京魚嘴濕地公園僅有300多米,與在建的魚嘴超高層地標也相去不遠。有軌電車1號線或S3號線,1站即至吳侯街站,坐享金地廣場、正榮中心等四大綜合體以及河西中央公園等配套。

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效果圖

而且深業龍灣上府北側還規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

周邊一應配套俱全,未來生活便捷。或是沿著江東中路一路往北,貫穿整個河西CBD,地鐵、醫院、集團總部大樓、奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院等城市地標、配套一覽無余。

NO. 4|肆

從馬斯洛的需求層次理論來看,人們追求品質生活是無止境的。

從近期河西兩家千萬級住宅市場開盤“日光”來看,富人仍奮鬥在高端住宅市場,其火爆也意味著“高層次需求”市場的崛起。但是河西也不完全都是熱銷。

當前形勢下,即便是高端住宅市場,同樣需要卓爾不群的産品力。

(1)全18F低密小高層,超50米樓間距

不同於近幾年河西南推出的多為20多層的高層項目,限高80米的深業龍灣上府,沒有選擇一味追求高額利潤,而是打造了5棟全18層低密小高層,樓間距達到約50米。

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(效果圖)

總戶數288套,既不會像只有2-3棟樓的社區沒有居住氛圍,也不會像千戶大盤過於嘈雜。適當的戶數更容易衍生志同道合的圈層文化,凸顯身份感。

而且從物業角度來説,集中服務少數人,服務品質更高,且便於防疫管控,為業主帶來安靜且寬鬆的生活空間。兩梯兩戶,也能充分保證私密和安全。

(2)府係作品,二星綠色生態系統

深業龍灣上府作為府係作品,沿襲府門禮序,港灣舟形入口、綠洲形態會客廳、棉花糖樂園層層遞進,以35%綠化率打造二星綠色生態系統。

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(效果圖)

在公共空間打造上,約300米活力步道、懸浮綠洲會客空間等功能區設計,兼具景觀功能性與生活場景化,能滿足家人間互動需求,也能增進鄰里之間的溫情。另外,裝修的地下、地上雙入戶大堂,人車分流等配置,彰顯儀式感、安全感。

(3)國際大師定制升級裝修包,一線品牌聯盟

此次深業·龍灣上府攜手國際設計大師梁景華,致敬城市塔尖人物。多年來,梁景華和他的作品已獲得過多項國際獎項,比如IFI【全球最佳室內設計】大獎。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

由梁景華親自操刀設計升級裝修包,甄選國內外一線家裝品牌,包括全屋日立中央空調、博世地暖、霍尼韋爾新風(或同等檔次品牌),以及杜拉維特、高儀、科勒等大牌融入各處生活細節,凸顯生活的質感,彰顯只定制不複製的態度。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

(4)建面約115-160㎡舒居戶型,一步到位

起步戶型建面約115㎡,分為C1/C2兩款戶型,均為三房兩廳兩衛佈局,這可能是河西難得的低門檻産品之一。三開間朝南,南向通長陽臺,採光充足;U型廚房,動線合理;廚房、餐廳、客廳融為一體,南北通透;主臥為套間,含獨立衛浴+瞰景飄窗。

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約115㎡A戶型3室2廳2衛

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約115㎡B戶型3室2廳2衛

建面約140㎡戶型,三房兩廳兩衛設計。約6.4米闊綽橫廳設計,超30㎡的多功能活動區,納藏一家人的歡聲笑語。開間約6.4米的通長陽臺,攬沐陽光與美景。主臥帶獨立衛浴,與步入式衣帽間。

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(建面約140㎡戶型圖)

項目標準層戶型最大做到了建面約160㎡,四房兩廳兩衛,四開間朝南,近20米麵寬,室內採光效果拉滿。陽臺開間約8.1米、進深約1.8米,近15㎡靈活空間;主臥為套間設計,主衛配置了浴缸。

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(建面約160㎡戶型圖)

寫在最後:房住不炒的當下,隨著國人對健康生活、居住品質需求的逐漸“豐滿”,樓市“高層次需求”市場正在崛起,這不單是從房子出發,也關係到周邊配套,及時更新買房邏輯、置換優質房産才能不至於被被人甩開。像深業龍灣上府這樣,一步即到城市繁華商圈、背靠長江、濕地豐沛自然資源,又是國際大師定制的低密改善樓盤,契合了富人的“高層次需求”。值得注意的是,該項目預計本月一次性推出全部房源,賣完即清盤。

品鑒地址:南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側

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(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2021-12-16 19:37:40
梁景華親自操刀升級裝修包 深業龍灣上府即將開盤
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