降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲

來源:中國網地産 2021-12-14 19:43:10

昨天,深圳傳來部分銀行開啟了“房貸降息”的消息。

深圳向來被視為樓市調控風向標之一,此次放鬆在業內看出,是面向房地産市場定向降息的開始,未來還會有LPR利率的降息。

不單是深圳,有媒體統計數據,南京近期部分銀行下調房貸利率,降幅在10-20個基點。而且多家銀行的放款時間縮短,甚至最快兩周即可下款!

當然,房住不炒依舊是主基調。需要注意的是,限購、限售等調控還是嚴厲的,只是降低了房貸利率,傳遞的信號是重點照顧剛需、改善。此舉也是落實中央經濟工作會議提出的“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,有真實購房需求的人可以瞄準優質項目出手了。

近期,河西魚嘴灣區的純新盤深業龍灣上府被曝出,預計近期一次性推出全部房源,共計288套,戶型建面約115㎡、140㎡、160㎡。據內部消息,項目放風均價或參考建發珺和府,含升級裝修包均價約5.3萬/㎡。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(效果圖)

疊加地鐵2號線西延即將開通、一二手房價差超1萬/㎡,以及國際大師梁景華定制升級裝修包等利好,深業龍灣上府大概率將引得南京高端改善集體“打新”。

01

2號線西延線通車在即,城市資源逐漸“豐滿”

俗話説,地鐵一響,黃金萬兩。地鐵對房價的影響從規劃到動工、再到通車呈階段性增長趨勢,尤以全線通車前漲幅最大。

比如,地鐵S3號線于2017年12月初正式通車,當天底站周邊房價直接上調10%。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(效果圖)

據南京地鐵官方消息,目前地鐵2號線西延線已進入載客試運作階段,將於今年12月底正式通車,也就是説,距離正式通車只剩半個月了。待2號線西延線開通後,從河西魚嘴乘地鐵到新街口只需半小時。

深業龍灣上府與2號線西延線天保街站(在建)直線距離不足800米,未來1站達到魚嘴站,屆時與約64公頃南京魚嘴濕地公園直線距離僅有300多米,與在建的魚嘴超高層地標也相去不遠;13站新街口,德基、新百、大洋等購物中心聚集。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(區位圖)

換乘後,貫穿整個河西CBD,地鐵、醫院、集團總部大樓、城市地標等一覽無余:

商業:華採天地、建鄴吾悅廣場、河西龍湖天街、河西金鷹、河西萬達等商業已成熟,金地中心(在建)、正榮中心(在建)、嘉華國際中心(在建)等超級商業綜合體將落地;金融:金融城、華泰證券、河西CBD、新城科技園等;醫療:南京第一醫院河西院區、江蘇省第二中醫院、明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院等;休閒:河西中央公園、奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院等等;名企:阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、蘇酒集團總部、嗶哩嗶哩 江蘇總部等;休閒:河西城市生態公園、魚嘴濕地公園、國際青年文化公園等。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(區位圖)

不僅如此,項目步行約700多米可至地鐵S3號線高廟路站,與有軌電車1號線天保街步行距離也在800米以內。未來,2號線還將與在建的地鐵7號線實現無縫換乘,橫穿城南、城北,也將大大方便居民到河西魚嘴灣區來遊玩。

另外,項目北側規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地。南京師範大學附屬中學河西校區、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校也在附近分佈(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

02

二手房最高成交突破7萬/㎡,價差超1萬元/㎡

固然地鐵對沿線住宅具有較明顯的溢價效應,引起改善集體打新的根源更多在於,一、二手房浮現的每平超萬元價差。

鏈家數據顯示,河西魚嘴灣區內部的二手房均價普遍都在6-6.7萬/㎡左右。從成交單價來看,正榮潤峯、魯能公館等“星八客”的次新房,已有部分房源成交單價陸續超過7萬/㎡。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(數據來源鏈家

今年5月份,正榮潤峯一套建面約100+㎡三房,成交單價已至7.24萬/㎡。反觀,深業龍灣上府放風預估均價或參考建發珺和府,一街之隔,含裝修包均價約5.3萬/㎡。也就是説,一、二手房價差最高價差近2萬/㎡。

與此同時,從整體市場來看,南京網上房地産數據顯示,11月南京二手房成交7502套,比上月的5828套上漲了1674套,環比上漲28.72%。

而且上周河西兩個千萬級樓盤開盤均實現了“日光”,這意味著,購房者開始建立信心,集體購入優質資産。

03

梁景華親自操刀,一線品牌聯盟塑造格調

網上説,“喜歡一個人,始於顏值,陷於才華,忠於人品”。這句話套在房地産項目仍然局部適用。 有資深行銷負責人曾表示,買得起高價住宅的業主大多比較在意“面子”,低檔次裝修更會壓縮房産升值空間。

許多證據顯示,高顏值會産生“溢價效應”,並能在一定程度上為其所有者帶來不少額外的好處。深業龍灣上府特邀國際設計大師梁景華親自操刀,設計升級裝修包。

在高端住宅市場,梁景華是權威的代表之一。多年來,梁景華和他的作品已獲得過多項國際獎項,比如IFI【全球最佳室內設計】大獎。他也曾為一眾《福布斯》榜單上的常客設計居所,其作品更是佔據一線城市高端住宅項目的半壁江山。

此次梁景華沿用其一貫的現代極簡風格,為高端圈層展現了另一種深藏不露的高雅。色彩簡單、舒服、順眼是第一感覺,全屋淡色調墻布、活動區地面大面積採用石磚+石材門檻石,大氣且明亮。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(樣板間實景 項目授權供圖)

升級裝修包選用全屋日立中央空調、博世地暖、霍尼韋爾新風(或同等檔次品牌),而且大量使用杜拉維特、高儀、科勒等一線品牌,在高端住宅家裝市場佔有率排名前列,甚至不乏有行業內“勞斯萊斯”級別的存在(或同等檔次品牌)。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(樣板間實景 項目授權供圖)

據悉,深業龍灣上府將打造5棟18層低密小高層,計劃年底前一次性推出全部房源,共288套,戶型建面約115-160㎡,從兩人世界到三代同堂,兼顧了改善不同時期的需求。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(效果圖)

起步戶型建面約115㎡,兩款戶型互為鏡面(主衛不同),三房兩廳兩衛設計。

三開間朝南,南向通長陽臺,採光充足;U型廚房,動線合理;南北通透,廚房、餐廳、客廳融為一體,盡可能減少過道的浪費;主臥為套間,含獨立衛浴+瞰景飄窗。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

約115㎡A戶型3室2廳2衛

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

約115㎡B戶型3室2廳2衛

建面約140㎡戶型,三房兩廳兩衛設計。

三開間朝南,約14米南向面寬收沐陽光;闊綽橫廳約6.4米,超30㎡活動區;南向開間約6.4米的通長陽臺,搭配約2.9米北向陽臺,連結客餐廳,功能性更完善;約25㎡朗闊主臥,帶獨立衛浴,與步入式衣帽間;南向臥室均帶飄窗。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(建面約140㎡戶型圖)

建面約160㎡,四房兩廳兩衛設計。四開間朝南,近20米南向面寬,採光效果更好;玄關+儲藏室+U型廚房等多重收納空間;南北雙陽臺設計,其中南向陽臺開間約8.1米、進深約1.8米,近15㎡靈活空間;主臥為套間設計,主衛配置了淋浴間+浴缸。

降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲_中國網地産

(建面約160㎡戶型圖)

寫在最後:

巴菲特説過,當別人恐懼的時候,你可以適當貪婪一點。隨著高層積極信號頻傳,政策底與市場底已觸底,樓市最差的時候已經過去。

換而言之,未來幾個月是買房的好時候,尤其是面對深業龍灣上府這種一二手房價差明顯、周邊利好即將兌現的優置房産,這種歷史性機遇不要錯過。深業龍灣上府首開在即,賣完即收官,有興趣的買房人要抓緊去看看了。

品鑒地址:南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王永超)
網站無障礙
降息開始 改善入場 這家河西新盤值得改善“打新” 288套大師作品來襲
來源:中國網地産2021-12-14 19:43:10
梁景華親自操刀升級裝修包 深業龍灣上府即將開盤
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved