日前，網上流出一份關於南京第三批次集中供應地塊的競買名單，其中一次性拿出5幅純宅地的河西南尤為醒目。

當多數板塊只有個位數的報名時，河西南約8成的地塊的報名數量達到10余家。

市場冷靜期，房企拿地愈發謹慎，第二批次集中供地中多數就以底價成交。此次河西宅地報名數量爆發，就側面説明瞭房企對於板塊預期仍舊看好，此前探地的某房企工作人員也表示，“總部高層意向在河西南拿地，這裡肯定不愁賣不掉”。而且臨近年底拿地，更考慮房企資金鏈等實力。諸如深業、廈門建發、香港置地、金基等房企都不止報名了一幅，不乏有深業等一口氣全部報名的，“入場券”就高達超過14億，實力雄厚。這也不是深業第一次瞄定河西南，其純新盤深業龍灣上府就于上週末正式公開了實景樣板間，特邀李嘉誠御用設計大師梁景華定制升級裝修包，日立、博世、杜拉維特、高儀等一線大牌聯盟，啟幕“灣區”高定舒適人居，初進河西南就表現出了滿懷誠意。

（實景圖 項目授權供圖）

加上流出的名單，深業以此樹立河西品質標桿口碑，進一步打開南京城市高端市場的意圖，已然能窺見。

01河西南低密大宅上新，約115-160㎡實用舒居戶型

近幾年來，河西南多高樓已成為共識，高層住宅很普遍。而且即將出讓的宅地多數限高也在100米，容積率在2.4-2.8左右。如果盡可能擴大利潤，可能會打造26-30F的高層。

限高80米、容積率約2.4-2.5的深業龍灣上府，卻並未選擇一味追求高額利潤，而是打造了5棟18層小高層，樓間距達到約50米。把建築面積更多地讓位於綠化和植被，達到了約35%的綠化率，大大提高了居住的舒適度。

（效果圖）

參觀過程中，我注意到從售樓處到實體樣板間有一段較長步道，可能有約5-6分鐘的路程，歸家一路上的繁花似錦、綠樹成蔭已經可以想像。

改善希望的生活，從來都是直線上揚的。項目標準層戶型最大做到了建面約160㎡，四房兩廳兩衛佈局，沒有追求更大的面積，四開間朝南就直接實現了近20米麵寬，比肩河西中某盤約240㎡的南向開間，室內採光效果拉滿。

（建面約160㎡戶型圖）

陽臺開間約8.1米、進深約1.8米，近15㎡空間連通客廳與次臥，滿足家庭每個成員對於陽臺所有美好的暢想。主臥為套間設計，主衛配置了浴缸。建面約140㎡戶型，沒有追求更多的房間，只做了三房，但每一處空間更從容。比如，入戶玄關開間超1.8米，更大的收納空間，這裡也相當於一個場景，轉折之間，舒緩回家心情。

（建面約140㎡戶型圖）

約6.4米闊綽橫廳設計，餐客廳+書房一體，超30㎡的多功能活動區，可輕鬆容納孩子的大件玩具，納藏一家人的歡聲笑語，也能約上三兩好友於此聚會聊天。搭配開間約6.4米的通長陽臺，攬沐陽光與美景，且近12㎡陽臺空間可容納更多的興趣。主臥帶獨立衛浴，與步入式衣帽間，私密性高。

標準層起步建面約115㎡，分為C1/C2兩款戶型，均為三房兩廳兩衛佈局，這可能是河西難得的低門檻産品之一。從待上市純新盤的戶型結構來看，起步動輒建面約120-150㎡，即便新房限價，可能只是微漲，門檻也會更高。

約115㎡A戶型3室2廳2衛

約115㎡B戶型3室2廳2衛

所有的戶型設計，都沒有盲目、刻意追求超大面積與房間數量，因為不具備實用性就是無意義的浪費。

02

梁景華高定升級裝修，簡約中的卓越質感

在升級裝修上，深業亦是如此，為此甚至特地邀請了國際著名設計大師梁景華，由他操刀設計項目升級裝修包。

多年來，梁景華老師和他的作品獲得過多項國際獎項，比如IFI【全球最佳室內設計】大獎。而且梁景華也是李嘉誠私宅御用設計師，還曾參與過證大九間堂、鍾山高爾夫等高端項目設計。

“Simple is the best”，是梁景華追求的理念，也就是簡致和美的風格，用最簡單的方式去表現美，反對過分奢華和浮躁。但這種簡潔的風格，又是以一絲不茍的細節為基礎的。

他也曾強調，"沒有豐富的細節，就沒有風格，一切都無從談起"。

目前，項目已公開的建面約140㎡樣板間。比如，入戶，深色調的雙開門玄關櫃，多維空間，簡約又更細緻地有序收納；搭配局部不銹鋼或岩板，凸顯質感。

大橫廳設計為客廳+書房，客廳背景墻岩板交付+金屬包邊，局部造型吊頂搭配不銹鋼裝飾條，踢腳線為金屬包邊，由於鏡面特性，墻面、地面、吊頂三者也能和諧過渡，增強美觀視覺，盡顯品質生活。

（樣板間實景 項目授權供圖）

南北雙陽臺設計，其中南陽臺幾乎全部空間給了休閒生活，只做了一處洗衣機櫃，並安裝有好太太的電動晾衣架，而更多的清洗需要放在了北陽臺。

客廳+主臥無主燈設計，通過點狀分佈筒燈+燈帶替代主燈；以墻面來反射光線，均勻不眩光；以靠近地面的燈帶來補光等等，營造靜謐舒適的氛圍（預留了主燈位置電路）。

（樣板間實景 項目授權供圖）

南向次臥考慮到可能是老人房，夜間光照充足，設計有主燈。

另外，全屋日立中央空調、博世地暖、霍尼韋爾新風（或同等檔次品牌），並使用杜拉維特、高儀、科勒、TOTO等一線家裝品牌，組成品牌聯盟。

從生活各處細節著手，以低調的色彩、簡約又不失質感的傢具，護航人生的優雅高貴。

03

佔位河西主軸之上，高性價比入手“灣區”生活

隨著長江尊邸、建發珺和府、頤和鉑灣等樓盤收官，新宅地有待開發建設，河西南短期內可售庫存堪憂。其中，位於河西南&魚嘴金融集聚區核心位置的深業龍灣上府，可能是今年難得可以實現“灣居”的機會，將一次性推出全部住宅，約288套新房，價格可參考建發珺和府。

（效果圖）

從項目售樓處公開到近期實體樣板間開放，項目售樓處又迎來了一波看房高峰。據現場了解到，為了有更好地樣板間參觀體驗，後期可能會有限流。顯然，很多買房人都覺得深業龍灣上府可以衝的。

（項目售樓處公開現場 項目授權供圖）

一來，深業龍灣上府位於河西主軸之上，南京河西魚嘴灣區，背靠萬億級城市。

人類偉大的城市幾乎都離不開江、河、湖、海的身影。大江大河沿岸歷來是世界各國文明的集聚帶，也是世界經濟發展、城市發展、産業發展的重要地帶。如萊茵河形成的“城市圈”成為歐盟經濟軸線的主體，泰晤士河哺育了倫敦繁華和英國工業文明等。

放眼國內，香港的維多利亞港、上海的陸家嘴、深圳的深圳灣、廣州的珠江新城……灣區以其獨有的持續強勁發展力量成為全球高凈值人士共同偏愛的選擇，它佔據著城市繁華的核心地段，掌握著通貫全城的交通樞紐，擁有著高端完善的生活配套，繁華與安寧、自然與人文資源在這裡總能巧妙地平衡。

在南京，擁江發展的戰略下，黃金岸線可能有南北之分，但灣區的代表可能只有河西魚嘴金融聚集區。

目前已匯聚南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業載體。阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等8家全國數字經濟10強企業也已落戶，外加金融、創新科技等領袖企業入駐，吸引了大批高素質人群於此匯聚。（數據來源：百度百科“南京河西中央商務區”）

（區位圖）

在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體等配套，涵蓋文化、商業、辦公社交、居住等多種業態。其中，體量約32萬㎡的金地廣場預計12月28日開業，包括約7萬㎡的購物中心。

交通上，深業龍灣上府緊鄰地鐵S3號線高廟路站，直線距離約600米。周邊還有2號線西延線的天保街站（在建），預計今年年內通車，以及地鐵7號線（在建）也將於2023年通車；緊靠長江隧道、揚子江隧道等過江通道。

（區位圖）

教育上，項目北側還規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地，南外青奧村小學與南外河西外國語學校等學校也在周邊分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。醫療資源方面，也有南京兒童醫院、明基醫院、規劃中的南京國際醫院等。

另外，魚嘴濕地公園+河西生態公園雙公園環伺；南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶（規劃）；保利大劇院、南京眼、青奧雙子塔、江蘇大劇院、奧體中心等一系列文化配套也能快速共用。

二來，看得見的價差，周邊二手房單價最高突破7萬/㎡。

圍繞河西南外分佈的主要居住區，目前二手房均價普遍在6萬/㎡+，其中正榮潤峯為代表的小區最高成交單價已突破7萬/㎡+。（數據來源：鏈家）

根據深業龍灣上府銷售透露，價格可以參考建發珺和府，一街之隔，含裝修包均價約5.3萬/㎡，價差肉眼可見。

不僅如此，河西南的毛坯銷售限價也在穩步上漲。即將出讓的河西南G112地塊毛坯銷售限價高達46350元/㎡，較河西南G25地塊（44440元/㎡），半年左右的時間，河西南的毛坯限價漲了近2000元/㎡。

深業龍灣上府最快年底前上市，最小建面約115㎡起步，一次性推完288套房，低密大宅，大師定制升級裝修包，錯過上車可能再等一年。

有興趣的買房人可以直接去售樓處看房，地址：南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側。