288套大師作品 深業龍灣上府年內一次清盤 河西南難得的“驚喜”來襲

來源:中國網地産 2021-11-30 20:21:34

上周,河西南一盤領取銷許,裝修價格較前期又漲了一大截,部分房源價格衝上6萬/㎡+。當很多板塊促銷不斷,熱門板塊也降首付時,河西南走出了獨立行情。

而且從上周第三批次集中供地結果看,僅有的5幅觸頂地塊全在河西南,吸引了10余家房企圍獵。片區內唯一沒拍至最高限價的G111地塊,也是經過了15輪競價才得以被深業拿下。

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(區位圖)

潮水逐漸退去,真正還在活躍的只有城市中心熱土,不論是一級土地市場,還是新房市場還能保持供不應求的狀態。最近,河西南有好消息傳來,一純新盤即將首開,不僅價格有驚喜,而且升級裝修包是國際設計大師梁景華親自操刀,內部細節處處透露著簡致和美的氣質。

它就是深業龍灣上府項目,預計年底前一次性推售全部288套房源,南京有錢人又有可以衝的項目了!

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(效果圖)

01有跡可循的置業準則,河西魚嘴灣區封面之作

市場嚴重兩極分化下,馬太效應在塔尖市場體現的淋漓盡致,強者恒強,隨著城市各項資源持續疊加,含金量愈發突出。

近年來,河西聚焦“金融+數字經濟”主導産業,目前已匯聚南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業載體;阿裏、小米、58等數字經濟區域總部也先後落戶,集聚金融機構超千家,高素質人才與財富持續流入。

今年金洽會建鄴專場上,共30個項目被簽約,總投資額約138.9億元,涵蓋人工智慧、現代農業、大健康、物聯網等領域。南京市河西新城管委會主任、建鄴區委書記李暉説過,“建鄴是全市人口結構最年輕、商辦載體最充裕的城區,濱江岸線氣勢恢宏、魚嘴片區江河交匯,奧體中心、江蘇大劇院、金融城、南京眼等一批城市新地標拔節起勢……目前,建設正在舉全域之力打造東部重要金融中心核心集聚區。”

而且河西的發展脈絡一直很清晰:從最早的龍江,沿著江東中路一路向西,目前已完成CBD一期、二期以及金融城等總部載體項目建設,並不斷有金融産業、數字經濟産業、500強企業進駐。

正規劃建設中的魚嘴金融聚集區,被業內視為河西CBD三期旗艦區,河西城市軸線的端點。

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(效果圖)

南京買房人也倚之為置業準則。比如,2019年5月,河西南約3.5萬/㎡的限價盤尚沒清空,彼時魚嘴板塊還處於規劃中,以約3.98萬/㎡均價初次登場,熱度不減,中簽率低至約3%。

深業顯然也前瞻性的看到了未來,2019年開始佈局河西魚嘴灣區,並於今年再度落子—G111。

深業龍灣上府,于河西正軸之上,河西魚嘴灣區核心地段雙重優勢疊加,這裡既是CBD,又鄰水而居,或江或海,繁華而又核心,物質而又環境,時尚而又極簡。

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(效果圖)

深業華東地産開發有限公司董事長郭國燦先生就堅信這一點,“龍灣”既是根植粵港澳大灣區,也是希望其能重新定義南京灣區的生活方式。

02最高價差超萬元/㎡,城市多維配套資源環伺

灣區要演繹為富人區往往需要一定時間的培育,直到周邊的配套完善而成熟起來、居住的人群聚集生活豐富起來才有可能成形。有眼光的人買房,會選擇在灣區發展初期,彼時價格相對樂觀。

河西魚嘴灣區已然不是剛起步階段,天花板已經破6萬/㎡。相比較,參考建發珺和府價格的深業龍灣上府,可能含裝修包均價約5.3萬/㎡。

再看近期成交的次新房價格,建面約100㎡以上房源中,魯能公館、五礦崇文金城等小區成交價在6-6.5萬/㎡;正榮潤峯等小區成交價在6.5萬-7萬/㎡。而且這些小區當中不乏有成交單價突破7萬/㎡的情況。

目前各項配套也在逐步落地。除了步行約700多米可至的地鐵S3號線高廟路站,深業龍灣上府與年內通車的2號線天保街站(在建)與有軌電車1號線天保街步行也在800多米範圍內,公交交通出行便捷。(數據來源高德地圖)另外在建的地鐵7號線也在周邊環伺(計劃2023年通車)。

駕車,經由揚子江大道、江山大街、長江隧道等多維道路連接外部區域,四通八達,帷幄一城繁華。

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(區位圖)

項目北側一街之隔,已規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地。南京師範大學附屬中學河西校區、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校也在附近(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

河西魚嘴灣區向來不缺商業規劃,魚嘴超高層(建設中),在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體等配套,涵蓋文化、商業、辦公社交、居住等多種業態,包括金地中心(建設中 預計12月28日開業)、正榮中心(建設中)、嘉華國際中心(建設中)。

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(金地廣場效果圖)

而且灣區自有一派得天獨厚的自然資源,河西魚嘴灣區位於秦淮河、夾江與長江三水匯流處,約64公頃南京魚嘴濕地公園,與秦淮河風光帶、濱江風光帶,共同形成城市“天然氧吧”,不可複製的主城土地資源與自然資源疊加,城市稀貴。

03大師工藝,河西魚嘴灣區低密大宅首開在即

灣區生活,與高端住宅也是劃等號的。從美國長島的比弗利山莊、雪梨雙水灣、紐西蘭霍克灣區、上海浦東等,灣區的高端住宅,向來被全球高凈值人士共同偏愛,是富豪與普羅大眾的夢想。深業·龍灣上府作為深業“核芯四上”府係作品,以「定制而不複製」的大師高定低密大宅來匹配河西魚嘴灣區。入園,沿襲府門禮序,港灣舟形入口、綠洲形態會客廳、棉花糖樂園層層遞進,演繹東方門第之尊,打造二星綠色生態系統,引領人居新風向。

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(效果圖)

入戶,深業龍灣上府升級裝修包由國際設計大師梁景華親自執筆,追求細節與空間的提升,營造簡致和美的生活空間,致敬城市層峰人群。南京的證大九間堂、鍾山高爾夫等高端項目設計,都有梁景華的身影。

南京河西,是一個年輕的城市CBD,是開放、多元與自由的代名詞,與之相契合的高端住宅也應如此。相較于富麗堂皇的過分堆砌,梁景華推崇簡潔的風格,卻又處處充盈著一絲不茍的細節,和諧而舒適。目前,項目已公開的建面約140㎡樣板間。

比如,入戶玄關設計有深色調的雙開門收納櫃,局部不銹鋼或岩板,沒有誇張與炫目,而是平淡、溫馨,這是一個家該有的舒適。一個簡單的轉場,也是歸家心情的轉換。

隱藏的上櫃、高櫃、下櫃,輕鬆收納所有生活瑣碎。類似的收納空間,在廚房、橫廳、主臥、動靜區過道等處均有,一櫃多用。

大橫廳+大陽臺,收納了更多陽光,而客廳與書房恰好非常需要陽光。以點狀分佈筒燈+燈帶替代主燈照明,簡潔時尚又靜謐舒適。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

客廳背景墻岩板交付+金屬包邊,局部造型吊頂搭配不銹鋼裝飾條,踢腳線為金屬包邊,為整個家增加了一絲沉靜與溫厚。

不僅如此,在裝修品牌選擇上,採用了日立、博世、高儀、杜拉維特、科勒等一線品牌,凸顯卓越質感。

控溫系統選擇了博世的地暖鍋爐,百年德係品牌,歐洲家電市場佔有率前列的領導品牌;新風系統選擇了霍尼韋爾,百年品牌,號稱“每一架波音飛機有30%的産品出自霍尼韋爾”;浴缸(B戶型主衛)、坐便器(主衛)等為杜拉維特,德國200多年曆史,衛浴界的“勞斯萊斯”;廚房臺盆選用了百年瑞士廚具品牌弗蘭卡,五金件為摩恩、高儀等知名度和社會公眾指名購買率都在國際上靠前的大牌(或同等檔次品牌)……豐富細節的打造,讓全屋的大品牌更恰如其分,不落于俗套。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

深業龍灣上府起步戶型建面約115㎡,三房兩廳兩衛,河西南目前較為難見的入門級戶型。財富圈層的匯集,大戶型、大平層等産品逐步成了市場主流來匹配業主身份,入住門檻相應拔高。錯過此次機會,如此低門檻可能較長時間難有。

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約115㎡A戶型3室2廳2衛戶型圖

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約115㎡B戶型3室2廳2衛戶型圖

建面約140㎡戶型,三房兩廳兩衛設計。約6.4米闊綽橫廳設計,超30㎡的多功能活動區,納藏一家人的歡聲笑語。開間約6.4米的通長陽臺,攬沐陽光與美景。主臥帶獨立衛浴,與步入式衣帽間。

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(建面約140㎡戶型圖)

項目標準層戶型最大做到了建面約160㎡,四房兩廳兩衛,四開間朝南,近20米麵寬,室內採光效果拉滿。陽臺開間約8.1米、進深約1.8米,近15㎡靈活空間;主臥為套間設計,主衛配置了浴缸。

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(建面約160㎡戶型圖)

快人半步,是制勝關鍵。聰明人早早地捨棄成長性一般的純剛需項目,趁著差距還沒拉開的時候,直接一步到位。深業龍灣上府最快年底前上市,計劃一次性推完288套房,大師定制升級裝修包,建面約115㎡起,這可能今年你離河西灣區最近的一次機會了!

— END —

品鑒地址:南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側

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(責任編輯:王永超)
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深業龍灣上府項目,預計年底前一次性推售全部288套房源。
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