最近，高層傳遞的資訊量巨大，對當下買房有什麼影響呢？

繼央行宣告將全面降準0.5個百分點後，中共中央政治局召開會議，關於房地産，近兩年來首次提出了“支援”、“滿足”、“合理住房需求”的表述。

結合銀保監會12月3日的答覆，首次重點提出要滿足改善性住房按揭需求。有業內大V指出，種種信號都透露出房地産政策底已經明確，樓市最壞的時期過去了。

與此同時，當購房者開始建立信心，集體購入優質資産時，市場底也就到了。北、上、深、廣11月的二手房成交量全部反彈，南京也不例外，二手房成交量環比上漲近29%。

一言以蔽之，改善置換優質資産的時刻已至。

恰逢此時，河西魚嘴灣區即將迎來一大福利新盤首開，計劃一次性推出全部房源，戶型建面約115㎡、140㎡、160㎡，共計288套。

（效果圖）

據內部消息稱，純新盤深業龍灣上府可能參考建發珺和府，預估價約5.3萬/㎡（含升級裝修包），與周邊二手房價差已經超過1萬/㎡，而且國際大師梁景華定制升級裝修包，片區內難得的低密大宅，已經被很多改善惦記上了。

這次的“福利”究竟有多誘人呢？

01

河西魚嘴灣區崛起，城市高地姿態凸顯

深業龍灣上府，或者説河西魚嘴灣區的首位“福利”，當屬其地段。

顧名思義，這裡自出生起就扛起了對標上海陸家嘴的大旗，寄託著建鄴打造世界灣區的期冀。

大江大河沿岸歷來是世界各國文明的集聚帶，也是世界經濟發展、城市發展、産業發展的重要地帶。細數國內的上海陸家嘴、深圳的深圳灣、廣州的珠江新城等，無一不是從單一的濱江核心城市發展為多維濱海城市群，灣區效應已然得到印證。

相似的城市格局，相似的板塊界面，" 以江為軸、跨江發展 " 的擁江戰略部署下，位於長江主江、夾江、秦淮新河 " 三水 " 匯合處的河西魚嘴灣區，有著從長江走向世界的可能。

以金融業、高端服務業等商務功能為主導，融合商業、文化、休閒、居住等業態，以超高層建築為依託，已然勾勒出了城市天際線。

效果圖

從河西中部沿江東中路向南，一直延伸至河西魚嘴區域，國內首個基金街區——金魚嘴基金街區就坐落於此，集聚股權投資機構超800家，註冊基金規模超2800億。全省僅2家的超級牌照銀行理財子公司也均已落戶街區。

阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、58集團華東區域總部等萬億總部商務也於此集聚，疊加南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等已有配置，華東地區第二大中央商務區的姿態無出其右，僅次於上海陸家嘴金融貿易區。（數據來源：百度百科“南京河西中央商務區”）

（效果圖）

不僅如此，今年“十四五”規劃開局，建鄴區被明確為助力建設東部重要金融中心的戰略地位，河西魚嘴CBD也再次迎來了重要發展機會。

02

價差每平過萬，高端圈層資源匯聚

地段代表著風向，如今河西的價值已經成為廣泛共識，新房價格也在穩步上漲，近期又有兩家樓盤售價突破6萬/㎡。相比較，深業龍灣上府銷售透露，項目放風預估均價或參考建發珺和府，一街之隔，于去年12月首開，含裝修包均價約5.3萬/㎡。不僅如此，河西魚嘴灣區內部的二手房均價普遍在6-6.5萬/㎡+，尤其是今年部分小區二手房成交單價已突破7萬/㎡。鏈家數據顯示，建面約100㎡以上房源中，正榮潤峯新近成交單價已至7.24萬/㎡。

也就是説，時隔近一年，新房房價沒漲的同時，一、二手房價差卻已經遠遠超過1萬/㎡，妥妥地福利盤。

當然，只用價格來理解深業龍灣上府的“福利”，比較狹隘。就項目現有的生活氛圍以及規劃的生活場景而言，其居住氛圍都足以引領南京潮流生活。

約500米魚嘴高塔煥新河西新高度，在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體等配套，滿足周邊居民吃喝玩樂中一站式體驗。

（金地廣場建設中 預計12月28日開業）

江東南路、揚子江大道、繞城公路貫穿城市中軸；地鐵S3號線、有軌電車1號線，建設中的2、7、9號線等多軌交匯，四通八達。而且河西南的道路後期也將像新街口一樣充分利用地下空間，將河西CBD二期與魚嘴商務區地下空間連通，打造“地下城”。

據悉，深業龍灣上府步行約700多米可至地鐵S3號線高廟路站，與年內通車的2號線天保街站（在建）與有軌電車1號線天保街步行也在800多米範圍內。（數據來源高德地圖）

（區位圖）

項目北側一街之隔，已規劃有2塊公辦小學用地、1 塊公辦初中用地。南京師範大學附屬中學河西校區、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校也在附近分佈（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

另外，灣區的獨特地理位置，也賦予了周邊樓盤更突出的自然資源，約64公頃南京魚嘴濕地公園，與秦淮河風光帶、濱江風光帶，共同形成城市“天然氧吧”。

如果對其他板塊改善還有疑問，河西卻是毋庸置疑的。市場一向對其樓市發展水準與高端住宅打造抱有非常積極的態度，現已是名副其實的“紅海”。

03

深業攜手設計大師梁景華，高定升級裝修包

當然單純講地段、配套的話，在現在的市場裏已經落伍了。深業龍灣上府還有一大“福利”在於産品的打造，尤其是升級裝修包更是邀請國際設計大師梁景華親自操刀。

在高端住宅市場，梁景華是權威的代表之一。多年來，梁景華和他的作品已獲得過多項國際獎項，比如IFI【全球最佳室內設計】大獎。他也曾為一眾《福布斯》榜單上的常客設計居所，其作品更是佔據一線城市高端住宅項目的半壁江山。

梁景華追求一眾“簡致和美”的風格，反對過分奢華和浮躁。這與深業龍灣上府自然極簡的理念相契合。當然，這種簡潔的風格並不是“工業風”，而是以一絲不茍的細節為基礎的。

比如，深業龍灣上府建面約140㎡樣板間展示的風格，整體色彩並沒有華麗，全屋高端定制的淡色調墻布（或墻紙）。

餐客廳一體，地面大面積運用倣大理石磚鋪貼，客廳背景墻岩板交付+金屬包邊，都為空間帶來不可多得的硬朗和大氣的質感。

客廳無主燈設計，在筒燈的柔光映襯下，由於鏡面特性，墻面、地面、吊頂三者和諧過渡，增強美觀視覺，盡顯品質生活。

（樣板間實景）

同時，升級裝修包選用全屋日立中央空調、博世地暖、霍尼韋爾新風（或同等檔次品牌），並大量使用杜拉維特、高儀、科勒、TOTO等一線家裝品牌，組成品牌聯盟。生活細節方面更是設計感滿滿，讓居家時處處驚喜。

（樣板間實景）

比如，建面約160㎡戶型主衛帶杜拉維特的浴缸、雙臺盆與智慧坐便器，德國200多年曆史，衛浴界的“勞斯萊斯”（或同等檔次品牌）。該戶型主衛還有淋浴間設計，採用無框鋼化玻璃圍合，卡迪歐的電熱毛巾架等等（或同等檔次品牌）。

04

低密大宅即將入市，揭秘精緻生活細節

好房子，同樣離不開戶型設計。深業龍灣上府將打造5棟18層小高層，計劃年底前一次性推出全部房源，共288套房源，戶型建面約115-160㎡，兼顧了改善不同時期的需求。從兩人世界到三代同堂，達到了空間功能與設計美學相平衡。

深業龍灣上府起步戶型建面約115㎡，三房兩廳兩衛，河西南目前較為難見的入門級戶型。三開間朝南，廚房、餐廳、客廳融為一體，盡可能減少過道的浪費；南向大陽臺，採光充足。

約115㎡A戶型3室2廳2衛戶型圖

約115㎡B戶型3室2廳2衛戶型圖

建面約140㎡戶型，三房兩廳兩衛設計。三開間朝南，約14米南向面寬收沐陽光，其中闊綽橫廳約6.4米，超30㎡活動區，納藏一家人的歡聲笑語，也能約上三五好友暢談聚會。

南向開間約6.4米的通長陽臺，搭配約2.9米北向陽臺，連結客餐廳，視野更開闊，功能性更完善。約25㎡朗闊主臥，帶獨立衛浴，與步入式衣帽間。

（建面約140㎡戶型圖）

項目標準層戶型最大做到了建面約160㎡，四房兩廳兩衛。四開間朝南，近20米麵寬，室內採光效果拉滿。陽臺開間約8.1米、進深約1.8米，近15㎡靈活空間；主臥為套間設計，主衛配置了浴缸。

（建面約160㎡戶型圖）

不僅如此，深業龍灣上府樓間距達到約50米。把建築面積更多地讓位於綠化和植被，達到了約35%的綠化率。項目沿襲府門禮序，港灣舟形入口、綠洲形態會客廳、棉花糖樂園層層遞進，演繹東方門第之尊，打造二星綠色生態系統。

（效果圖）

河西魚嘴灣區不是虛空造物，已然有著CBD一期、二期的雄厚背景，以及板塊10多年來發展匯集的重量級資源。即便是樓市風向轉變，河西依舊是紅海。深業龍灣上府即將首開，價差超1萬/㎡，國際大師定制升級裝修包，這可能是河西魚嘴灣區今年年底前難得的一次打新機會。

品鑒地址：南京市建鄴區廟中街與元前路交叉路口東北側