國家統計局今日發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月70大中城市中有52城新建商品住宅價格環比下跌，9月為27城；二手房中有64城房價環比下跌，為2015年以來下跌城市最多的一次。環比看，三亞漲幅0.8%領跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.1%、跌0.3%、跌0.2%。業內人士指出，10月70個大中城市房價整體下行，市場降溫在房價側體現明顯，市場拐點全面確立。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

“樓市7年來新房二手房全面普跌現象首次出現，市場拐點全面確立，樓市在加速下跌。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，下調成為市場絕對主流，除了三亞等個別城市新房二手房屬於旺季上漲外，其他全部下調。

究其原因，張大偉認為，房地産調控對於房價的影響越來越明顯，房貸全面收緊，導致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易跌至歷史低點。

中原地産研究中心統計數據顯示，截至11月10日，2021年全國房地産調控次數高達540次，刷新歷史記錄，2021年平均每個月房地産調控超過5次。

58安居客房産研究院分院院長張波分析指出，進入第四季度，房企加快現金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現有一定向好的跡象，但並不會改變行業的融資難的問題，這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，導致部分城市房價出現持續下行。

對於二手房價格加快下行的現象，張波認為，“一二線熱點城市的新房受限價影響，房價變動本身和市場熱度未必完全匹配，而二手房則對市場的體現則更為直接，其中二手房參考價格政策和房貸嚴控是影響的重要因素。”

展望未來，張大偉認為，按揭貸款積壓已經多月，預計年內房價依然下調為主，但隨著影響最近房地産市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。

張波也表示，房地産金融側已現微調，不少城市和區域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支援力度。“預計今年最後兩個月各地市場的變化力度也將保持差異化，預計市場成交量快速下滑的城市，房貸政策調整的節奏會進一步加快，包括針對個人和房企兩個層面，尤其是房貸審批和發放的提速將是重要趨勢。”