70城房價最新出爐。8月份，有46城新建商品住宅價格環比上漲，相比之下7月為51城。

9月15日，國家統計局公佈2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，8月份，各地持續加強房地産市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。專家認為，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，下調城市數量將不斷增加，樓市拐點出現了。

價格指標降溫明顯

據國家統計局測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格上漲城市數量46個，較上月減少5個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市20個，較上月增加4個。

分城市等級看，一線城市北京和上海環比分別上漲0.2%、0.4%；廣州由7月上漲0.2%轉為下降0.1%；深圳環比漲幅達1.0%領跑70城。諸葛找房數據研究中心分析指出，深圳在出臺二手房指導價後，二手房降溫顯著，促使部分需求持續涌入新房市場，加之深圳土地供應不足，新房項目供不應求，帶動新房市場熱度提升。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，三季度屬於全國房地産市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續收緊，市場交易量下滑，使得價格指標出現比較明顯的降溫。

多地出臺樓市調控新政

進入下半年以來，中央多次重申“房住不炒”，樓市迎來新一輪調控潮。

7月22日，住建部表示，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。此後截至8月底，超30地發佈樓市調控新政，其中包括上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，也包括武漢、杭州、成都、西安等熱點城市。梳理這些城市的調控政策，限制經營貸、限購、限售、打擊學位房炒作，整頓仲介規範經營、出臺二手房指導價等成為重要內容。

值得一提的是，就在住建部表態問責6天后的7月29日，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人被約談。住建部要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地産作為短期刺激經濟的手段，針對上半年房地産市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度。同時，住建部宣佈，將上述5個城市納入房地産市場監測重點城市名單。

對於這5個城市房價上漲的程度，可以從過往月度數據窺得一二。

以銀川為例，梳理國家統計局數據，2020年6月至2021年5月，銀川新建商品住宅銷售價格連續12個月同比漲幅居於全國首位；今年7月，銀川新建商品住宅銷售價格環比漲幅與青島、海口兩地並列第一，達1%。

此後在8月23日晚間，銀川12部門聯合發佈通知，明確要求穩房價，嚴格執行“一房一價”備案制度；嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價；收緊商品住房限購、限售政策；二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%等。

據中原地産統計，8月全月，房地産調控已經超68次，疊加1-7月的352次，年內累計房地産調控已經突破420次，平均每個月調控超50次，是歷史以來的新記錄。整體全國房地産都在信貸收緊下出現退燒現象。

中原地産首席分析師張大偉指出，整體看，2021年9月之後，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩，下調城市數量將不斷增加，“樓市拐點出現了”。

“穩定”成關鍵詞

對於後市，諸葛找房數據研究中心認為，在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下，政策效應逐漸顯現，新房、二手房市場熱度均有所下滑。預計隨著金九銀十傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，新房價格漲幅或將繼續回落。

張大偉表示，“樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢。”

張大偉指出，近兩年來樓市調控越發嚴格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步説明瞭“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

嚴躍進強調，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現還不錯；而過快下跌方面，一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從房價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關注。

嚴躍進稱，“近期要重點關注‘限跌令’下的部分城市表現，常德、太原、大理、岳陽和北海屬於8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中嶽陽此前已經出臺過‘限跌令’。後續對於此類房價跌幅較大的城市，需要關注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩定。”(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)