持續降溫!70城房價漲勢再收窄,樓市拐點出現了?

來源:中新經緯 2021-09-16 09:12:29

70城房價最新出爐。8月份,有46城新建商品住宅價格環比上漲,相比之下7月為51城。

9月15日,國家統計局公佈2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,整體來看,8月份,各地持續加強房地産市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。專家認為,隨著信貸政策的回歸正常,未來房價漲幅有望放緩,下調城市數量將不斷增加,樓市拐點出現了。

價格指標降溫明顯

據國家統計局測算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;同比上漲5.7%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,新建商品住宅銷售價格上漲城市數量46個,較上月減少5個;持平城市4個,較上月增加1個;下跌城市20個,較上月增加4個。

分城市等級看,一線城市北京和上海環比分別上漲0.2%、0.4%;廣州由7月上漲0.2%轉為下降0.1%;深圳環比漲幅達1.0%領跑70城。諸葛找房數據研究中心分析指出,深圳在出臺二手房指導價後,二手房降溫顯著,促使部分需求持續涌入新房市場,加之深圳土地供應不足,新房項目供不應求,帶動新房市場熱度提升。

此外,二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅較上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,三季度屬於全國房地産市場降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續收緊,市場交易量下滑,使得價格指標出現比較明顯的降溫。

多地出臺樓市調控新政

進入下半年以來,中央多次重申“房住不炒”,樓市迎來新一輪調控潮。

7月22日,住建部表示,進一步落實城市政府主體責任,強化省級政府的監督指導責任,對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。此後截至8月底,超30地發佈樓市調控新政,其中包括上海、北京、廣州、深圳四大一線城市,也包括武漢、杭州、成都、西安等熱點城市。梳理這些城市的調控政策,限制經營貸、限購、限售、打擊學位房炒作,整頓仲介規範經營、出臺二手房指導價等成為重要內容。

值得一提的是,就在住建部表態問責6天后的7月29日,銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人被約談。住建部要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地産作為短期刺激經濟的手段,針對上半年房地産市場出現的新情況、新問題,加大調控和監管力度。同時,住建部宣佈,將上述5個城市納入房地産市場監測重點城市名單。

對於這5個城市房價上漲的程度,可以從過往月度數據窺得一二。

以銀川為例,梳理國家統計局數據,2020年6月至2021年5月,銀川新建商品住宅銷售價格連續12個月同比漲幅居於全國首位;今年7月,銀川新建商品住宅銷售價格環比漲幅與青島、海口兩地並列第一,達1%。

此後在8月23日晚間,銀川12部門聯合發佈通知,明確要求穩房價,嚴格執行“一房一價”備案制度;嚴格管控土地溢價率,堅決穩定地價;收緊商品住房限購、限售政策;二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%等。

中原地産統計,8月全月,房地産調控已經超68次,疊加1-7月的352次,年內累計房地産調控已經突破420次,平均每個月調控超50次,是歷史以來的新記錄。整體全國房地産都在信貸收緊下出現退燒現象。

中原地産首席分析師張大偉指出,整體看,2021年9月之後,隨著信貸政策的回歸正常,未來房價漲幅有望放緩,下調城市數量將不斷增加,“樓市拐點出現了”。

“穩定”成關鍵詞

對於後市,諸葛找房數據研究中心認為,在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下,政策效應逐漸顯現,新房、二手房市場熱度均有所下滑。預計隨著金九銀十傳統旺季的到來,房企加大促銷力度,以價換量現象增加,新房價格漲幅或將繼續回落。

張大偉表示,“樓市防止下調過快很可能成為未來政策趨勢。”

張大偉指出,近兩年來樓市調控越發嚴格,一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”,很明顯,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定,也會影響波及金融系統。最近全國多個城市新房的“限跌令”,表面是部分房企在負債高壓下搶跑,背後其實進一步説明瞭“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

嚴躍進強調,從房價角度看,既要打擊房價過快上漲,也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面,基本上大城市表現還不錯;而過快下跌方面,一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從房價風險看,除了過快上漲外,部分城市過快下跌等新情況也值得關注。

嚴躍進稱,“近期要重點關注‘限跌令’下的部分城市表現,常德、太原、大理、岳陽和北海屬於8月新房價格同比跌幅較大的城市,其中嶽陽此前已經出臺過‘限跌令’。後續對於此類房價跌幅較大的城市,需要關注庫存去化的壓力,同時確保銷售秩序穩定。”(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

(責任編輯:楊帆)
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