正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!

來源:中國網地産 2020-04-24 19:29:08

昨天,位於江北中央商務區的潤辰府已領取7、9號樓銷許,目前正在火熱報名中,截至明天上午9點。此次共計加推84套7層洋房(含12套底躍),戶型建面約110㎡,銷許均價約33000元/㎡,交付標準含三大件“地暖+新風系統+中央空調”。關注官微“南京正榮zhenro”,按流程操作可報名。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(銷售樓棟截圖)

近日,新房認購量與成交量逐漸攀升,購房需求正在釋放。同時,隨著4月20日降息利好落地,房企加快推盤節奏,買房人安心優選的時機已至。

01

改善需求高漲,“中央商務區+低密”成標準

此前,據地産研發及設計機構賽拉維《助家戰“疫”大調查》數據顯示,5226組樣本家庭中,僅有20%的人對居家環境很滿意,56%的家庭認為換房才能改善環境,高達52%的家庭萌生置業計劃。

可以預見,“換房”、“改善”將成為上半年樓市成交的主流。而那些定位改善的房源,無疑將成為買房人的重點關注對象。

細數一季度南京銷售靠前的項目,大多都具備一下特徵:

(1)都位於城市核心地段,部分甚至佔據了CBD中心。

(2)低密度住宅居多;尤其是疫情後,不論是首次改善還是多次改善客戶,對容積率需求越來越走低。

(3)品質第一位,戶型也很重要;不同於剛需迫切上車需求,改善對居住條件提出更高的要求,産品力才能換來有置換經驗的改善客認可。

據悉,作為江北核心區中央商務區低密項目,潤辰府同基本就是這3點的典範項目。後疫情時代,中央商務區+低密,已然成為南京中高端改善物業的新剛需。

02

江北核心區低密洋房受青睞

回顧2017-2019年的江北核心區,市場上房源大多為高層住宅,小區容積率在2.2-2.7,最高甚至高達4.61。在犧牲容積率的情況下,用更高的建築密度與高度,獲得高額利潤。尤其是地價持續走高後,這一趨勢更加明顯。即便如此,印象中,江北核心區幾乎每次開盤還是能去化9成以上。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(現場圖)

江北核心區作為第十三個國家級新區,自規劃以來利好政策不斷。十三五期間,南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展,江北核心區在規劃、産業集聚、城市建設等指標上直接對標上海陸家嘴。2019年8月,江北自貿區官宣,範圍涵蓋了江北核心區以及周邊部分板塊。按板塊定位來講,江北核心區之於江北新區,就像是陸家嘴之於上海浦東新區。

除了長期看漲江北國家級新區核心區的地段外,一二手房價格存在明顯套利空間也是項目受歡迎的一大原因。不過,從目前小區入住率來看,不少業主暫時仍選擇住主城的房子裏,而把中央商務區的房子囤著,或者是租出去。細究來看,除了配套不夠成熟外,高密度小區無法滿足改善更純粹的居住體驗。

潤辰府|悅辰府以遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率打造低密生活場,使居住者佔據更多的土地資源、更寬的自然景觀資源、更充裕的綠化空間、更方便的停車方式。3月底,潤辰府推出低密洋房,彌補江北核心區洋房市場的空白。項目以4.2%的中簽率,開盤去化九成的成績,一舉成為復工後江北核心區最難買的樓盤。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(潤辰府效果圖)

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(悅辰府效果圖)

據不完全統計,江北核心區新近曝光的土地儲備不下于10個項目,其中多數地塊于2019年出讓,地價再次攀升。比如新區G10地塊成交樓面價為22273元/㎡,遠高於潤辰府的樓面價。地價與房價互相推動,此次潤辰府再次加推可説是難得的一次市場讓利。

伴隨著房價上升渠道打開,套利空間減少,也預示著江北核心區後期購房理念將逐步轉向對於品質人居的追求。而市場的真實反映也告訴我們,潤辰府代表著多數改善客群理想居所的樣本。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(售樓處實景)

03

明星城市洋房揭秘,高品質裝標

當産品回歸市場,低密的基本屬性,四房雙衛的基礎考量,餐客廳一體化的使用設計,新風、地暖、中央空調等改善配備,江北核心區的“洋房熱”可見一斑。

儘管板塊規劃決定著後期的升值潛力,但如果買房人進入到最終的選房環節,起到決定作用的還是戶型設計的好壞。即便是華新城等熱盤,也有因為不滿意戶型而棄號的。對於改善而言,買個大戶型是未來生活中的必須。潤辰府建面約110㎡戶型四房兩廳兩衛設計,經典的“四葉草”戶型佈局。以餐廳和客廳為活動核心,四個臥室分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾降到最低。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(建面約110㎡戶型示意圖)

同時,該戶型實現了室內空間“零浪費”,既沒有過長的走廊,也沒有華而不實的“成長空間”。即使是二胎家庭也可以住的很舒適。“西蒙”、“老闆”、“海貝斯”等品牌裝修標準,包含新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統,也讓生活充滿更多的想像空間。



正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

(建面約110㎡樣板間實景)

作為江北主城的江北核心區,未來中央商務區勢必成為低密住宅的“紅海”。伴隨著高價地蠢蠢欲動以及潤辰府洋房高開高走,可以預見房價上升趨勢已清晰可見。高性價比的潤辰府|悅辰府,已成為不錯的“上車”機會。

正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!-中國網地産

參觀地址:南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處

(責任編輯:)
網站無障礙
正在報名!江北核心區明星城市洋房再次來襲!改善升級信號已現!
來源:中國網地産2020-04-24 19:29:08
昨天,位於江北中央商務區的潤辰府已領取7、9號樓銷許,目前正在火熱報名中,截至明天上午9點。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved