昨天，位於江北中央商務區的潤辰府已領取7、9號樓銷許，目前正在火熱報名中，截至明天上午9點。此次共計加推84套7層洋房（含12套底躍），戶型建面約110㎡，銷許均價約33000元/㎡，交付標準含三大件“地暖+新風系統+中央空調”。關注官微“南京正榮zhenro”，按流程操作可報名。

（銷售樓棟截圖）

近日，新房認購量與成交量逐漸攀升，購房需求正在釋放。同時，隨著4月20日降息利好落地，房企加快推盤節奏，買房人安心優選的時機已至。

01

改善需求高漲，“中央商務區+低密”成標準

此前，據地産研發及設計機構賽拉維《助家戰“疫”大調查》數據顯示，5226組樣本家庭中，僅有20%的人對居家環境很滿意，56%的家庭認為換房才能改善環境，高達52%的家庭萌生置業計劃。

可以預見，“換房”、“改善”將成為上半年樓市成交的主流。而那些定位改善的房源，無疑將成為買房人的重點關注對象。

細數一季度南京銷售靠前的項目，大多都具備一下特徵：

（1）都位於城市核心地段，部分甚至佔據了CBD中心。

（2）低密度住宅居多；尤其是疫情後，不論是首次改善還是多次改善客戶，對容積率需求越來越走低。

（3）品質第一位，戶型也很重要；不同於剛需迫切上車需求，改善對居住條件提出更高的要求，産品力才能換來有置換經驗的改善客認可。

據悉，作為江北核心區中央商務區低密項目，潤辰府同基本就是這3點的典範項目。後疫情時代，中央商務區+低密，已然成為南京中高端改善物業的新剛需。

02

江北核心區低密洋房受青睞

回顧2017-2019年的江北核心區，市場上房源大多為高層住宅，小區容積率在2.2-2.7，最高甚至高達4.61。在犧牲容積率的情況下，用更高的建築密度與高度，獲得高額利潤。尤其是地價持續走高後，這一趨勢更加明顯。即便如此，印象中，江北核心區幾乎每次開盤還是能去化9成以上。

（現場圖）

江北核心區作為第十三個國家級新區，自規劃以來利好政策不斷。十三五期間，南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展，江北核心區在規劃、産業集聚、城市建設等指標上直接對標上海陸家嘴。2019年8月，江北自貿區官宣，範圍涵蓋了江北核心區以及周邊部分板塊。按板塊定位來講，江北核心區之於江北新區，就像是陸家嘴之於上海浦東新區。

除了長期看漲江北國家級新區核心區的地段外，一二手房價格存在明顯套利空間也是項目受歡迎的一大原因。不過，從目前小區入住率來看，不少業主暫時仍選擇住主城的房子裏，而把中央商務區的房子囤著，或者是租出去。細究來看，除了配套不夠成熟外，高密度小區無法滿足改善更純粹的居住體驗。

潤辰府|悅辰府以遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率打造低密生活場，使居住者佔據更多的土地資源、更寬的自然景觀資源、更充裕的綠化空間、更方便的停車方式。3月底，潤辰府推出低密洋房，彌補江北核心區洋房市場的空白。項目以4.2%的中簽率，開盤去化九成的成績，一舉成為復工後江北核心區最難買的樓盤。

（潤辰府效果圖）

（悅辰府效果圖）

據不完全統計，江北核心區新近曝光的土地儲備不下于10個項目，其中多數地塊于2019年出讓，地價再次攀升。比如新區G10地塊成交樓面價為22273元/㎡，遠高於潤辰府的樓面價。地價與房價互相推動，此次潤辰府再次加推可説是難得的一次市場讓利。

伴隨著房價上升渠道打開，套利空間減少，也預示著江北核心區後期購房理念將逐步轉向對於品質人居的追求。而市場的真實反映也告訴我們，潤辰府代表著多數改善客群理想居所的樣本。

（售樓處實景）

03

明星城市洋房揭秘，高品質裝標

當産品回歸市場，低密的基本屬性，四房雙衛的基礎考量，餐客廳一體化的使用設計，新風、地暖、中央空調等改善配備，江北核心區的“洋房熱”可見一斑。

儘管板塊規劃決定著後期的升值潛力，但如果買房人進入到最終的選房環節，起到決定作用的還是戶型設計的好壞。即便是華新城等熱盤，也有因為不滿意戶型而棄號的。對於改善而言，買個大戶型是未來生活中的必須。潤辰府建面約110㎡戶型四房兩廳兩衛設計，經典的“四葉草”戶型佈局。以餐廳和客廳為活動核心，四個臥室分佈于整個戶型的四個角，將互相之間的干擾降到最低。

（建面約110㎡戶型示意圖）

同時，該戶型實現了室內空間“零浪費”，既沒有過長的走廊，也沒有華而不實的“成長空間”。即使是二胎家庭也可以住的很舒適。“西蒙”、“老闆”、“海貝斯”等品牌裝修標準，包含新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統，也讓生活充滿更多的想像空間。

（建面約110㎡樣板間實景）

作為江北主城的江北核心區，未來中央商務區勢必成為低密住宅的“紅海”。伴隨著高價地蠢蠢欲動以及潤辰府洋房高開高走，可以預見房價上升趨勢已清晰可見。高性價比的潤辰府|悅辰府，已成為不錯的“上車”機會。

參觀地址：南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處