倒挂超1萬/㎡!江北正核首開在即,給改善更好的選擇!

來源:中國網地産 2019-12-19 09:53:00

昨天,中國(江蘇)自由貿易試驗區南京片區(以下簡稱南京片區)傳出實質性進展,《中國(江蘇)自由貿易試驗區南京片區實施方案》(以下簡稱南京片區實施方案)重磅發佈。此次構建了“1+1+9”政策體系,力爭3-5年打造出投資貿易便利、服務體系健全、金融創新功能突出、監管高效便捷、法制環境規範、全域聯動效應明顯的中國自貿試驗區新標桿。

根據規劃,自貿區南京片區全部落戶江北新區,佔地約40平方公里,涵蓋核心區中央商務區、研創園、大橋西以及江浦一小部分,核心目標是建設具有國際影響力的創新發展先導區和産業發展示範區。這意味著上述區域都將是政策重點落地區域,發展勢頭迅猛。

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(自貿區南京片區範圍)

特別是中央商務區將憑藉江北國家級新區與自貿區試驗區“雙區”核心疊加的地段優勢,佔據板塊內集中的發展利好,發揮江北新主城引領示範作用。在政策支援、規劃明確、商圈崛起、限價等多方面因素加持下,區域價值預期被買房人高度看好,每次開盤幾乎都可實現當日售罄。近期,江北核心區中央商務區也是消息不斷,多家樓盤正蓄勢待發。除了已有一家純新盤完成報名登記,純新盤潤辰府|悅辰府最快本週也將領取銷許,常年供貨緊缺的板塊即將迎來一批新房補倉。

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(現場圖)

值得一提的是,潤辰府|悅辰府項目公開當天就吸引超千組買房人來訪,售樓處的宣傳單頁幾乎被客戶清空。據不完全統計,項目公開面世一個月以來,到訪客戶超6000組。從這些買房人口中得知,有的人是看中了“三房兩衛”的高性價比戶型,也有的人是相中項目低密的生活尺度以及齊全的居住配套,還有的是奔著超1萬/㎡的倒挂空間……

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(現場圖)

01

性價比高:更低的價格買同功能戶型

在能力允許的範圍內,給自己最好的。

不同於剛需迫切的上車需求,改善客群就是等待全優的産品,對於居住的舒適度提出了更高的要求。即使是在中央商務區內,地鐵、教育資源、容積率、裝修標準、物業、戶型産品等各方面因素都會影響買房人的判斷。縱觀周邊樓盤,潤辰府|悅辰府在配套、品質、戶型裝修等方面都比較出色,就像是“別人家的全優小區”,屬於中央商務區後改善封面作品。
據悉,項目最快本週領取銷許,預計本月下旬首開6棟住宅,全部為18層小高層——潤辰府3#、10#、 11#、13#樓,悅辰府1#、2#樓,主力戶型建面約99㎡,共計350余套新房,裝修交付。目前已公開建面約99㎡戶型樣板間。項目由卓越G06與正榮G08地塊組成,兩幅地塊均為卓越和正榮聯合開發,而且正榮負責整體操盤。

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(上:悅辰府 下:潤辰府 效果圖)

建面約99㎡為三房兩廳兩衛,三開間朝南,南北通透,適合三口之家居住。市面上,同樣具備“三房、兩衛”功能性的住宅大多面積約110㎡起步。同區域某收官盤做到這一設計的戶型最小建面約118㎡,總價約366萬。按項目放風價3.2萬/㎡估算,潤辰府|悅辰府總價僅要約317萬,節省了近50萬左右。同時,100㎡以下戶型多數打造為中間戶,設計上較少能做到南北通透。該項目建面約99㎡戶型在最大滿足功能性的同時,還做到了邊戶設計,居住舒適度更高。

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(戶型示意圖)

樣板間實景圖:

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兩梯兩戶,變相的“一梯一戶”設計。對比市場上32層兩梯四戶的産品,電梯運作效率將是其的3-4倍。電梯直達業主家門口,而且每戶都預留了專屬的入戶空間,儀式感、實用性強。此外,從樣板間公示的裝修標準來看,項目後期交付含三大件“地暖+新風系統+中央空調”,硬裝選材採用科勒、摩恩、馬可波羅等知名品牌。

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(交付標準示意圖)

02

稀缺低密:更多的綠化、更寬的尺度,改善舒居

居住舒適度不僅取決於戶型設計,低密社區也極為關鍵。作為“雙核”疊加的中央商務區,未來高層與超高層將佔據大量土地。
縱觀周邊樓盤,社區容積率基本都在2.2-2.7,最高甚至高達4.61。潤辰府|悅辰府以遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率打造低密生活場,18層墅質小高層搭配品質洋房,使居住者佔據更多的土地資源、更寬的自然景觀資源、更充裕的綠化空間、更方便的停車方式。

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(效果圖)

相同面積上居住更少的人群,每人平均可享受的資源與配套將更有品質,項目以少戶數居住模式確保隱私與安全,以社區35%的高綠化體貼四季景觀,以寬闊樓間距考究陽光與清風……將低密的細節做到精緻。

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(悅辰府效果圖)

03

保值:更值錢的産品,倒挂超1萬/㎡

容積率越低,它的價值和它所呈現的生活是能夠甩開市場上之中普通類型的産品。此外,項目後期還將採用正榮物業,以全天候貼心服務關注業主日常居家生活。優質物業,同樣也是房産保值增值的關鍵之一。

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(截圖來源鏈家官網)

根據鏈家數據顯示,正榮潤江城近期成交二手房價格已突破4萬/㎡,較同區域內其餘小區略高。目前江北核心區限價30500元/㎡,按這一價格來看,項目有著超1萬/㎡的倒挂空間。如果按放風價來估算,項目倒挂空間也有近1萬/㎡。

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(截圖來源鏈家官網)

04

配套利好:更大量級的規劃,便利生活

伴隨著今年8月自貿區落地,江北核心區在南京重點發展板塊絕對排的上名次。近年來,商業、商務、醫療、教育、科技等産業用地面積增多,目前的江北核心區已是整個南京高端的配套城建集中的區域,江北第一高樓(在建)、亞洲第—地下城(在建)、健康城、金融城等等不斷開建,各項城市規劃配套的量級均遠高於老主城。

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(區位示意圖)

交通上,周邊有13號線(規劃)、11號線(在建)兩條地鐵線環伺;長江隧道與揚子江隧道無縫對接龍江、河西,且共規劃24條過江通道;附近道路五橫四縱,路網發達。
商業上,多重商圈覆蓋,5公里範圍內,華潤萬象城、江北地下空間、紅星美凱龍家居生活廣場、虹悅城、金盛田廣場等眾多商業中心遍佈周邊板塊。

教育上,江北目前還入駐了蘇傑學校、漢開書院、明道中學等多所民辦院校。

醫療上,從潤辰府步行數百米可至三級甲等綜合性醫院——鼓樓醫院江北國際分院,後期南丁格爾國際護理學院、國際腫瘤治療中心、國際口腔醫學中心等項目也將陸續建成。
新江北主城中心是江北核心區,中央商務區則是“核心的核心”。目前限價下,對於改善來説,置業江北正核能最大程度上增值保值。純新盤潤辰府|悅辰府作為低密社區,是不可多得的,值得等待及收藏,項目計劃本週內拿到銷許。

參觀地址:潤辰府悅辰府行銷中心

項目地址:南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處

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江北正核純新盤潤辰府|悅辰府首開在即
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