生活的進化丨“後改善時代”,迭代人居發展層級

來源:中國網地産 2020-05-15 18:12:58

從一季度的南京新房供應量來看,關注度較高的熱門板塊愈發注重改善市場,而且戶型建面與結構都在發生改變,“大戶型”、“低密”等關鍵詞正在成為城市改善的升級趨勢。尤其是,疫情下,人們也更加認識到低密是安全的生活尺度,大戶型則是舒居的基本保障。

01

直擊改善痛點,後改善時代來臨

近年來,南京不少板塊邁進改善門檻。一者是由於毛坯、低價樓盤即將出清,且裝修房有一定的溢價空間;二者則是改善樓盤的主力面積有所上漲。一般,從戶型建面上來看,改善客群要求至少在100㎡+,三房兩衛是標配,裝修品質要高;附近還要有説得過去的交通、學校、商場等資源,後期有升值空間。

然而,在板塊躍遷以及産品更疊的過程中,很多樓盤沒有抓住改善真正的痛點,陷入了“誤區”:

(1)不考慮實際購買力,盲目追求大面積;(2)裝修重品牌輕設計;(3)一味追求高額利潤,忽視了生活的大尺度。

即便是在河西、江北核心區等改善板塊,也不免有樓盤出現類似的情形。比如,河西中部、鼓樓等個別樓盤推出裝修升級包,裝修或是進口大牌,或是各種名貴材料堆砌,但由於缺乏設計細節,呈現出濃濃的暴發戶氣質;江北核心區2018年上市的數家樓盤來看,容積率基本都在2.4以上,個別高層甚至高達4.5以上;江北某些樓盤在均價2.7-2.9萬/㎡的地段,打造建面約120㎡以上的疊墅,結果去化緩慢……

改善,不完全等於超大面積,不是多個房間的簡單堆砌,改善的本質需求是:大尺度,更高標準的生活方式。不僅僅是産品本身,更是對項目整體提出了“質“的飛躍的高要求。如今,後改善時代將在江北新區轉型,以潤辰府|悅辰府為代表城市低密社區,引領質樸、平衡的生活回歸。

02

低密城市社區,更安全的生活尺度

墅居生活,為什麼會成為多數人的終極夢想。除了獨棟外,低密也是尤為重要的因素。低密,意味著更寬樓間距、更低的人口居住密度、更高的綠地面積等等。

作為江北核心區少有的低密社區,潤辰府|悅辰府遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率,打造城市界中的花園界。容積率每降低0.1,綠地率將會增加1%,社區內將會增加10棵樹。潤辰府|悅辰府擁有35%的綠化率,把建築面積讓位於綠化和植被,大大提高了居住的舒適度。

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▲售樓處實景圖

低容積率,也帶來了低居住戶數。疫情下,人們更能意識更低的人口居住密度,就意味著更少的人群接觸,交叉感染幾率大大降低,更安全健康。從物業角度來説,也更便於防疫管控,為業主帶來安靜且寬鬆的生活空間,充分保證私密和安全。

據悉,項目目前在售産品為一梯兩戶設計,對比市場上32層兩梯四戶的産品,電梯運作效率將是其的數倍。相應的,等電梯的時間也將減少,便利生活;車位比也因此大大增加,在地面無車位的情況下,潤辰府|悅辰府還保留了約1:1.24的全地下車位比,即避免佔用居民的社區活動空間,也有效解決了令戶主們頭疼的停車問題。

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▲效果圖

值得注意的是,多數改善客群往往只關注容積率,而忽視了社區的建築密度,或者直接將兩者混淆了。建築密度,是指建築基地面積的總和與小區用地面積的比例。舉個例子,以1萬㎡土地面積為例,如果有3000㎡的面積用於修建建築,則小區建築密度為30%;剩下的7000㎡則以通常用於打造園林綠化、人行道、功能區等,拉開樓棟距離。疫情下,足夠的樓間距,也能讓家裏可以時刻保持空氣流通,帶來清新舒適的居家生活。

潤辰府|悅辰府,規劃樓層為11-18層,遠低於江北核心區樓市普遍的大高層産品,建築密度低至20%,是江北核心區少有的低密社區。相應的,社區內每家每戶的日照時間也將得到延長15分鐘乃至更長,甚至你也不用再擔心隔壁樓棟傳來的噪音。每棟樓房前面無遮擋,視野寬闊,採光充足,即使在寒冬暖日,也能讓業主在家中就能感受到暖暖的陽光。

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▲效果圖

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▲效果圖

相比于極盡開發的高層生活,低密社區帶給人們的不僅僅是優越的居家舒適度,也保持了恰到好處的鄰里關係,更是在安全和私密性上有所保障。

03

神戶型,滿足一家人的生活

當一個板塊的地價與房價都達到高位時,改善戶型做小了,會導致“有錢人看不上,沒錢人買不起”的客群錯位。但是,這並不代表改善就是片面地追求越來越大的面積,後改善時代的需求更注重産品的實用性以及戶型的功能性。

從市面上的100㎡+戶型看,三房兩衛逐漸成為標配。此前,河西南受2014年的“9050”政策影響,2015-2018年南京市面上出現了大量中小戶型房源,這也造成了部分樓盤不得不通過“偷面積”來滿足買房人對於多一個房間需求。潤辰府建面約110㎡戶型四房兩廳兩衛設計,經典的“四葉草”戶型佈局。

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▲建面約110㎡戶型示意圖

以餐廳和客廳為活動核心,四個臥室分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾降到最低。市面上,這一面積段打造四房的産品極少,畢竟只有産品高得房率,才能保證足夠的空間尺度。該戶型還實現了室內空間“零浪費”,既沒有過長的走廊,也沒有華而不實的“成長空間”,即使是二胎家庭也可以住的很舒適。

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▲約110㎡樣板間實景圖

此外,不同於此前改善樓盤堆砌一些看似超前,實際毫無用處的“高級裝修”,潤辰府|悅辰府裝標含有新風、地暖、中央空調、風暖浴霸系統等改善常規裝標,硬裝選用“西蒙”、“老闆”、“海貝斯”等品牌。雖然不如“土豪”品牌展,但卻更加實用,貼近國人生活習慣。即便是疫情下,宅家生活也能輕鬆自如。

近年來,受限價影響,“降標減配”的情況開始增多,“昂貴裝修的堆砌+超大面積”的路子在南京越來越難走。後改善時代,改善升級逐漸朝著“低密+硬核産品+實用主義裝修”“進化”,潤辰府|悅辰府為代表的改善樓盤將成為主流。據悉,悅辰府預計近期加推最後的3、5號樓,共88套房源,戶型建築面積110㎡,裝修交付,追求改善品質的買房人可以去看看!

參觀地址:潤辰府悅辰府行銷中心

項目地址:南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處

(責任編輯:)
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