林語堂曾説過：世界大同的理想生活，是住在花園裏。一語道破國人對於低密住宅的嚮往。 

01

兩梯兩戶低容積，接棒中央商務區

 城市的空間日益逼仄，住宅容積率在2-3之間越發常見。低容積率，由此成了衡量建築高端屬性的一項重要衡量尺規。從江北中央商務區2018年上市的數家樓盤來看，容積率基本都在2.4以上，個別高層甚至高達4.5以上。密集的城市建築群，可以想像，擁擠與喧囂或將逐漸成了未來城市生活的常態。

而降低容積率對居住者的生活又有哪些改變呢？以1萬㎡土地面積為例，每降低0.1的容積率，將為生活添加許多的“不一樣”：樓棟減少0.5棟、樓間距增加2米、層高增加0.1米、日照增加15分鐘、電梯平均等待時間減少5秒、小區路面拓寬0.2米、綠地率增加1%、被鄰居吵到的機會減少20%、小區增加10棵樹...... 

當然，並不是沒人關注到江北核心區低密産品的空白，而是利潤驅使下，大多數開發商都會選擇極盡開發。特別是，在這個“逢開盤就搶”的核心地段。就算是2019年號稱片區內“首個低密度的住宅”，也只做到了2.2。儘管如此，該項目關注度依舊是極高的，“開盤基本售罄”，但已于近期收官。

在這個高層疊起的時代，江北新區中央商務區的一家純新盤接棒而上，向整個片區展示了“退一步海闊天空”。在容積率、樓間距等方面，潤辰府|悅辰府做出了極大讓步。據開發商宣傳資料顯示，潤辰府|悅辰府遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率，讓生活學會做“加、減法”。速遞菌也了解到，項目由卓越和正榮聯合開發，正榮負責整體操盤。此前，正榮在江北核心區打造的正榮潤錦城、潤江城項目在當時也是片區容積率較低的代表。

潤辰府|悅辰府預計近期首開10棟，全部為18層小高層——潤辰府8棟，悅辰府2棟，主力戶型建面約99㎡，兩梯兩戶設計，對比市場上32層兩梯四戶的産品，電梯運作效率將是其的3-4倍。相應的，等電梯的時間也將減少3-4倍，能更快的出門趕地鐵。

（ 效果圖）

 同時，低容積率帶來的低居住戶數，使得車位比大大增加，在地面無車位的情況下，潤辰府|悅辰府還保留了約1：1.24的全地下車位比，即避免佔用居民的社區活動空間，也有效解決了令戶主們頭疼的停車問題。

02

低建築密度下，望山瞰江享生活

容積率越低，居住的舒適度也就越高。但買房如果只看“容積率”而不關心“建築密度”，很可能買到的房子並不是真正的低密度。 建築密度，是指建築基地面積的總和與小區用地面積的比例。以1萬㎡土地面積為例，如果有3000㎡的面積用於修建建築，則小區建築密度為30%；剩下的7000㎡則以通常用於打造園林綠化、車道、人行道、廣場等。因此，建築密度越多，小區內不修房子的“空間”越多，樓間距更寬敞。

（潤辰府效果圖）

（悅辰府效果圖）

潤辰府|悅辰府建築密度低至20%，相應的每家每戶的日照時間也將得到延長15分鐘乃至更長，甚至你也不用再擔心隔壁樓棟傳來的噪音。從項目效果圖來看，給人很疏朗的感覺。

不僅建築主採光面之間的樓間距極大，連相鄰兩棟建築的山墻間距都比一般樓盤大的多，小區路面可能也比周邊小區要寬敞的多。這樣既能減少了鄰里間的橫向干擾，提高了居住私密性，也可以保障室內充足光照、良好通風。亦可于陽臺上遙觀老山國家森林公園，遠眺長江天際線，盡情擁抱清風陽光。

（效果圖）

此外，寬闊的樓間距也為造園預留了足夠的空間。潤辰府|悅辰府擁有高達35%的黃金綠化率，意味著小區裏將擁有比其他小區更多的綠植，為園區內營造多組團綠化格局打下了基礎。一步一景，如同於公園中漫步一般，讓回家成為一場旅行。

並且項目還將景觀資源和活動空間的設計結合，打造全齡全時景觀，配置更有溫度的多功能互動配套。年輕人有運動、跑步的空間，可以盡情揮灑汗水；老年人可以在此聊天，康養鍛鍊，讓生命“動”起來；小孩子也有獨屬的樂園，一起玩耍，一個全生命週期生活場就此誕生。

城市日趨繁華，高密度住宅的衍生已不可避免。但依舊會有潤辰府|悅辰府此類為都市人營造一片棲息綠洲的低密品質樓盤，依舊會有正榮、卓越等具備匠心精神的房企前赴後繼，美好生活由此開始。正是如此，才會從項目售樓處到樣板間公開都吸引了一批又一批買房人到訪。

（售樓處公開實景）

參觀地址：潤辰府悅辰府行銷中心 

項目地址：南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處