潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白

來源:中國網地産 2019-12-03 20:09:48

林語堂曾説過:世界大同的理想生活,是住在花園裏。一語道破國人對於低密住宅的嚮往。 

01

兩梯兩戶低容積,接棒中央商務區

 城市的空間日益逼仄,住宅容積率在2-3之間越發常見。低容積率,由此成了衡量建築高端屬性的一項重要衡量尺規。從江北中央商務區2018年上市的數家樓盤來看,容積率基本都在2.4以上,個別高層甚至高達4.5以上。密集的城市建築群,可以想像,擁擠與喧囂或將逐漸成了未來城市生活的常態。

而降低容積率對居住者的生活又有哪些改變呢?以1萬㎡土地面積為例,每降低0.1的容積率,將為生活添加許多的“不一樣”:樓棟減少0.5棟、樓間距增加2米、層高增加0.1米、日照增加15分鐘、電梯平均等待時間減少5秒、小區路面拓寬0.2米、綠地率增加1%、被鄰居吵到的機會減少20%、小區增加10棵樹...... 

當然,並不是沒人關注到江北核心區低密産品的空白,而是利潤驅使下,大多數開發商都會選擇極盡開發。特別是,在這個“逢開盤就搶”的核心地段。就算是2019年號稱片區內“首個低密度的住宅”,也只做到了2.2。儘管如此,該項目關注度依舊是極高的,“開盤基本售罄”,但已于近期收官。

在這個高層疊起的時代,江北新區中央商務區的一家純新盤接棒而上,向整個片區展示了“退一步海闊天空”。在容積率、樓間距等方面,潤辰府|悅辰府做出了極大讓步。據開發商宣傳資料顯示,潤辰府|悅辰府遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率,讓生活學會做“加、減法”。速遞菌也了解到,項目由卓越和正榮聯合開發,正榮負責整體操盤。此前,正榮在江北核心區打造的正榮潤錦城、潤江城項目在當時也是片區容積率較低的代表。

潤辰府|悅辰府預計近期首開10棟,全部為18層小高層——潤辰府8棟,悅辰府2棟,主力戶型建面約99㎡,兩梯兩戶設計,對比市場上32層兩梯四戶的産品,電梯運作效率將是其的3-4倍。相應的,等電梯的時間也將減少3-4倍,能更快的出門趕地鐵。

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

( 效果圖)

 同時,低容積率帶來的低居住戶數,使得車位比大大增加,在地面無車位的情況下,潤辰府|悅辰府還保留了約1:1.24的全地下車位比,即避免佔用居民的社區活動空間,也有效解決了令戶主們頭疼的停車問題。

02

低建築密度下,望山瞰江享生活

容積率越低,居住的舒適度也就越高。但買房如果只看“容積率”而不關心“建築密度”,很可能買到的房子並不是真正的低密度。 建築密度,是指建築基地面積的總和與小區用地面積的比例。以1萬㎡土地面積為例,如果有3000㎡的面積用於修建建築,則小區建築密度為30%;剩下的7000㎡則以通常用於打造園林綠化、車道、人行道、廣場等。因此,建築密度越多,小區內不修房子的“空間”越多,樓間距更寬敞。

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

(潤辰府效果圖)

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

(悅辰府效果圖)

潤辰府|悅辰府建築密度低至20%,相應的每家每戶的日照時間也將得到延長15分鐘乃至更長,甚至你也不用再擔心隔壁樓棟傳來的噪音。從項目效果圖來看,給人很疏朗的感覺。

不僅建築主採光面之間的樓間距極大,連相鄰兩棟建築的山墻間距都比一般樓盤大的多,小區路面可能也比周邊小區要寬敞的多。這樣既能減少了鄰里間的橫向干擾,提高了居住私密性,也可以保障室內充足光照、良好通風。亦可于陽臺上遙觀老山國家森林公園,遠眺長江天際線,盡情擁抱清風陽光。

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

(效果圖)

此外,寬闊的樓間距也為造園預留了足夠的空間。潤辰府|悅辰府擁有高達35%的黃金綠化率,意味著小區裏將擁有比其他小區更多的綠植,為園區內營造多組團綠化格局打下了基礎。一步一景,如同於公園中漫步一般,讓回家成為一場旅行。

並且項目還將景觀資源和活動空間的設計結合,打造全齡全時景觀,配置更有溫度的多功能互動配套。年輕人有運動、跑步的空間,可以盡情揮灑汗水;老年人可以在此聊天,康養鍛鍊,讓生命“動”起來;小孩子也有獨屬的樂園,一起玩耍,一個全生命週期生活場就此誕生。

城市日趨繁華,高密度住宅的衍生已不可避免。但依舊會有潤辰府|悅辰府此類為都市人營造一片棲息綠洲的低密品質樓盤,依舊會有正榮、卓越等具備匠心精神的房企前赴後繼,美好生活由此開始。正是如此,才會從項目售樓處到樣板間公開都吸引了一批又一批買房人到訪。

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

(售樓處公開實景)

參觀地址:潤辰府悅辰府行銷中心 

項目地址:南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處

潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白-中國網地産

(責任編輯:)
網站無障礙
潤辰府|悅辰府首推低密小高層,這才是江北核心區真正的居住空白
來源:中國網地産2019-12-03 20:09:48
林語堂曾説過:世界大同的理想生活,是住在花園裏。一語道破國人對於低密住宅的嚮往。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved