悅辰府收官!揭秘後改善主義的生活!

來源:中國網地産 2020-05-20 11:49:23

昨日,江北核心區樓盤悅辰府第二次加推,88套房源,再一次不負眾望,3小時內售罄。據悉,此次開盤共吸引超3000組買房人報名,中簽率再次刷新低。

悅辰府收官!揭秘後改善主義的生活!-中國網地産

▲現場圖

無獨有偶,區域內另一家改善“兄弟”樓盤——潤辰府此前四次開盤也都取得了超高去化成績。在城市化密集的區域,土地資源尤為稀缺的。近年來,隨著正榮、華潤、龍湖綠地金茂等(排名不分先後)房企紛紛進駐江北核心區,也誕生了一個個熱盤,可供開發的土地在減少。在城市繁華的地界上,理想的低密生活漸漸難覓蹤影。悅辰府兩開兩罄,很大程度上源於“江北核心區+低密社區+倒挂空間+優質産品”融合疊加的結果。

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▲實景圖

01

三大置業邏輯,普遍看漲江北核心區

“江北核心區漲價不但是趨勢,可能還會大漲”。一位似乎研究過樓市的買房人如是説道。現場,抱有同樣看法的買房人不在少數,而且大多數都是陪跑過多家江北核心區項目的開盤。

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▲現場圖

經採訪,大家普遍持有以下三個觀點:

1.買房跟著規劃走

國家層面來看,江北核心區位於第十三個國家級新區,自貿區的落戶,國際健康城的定位,千億投資的雄厚實力。區位上看,潤辰府|悅辰府佔據江北中心城區的核心區,三條規劃中的地鐵路網連接城市地鐵網,揚子江隧道南京長江隧道連通城市脈絡,通達全城,區域內以南京一中為代表的的豐富名校資源,華潤萬象城、鼓樓醫院等品質生活配套一應俱全。

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▲區位圖

2.房價上漲,都是從地價開始的

目前江北核心區房價已至3.3萬/㎡。近期,江北核心區新挂一幅純宅地,起拍樓面價17516元/㎡、最高樓面限價25403元/㎡,相比于4月份出讓的G03地塊,起拍價上漲1121元/㎡。

3.二手房新近成交突破4.4萬/㎡

除了長期看漲江北國家級新區核心區的地段外,一二手房價格存在明顯套利空間也是項目高去化的一大原因。據悉,正榮潤江城二手房均價約39662元/㎡,近期成交單價已突破4.4萬/㎡。

02

低密城市社區,更大尺度的生活場

低密社區,成了不少河西投資客入手一套潤辰府|悅辰府住宅的理由。在悅辰府開盤現場,據一位住在河西的買房人分析,稱目前100㎡+戶型已成河西入門級門檻,考慮到近兩年房價跳漲,總價偏高,經濟壓力較大。並且江北核心區此前多為高容積率的高層産品,悅辰府的低密社區在日後二手房市場更有競爭力。

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▲實景圖

潤辰府|悅辰府以遠低於江北市場上普遍大於3.0的容積率打造低密生活場,使居住者佔據更多的土地資源、更寬的自然景觀資源、更充裕的綠化空間、更方便的停車方式。相同面積上居住更少的人群,每人平均可享受的資源與配套將更有品質,項目以少戶數居住模式確保隱私與安全,以社區35%的高綠化體貼四季景觀,以寬闊樓間距考究陽光與清風……建築退讓自然。

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▲效果圖

03

後改善主義升級,更高的生活標準

“南京110㎡戶型做到四房很少,而且得房率高”,一位地緣改善在對比江北多家改善盤後,最終選擇了悅辰府。後改善時代,市場更注重居住的大尺度,更高標準的生活方式。因此,戶型建面與結構都在發生改變,“三房兩衛”成為標配,實用性為王。

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▲實景圖

潤辰府建面約110㎡戶型四房兩廳兩衛設計,經典的“四葉草”戶型佈局。以餐廳和客廳為活動核心,四個臥室分佈于整個戶型的四個角,將互相之間的干擾極大降低。南北通透,全明戶型,各功能區的合理佈局,沒有任何的面積浪費。

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▲建面約110㎡戶型示意圖

作為高層之上的改善升級,潤辰府洋房産品做到四房雙廳雙衛,滿足家庭各年齡段生活需求。餐客廳相連一體,既保證了家庭歡聚時光,親朋做客時也不失體面。朝南客廳擁有觀景陽臺,讓生活增添了更多情調。主臥套房設計,含衣帽間、衛浴、觀景飄窗等功能,給予個人空間足夠的私密和貼心呵護。後期,項目交付標準含有中央空調、新風、地暖三大件,硬裝採用科勒、摩恩、馬可波羅等知名品牌。此外,櫥櫃、餐桌、凈水器、智慧馬桶插座預留、小夜燈等,提升生活的品質感。

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建面約110㎡樣板間實景圖

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建面約110㎡樣板間實景圖

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建面約110㎡樣板間實景圖

一家樓盤的熱度,較顯著的數據就是去化率。潤辰府|悅辰府用一次次的去化率數據,直觀地反映項目的超高市場接受度。在主城一片喊漲聲中,悅辰府已然收官,潤辰府也僅剩6#、15#、16#(10層)、8# (7層)未售,留給買房人的上車機會不多了。

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▲效果圖

參觀地址:

潤辰府悅辰府行銷中心

項目地址:

南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處

(責任編輯:)
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