根據南京市住房保障和房産局發佈的南京市第二季度擬上市商品住房項目表顯示，南京2季度擬上市90家樓盤。其中，除了部分項目已經進行加推外，還有長江尊邸（葛洲壩南京中國府）、越城天地中心（應天府）等一些較受買房人關注的樓盤待推新。

此外，速遞菌發現，位於江北核心區和自貿區，雙核心區域的江畔都會上城，也有加推計劃。

江畔都會上城鳥瞰圖：來源江畔都會上城

如果江畔都會上城在二季度上市的話，那麼本次就是首開之後的第二次加推。在2019年12月，江畔都會上城迎來首開，當時推出的492套房源共吸引近6000組買房人報名，最終，開盤3.5小時賣完。 

據速遞菌了解到的資訊（現場據置業顧問），江畔都會上城確實會在4、5月份加推400多套，戶型面積約89-140㎡的房源。此外，置業顧還問表示，現在很多客戶在得知項目即將加推後，都跑來售樓處諮詢，其中有部分客戶還表示自己只會買江畔都會上城，別的項目不考慮。

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江北核心區號召力

在速遞菌看來，其中一個重要的原因便是，項目所處的地理位置。

從2015年6月27日，國務院正式批復設立南京江北新區到去年自貿區全部落戶江北，江北新區成為目前南京較為熱門的置業板塊之一。長三角看南京，南京看江北新區，隨著區域內的中央商務區、晶片之城等不斷落地，江北新區正打通南京發展動脈，成為南京的下一個城市中心。

據了解，2020年江北新區直管區城建任務的項目總數達到116個，計劃總投資約389.1億元，城建計劃內容主要包括交通基礎設施建設、公用基礎設施建設、環境綜合整治、農村人居環境整治、安居保障建設、公共場館設施建設和儲備項目，共7大方面。

在這些城建計劃之中，較受大家關注的長江五橋確定在年內建成通車；地鐵4號線二期進入土建施工階段；江蘇第一高樓建築揚子江國際會議中心（總高500米）推進建設；市民中心上半年投入使用。

值得一提的是，這些城建利好大多數都位於江北新區的核心區內，這則表示，江北核心區成為了江北新區的較為重要的一部分。

從政府規劃上可以看出江北核心區的“重要性”，在別的方面，也可以看出。

土地方面，去年一年，在南京眾多的板塊中，共誕生了9幅高價地，江北核心區便佔據其中之一，江北核心區G10地塊成交樓面價達到22273元/㎡。同時，去年區域內出讓的土地中，還有多幅地塊受到多家房企進行拍賣（核心區G05地塊、核心區G08地塊等）。

圖片來源中國網地産（南京）

新房方面，去年江北核心區中海左岸瀾庭、江與城兩家樓盤，只要開盤，幾乎每次都賣完，目前，隨著兩個樓盤的相繼售完（2019年11月），還有大批買房人未能入駐到江北核心區。但接力這兩家樓盤的江畔都會上城，在首開時（2019年12月），再次驗證了江北核心區的、號召力。

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雙核心區域利好疊加

從具體位置來看，江畔都會上城不單單處於江北核心區內，而是位於江北核心區和自貿區的雙核心區域，享受各區域之間的利好。

江畔都會上城效果圖：來源江畔都會上城

項目，距離地鐵10號線臨江路站僅800米、萬匯城站約1千米；還有地鐵11號線（預計2023年開通）、規劃中的地鐵15號線，三線環繞。同時，項目距離長江隧道約1.5公里，周邊還有西側浦濱路、浦口大道等主幹道，短時間內便可以直達龍江、河西、新街口片區，交通便利。

區位圖：來源江畔都會上城

商業方面，江畔都會上城周邊有虹悅城（建設中）、紅星美凱龍綜合mall、江北地下城（建設中）等配套，此外，項目還會自配商業，而全球倉儲式會員制商店——山姆會員商店也已確定入駐。

其他配套的話，江畔都會上城周邊還有七里河體育活動中心、江北美術館、青奧體育公園、鼓樓醫院江北分院等各項配套。

目前，南京能同時有這麼多城建規劃共同推進新板塊，可能也只有江畔都會上城所處的江北核心區。反觀別的板塊（棲霞山、江寧濱江等），不是位置偏僻，就是規劃配套還未“到位”。

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産品優質，打造5G無界都會

江畔都會上城賣得好的另一個原因在於，便是其産品的打造。

和一般住宅不一樣的是，江畔都會上城是集1座4層商業綜合體、1棟150米高的甲級辦公寫字樓、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層的住宅于一體的商業綜合體，總體量達到約35萬方。

江畔都會上城效果圖：來源江畔都會上城

住宅方面，江畔都會上城將金地商置旗下産品“天境係”的設計理念引入至項目中，此外，項目還是南京首個“5G無界都會”概念項目。

5G無界都會概念為：Great city（核芯城市）、Grown life（生長配套）、Global brand（國際視野）、Gemdale design（金地製造）、Generous space（無界社區

産品打造方面，江畔都會上城也順應市場主流需求，在戶型設計上推出了三房（89㎡、108㎡、129㎡）、四房（140㎡）。

江畔都會上城在産品上就涵蓋了多方面（89㎡、108㎡、129㎡、140㎡），可滿足不同置業需求的買房人，且項目整體得房率在75%-78%左右，相較市面上，高層得房率為73%左右的房源，性價比凸顯。

江畔都會上城效果圖：來源江畔都會上城

在裝修方面，江畔都會上城配有新風、地暖、中央空調三大件，還有19項準則、指紋、密碼、鑰匙三重智慧入戶、臥室智慧感應夜燈等12大智慧體系，彰顯項目品質。

江畔都會上城裝修標準：來源江畔都會上城

此外，項目用的物業是金地物業。在疫情期間，南京便有多家樓盤因為物業不作為等現象而被政府通報批評，這時候便彰顯出擁有一家好物業的重要性。而江畔都會上城用的物業（金地物業），可為業主的生活保駕護航。

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江畔都會上城

據了解，江畔都會上城在近期即將加推400多套，戶型面積約89-140㎡的房源，所有的戶型都方正通透，通風采光俱佳，南向雙陽臺、臥室飄窗、高效廚房，新式美學設計，滿足客戶視覺體驗。

江畔都會上城效果圖：來源江畔都會上城

據現場置業顧問表示，目前，前來參觀項目的意向買房人多為投資客、剛需客群以及在江北工作的客群。站在剛需客群的角度上，因為項目地理位置的便捷和産品。相比之下，江畔都會上城更適合置業。

江畔都會上城效果圖：來源江畔都會上城

對投資客來説，江畔都會上城周邊的二手房已經突破4萬，大部分成交價在3.7-4.5萬/㎡不等，其中，正榮潤江城（二手房）一套房源（2020年3月30日成交）成交價達到4.4萬/㎡+。

圖片來源鏈家官網

戶型面積89㎡的房源：戶型方正，格局緊湊，實用性強，；三開間朝南、南北通透，非常適合首次置業群體；採光面積大，客餐廳一體，擁有活動空間，動區通透舒適，使餐廚空間多元化。

戶型面積108㎡的房源：三開間朝南，雙向陽臺，豐富的採光面，南向視角觀看園林景觀；臥室連接寬景陽臺的設計，住戶可以在陽臺上觀賞戶外美景；U型廚房設計，動線合理，提供儲存空間。

戶型面積129㎡的房源：獨立玄關貼心設計，通透全明，三開間朝南，南北通透，全明空間；客餐廳一體化，科學佈局；雙向陽臺連結客廳臥室；衛生間乾濕分離，衛生與舒適共得。

戶型面積140㎡的房源：四開間朝南，客廳餐廳陽臺連為一體，整體的空間感充裕，區域之間層次分明；享瞰景陽臺和南向橫廳，通透性、採光性強；主臥套間設計，享有衣帽間和衛浴間。

樣板間示意圖：來源江畔都會上城

樣板間示意圖：來源江畔都會上城