風向標城市信號已現!首付30萬起,置業江北核心區為數不多的機會!

來源:中國網地産 2021-06-09 11:55:48

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住宅政策逐漸收緊之後,一線城市相繼出臺了多項針對酒店式公寓的利好政策——

去年7月,深圳發文提出,深圳市住房和建設局聯合印發的《關於停止商務公寓審批的通知》提出,停止商務公寓項目審批。而已批復的商務公寓,在滿足公共配套等基礎上,鼓勵轉為可售型人才住宅,以此增加住房供應。據了解,深圳部分區域的公寓甚至能夠申請積分入學,可謂是一項重大利好。

今年2月,深圳發佈《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》,明確表示已建成的商務公寓、宿舍項目,可以在滿足相關技術條件的情況下接入燃氣設施。

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(圖源深圳市住房和建設局官網)


浙江早在去年4月就發佈《浙江省常住戶口登記管理規定》,其中表示,允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶。有業內人士表示,此舉極大的縮小了公寓、住宅之間的功能性差異,利好公寓市場。

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圖片來源浙江省公安廳


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在利好不斷向商辦類産品傾斜的背景下,越來越多的買房人認識到該類産品的價值。

這其中,深圳的市場表現尤為明顯。數據顯示,今年1月,深圳灣1號一套公寓從9000萬漲到接近1.3個億,最後因業主惜售未能成交;

2月份,位於深圳福田梅林的皇庭世茂裕璽賣了將近20套,單日銷售6800萬;

位於八卦嶺附近的歲寶壹品,由於靠近名校,自去年9月份首開以來去化便一直不錯,1月份更是賣了5個多億;

位於龍華北站中心商務區的萬科和頌軒,有地鐵優勢,一週穩定賣60+套,最緊俏的是建面約39、56㎡的較小戶型……

這背後,同樣也有住宅政策不斷趨緊導致了買房人向公寓市場轉移。資料顯示,深圳“715”新政之後,住宅的入場門檻提高,導致成交量下跌。不過,由於市場潛在需求,同樣擁有居住屬性的公寓,便成為了成交的主力。


不過,並非所有的公寓産品都能受到買房人認可,這其中,購買邏輯主要有以下3個要素:

1.地處核心地段,如深圳北站核心商務圈等,既能夠近距離享受城市紅利,又擁有一定的人流量優勢;

2.有利好因素加持,如福田的香蜜湖附近,近期有磁懸浮列車等利好落地,相比規劃來説,這種真正能夠帶來生活變化的實質性利好,更能夠吸引買房人的關注;

3.居住屬性強,部分功能絲毫不輸住宅;雖然面積小,但功能齊全,臥室、廚房、衛生間應有盡有,不僅是自住,後期出租也頗受歡迎。


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風向標城市的現象對其他城市往往有很強的借鑒意義。作為長三角特大城市的南京,近期同樣出現了一些“細微”的信號:

1.5月29日,南京發佈新政,在無房戶的供應上,符合條件的樓盤從此前的30%提高到40%,但無房戶家庭認證從嚴,必須要“1年社保+2年無房”;

2.多個板塊“提首付”成功,城南從3成提高到5成,近期更是有樓盤漲到了8成。江北核心區之外,城南中心、研創園也相繼有樓盤將首付提高到了5成;低調的紫東核心區,5成首付+150萬驗資,兩小時售罄……

3.去年2月,南京發佈《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》,明確表示酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小于45平方米。一方面,公寓産品在功能性上會向住宅靠攏;另一方面也説明,建面約45㎡以下的小公寓,將會越來越少。

種種跡象顯示,公寓産品,已經再次迎來風口。

而對於買房人來説,也是一次很好的置業機會。


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站在買房人的角度,我們可以結合其他城市熱銷的公寓特性,既要選擇城市中心板塊,也要考慮各方面利好落地程度。而在南京,最受市場歡迎的置業板塊,非江北核心區莫屬。全省唯一的國家級新區光環加持,又是南京擁江發展大趨勢下,未來的江北主城中心。正因此如此,江北核心區內每逢住宅上市,搖號+驗資+8成首付,依然能夠屢開屢罄。

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江畔都會上城公寓效果圖


這其中,表現尤為亮眼的便是江畔都會上城,在2020年住宅産品的銷售中,江畔都會上城的成交面積、成交金額以及搖號人數在全市樓盤中名列前茅。住宅之外,SE公寓也是毫不遜色,屢次加推都獲得了亮眼戰績,頗受買房人歡迎。

所有的成績都不是一蹴而就的,這與江畔都會上城所能享受到的利好和産品本身有很大的關係——江北核心區商務C位、多條地鐵環繞、裝修交付、小戶型(建面約35㎡起),首付僅需30萬起步,性價比很高。

前段時間,江北首家、全南京第二家高端倉儲式會員制商店——山姆會員商店正式進駐江畔都會上城配套商業,就位於江畔都會上城SE公寓樓下!

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項目效果圖

主力店對於區域經濟向來有著重要的提振作用,甚至能夠帶動一個區域商業聯動,産生巨大的虹吸效應。作為零售商場的頭部企業,山姆會員店在全世界範圍內門店超過800+,會員更是超過5000萬。目前南京僅有一家位於主城南,開業三年依然人氣十足,每逢節假日甚至會排起長隊,妥妥地“人氣王”。不過,相比城南的“單兵作戰”,江畔都會上城這座山姆會員店,依託于江北核心區的優勢,後期將與周邊各大綜合體一起,形成聯動效應。


首先,江畔都會上城整體將打造1座4層商業、1棟150米高的甲級辦公寫字樓、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層的住宅于一體的商業綜合體的約35萬方濱江都會綜合體,山姆會員店便坐落于4層商業中。根據施工進度,山姆會員店預計在2023年完工。屆時不僅能夠拉動區域消費升級,而且也能夠為公寓帶來足夠的人氣。


其次,周邊2公里範圍內規劃有江北地下城(目前建設進度已經超出地面,一期工程預計2023年底完工)、華潤大型商業綜合體、江北砂之船(已動工),周邊2公里內有已經開業的紅星美凱龍、慕斯薈、銀城綜合體(規劃)等繁華商業。可以看出,未來,百貨、精品店、大型商超等等多種品類的綜合體都將聚集在此處。對於消費者而言,幾乎所有的消費需求,都能在一定的生活半徑和空間內實現。最為明顯的例子便是老牌市中心“新街口”。到那時,項目周圍的人氣、流量甚至商業環境都會發生巨變。


而這一切,最為直接的利好對象,便是處於“C位”的SE公寓。

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不僅是人氣優勢,由於地處江北核心區,江畔都會上城在交通、教育氛圍、醫療等方面都擁有得天獨厚的資源:


從區位上來看,江畔都會上城項目靠近長江隧道口,經此可快速到達江南主城;項目距離地鐵10號線臨江站約在700米左右,規劃中的11號線浦口萬匯城站(與地鐵10號線換乘站,直線距離約800米)也在項目不遠處,暢享便利。

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區位圖 


教育資源方面,江畔都會上城與南京一中江北新區分校僅一路之隔,周邊還有實驗小學、新世紀小學、浦口四中、南京一中高中部(在建)等優質教育資源。


此外,4月22日,江北新區教育和社會保障局和南京市第一中學共同簽訂了《合作辦學協議》,根據合作協議,南京一中將在江北新區合作新辦六所公辦初中小學,進一步豐富整個區域的教育配套。(具體學區劃分以教育局公示為準)

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項目效果圖

醫療資源上,鼓樓醫院江北分院等優質醫療資源侍立在側,為健康保駕護航。

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相比起動輒上百萬驗資的住宅,江畔都會上城SE公寓的性價比可以説是很高了,首付30萬起步,建面約35㎡,裝修交付,是目前江北核心區少有的低門檻置業機會。

儘管面積不大,但功能十分齊全。建面約35㎡戶型中,休閒區、活動區、廚房、衛生間,這些全都有,甚至可以達到一室一廳的效果。並且贈送有約2.6米寬、0.6米高的闊景飄窗,這也是目前整個江北核心區範圍內,唯一一家贈送飄窗的公寓産品,大大拓展了室內空間。

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建面約35㎡戶型圖

裝修方面,選用科勒、老闆、西門子等知名品牌,並且油煙機、電磁爐、浴霸、空調、電熱水器等傢具一應俱全,買房人後期僅需配置軟裝,即可輕鬆入住。(具體裝修標準以開發商合同為準)

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項目裝修標準

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樣板間實景圖


為了給買房人提供更為舒適的居住環境,江畔都會上城SE公寓特別設置了共用社區空間,建面約200—300㎡,會客、讀書、運動、聚會等多種需求都能夠在該空間實現,方便交流鄰里之間的感情。

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共用空間實景圖


不僅如此,去年的2月份,南京市發佈《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》,其中規定,酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小于45平方米。也就是説,江畔都會上城這批建面約35㎡的裝修公寓,將會買一套少一套。


寫在最後

作為另一種形式的居住産品,酒店式公寓的價值在最近幾年也越來越受認可。不過,真正值得購買的産品卻需要用獨到的眼光發掘。而江畔都會上城,則是市面上為數不多的優質産品。目前,項目有少量建面約35㎡的裝修公寓在售,首付約30萬起步,席位不多,意向買房人可抓緊時間,前往售樓處了解詳細資訊。


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(責任編輯:孫曉彤)
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