江畔都會上城又要火了！又一實質性利好落地！

江北首家、全南京第二家高端倉儲式會員制商店——山姆會員商店，確定入駐江畔都會上城的配套商業！

01擇址江核，江北首家高端會員制商店來了

根據此前尼爾森發佈的《尼爾森消費者與零售趨勢分享》研究報告，在未來零售環境中，消費者的重要性顯著提升，品牌商與零售商針對“人”的運營能力的加強迫在眉睫。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍而對於品牌商家來説，以消費者為中心，及時洞悉新消費動向，就顯得尤為重要。山姆會員店，作為零售商場的頭部企業，在這一方面的把握尤為精準。其選擇的江北核心區，不僅是江蘇省唯一的國家級新區，2020年江北新區直管區GDP超過2100億元，主要指標增速持續領跑全省全市。

經濟潛力板塊自然也要匹配高品質生活。作為世界五百強沃爾瑪旗下的高端會員制商店，山姆會員店在全世界範圍內有超過800+，會員更是超過5000萬。多年來，山姆會員店一直因其高品質的會員服務和高標準的選品得到了各地會員的認可。

目前南京僅有的一家在主城南，第二家就位於江北核心區，後期無疑會大大提高整個江北核心區的生活品質。

山姆會員店，江畔都會上城供圖

位於南京主城南的山姆會員店，開業三年依然人氣十足。整個商場精選4000多種、集30+國家和地區好物于一身，還有不少是山姆獨家商品。生鮮、酒水、母嬰、數位...……逛上一圈，能淘盡各種海內外爆款——

自有品牌Member's Mark，烤雞每日限量供應，每次都能排起長隊，一齣爐就能被“秒光”；

商品示意圖，江畔都會上城供圖

生鮮區也是有口皆碑，進口牛扒、羊扒切片等等，品質絲毫不亞於星級酒店，簡單操作就能在家享受“米其林大餐”；

商品示意圖，江畔都會上城供圖

試吃品更不容錯過。牛排、甜品、水果、飲料…各種試吃充滿誘惑，毫不誇張的説，逛一圈等於“吃遍全球”！

某點評APP上隨手一搜，就能夠出現類似“山姆會員店必買清單”、“山姆購物攻略”、“山姆省錢攻略”等等一系列的“探店”分享貼！

目前，江北核心區的山姆會員店也已經在緊鑼密鼓的施工當中，預計2023年完工，屆時將大大提高整個江北核心區的消費品質！

相比起動輒上百億投資的産業基建，這種實實在在的利好反而更能吸引買房人的關注，有道是，“奧體不會天天逛，但門口的超市卻是必不可少”。對於江畔都會上城的業主來説，後期將是“近水樓臺先得月”，無需早起排隊，僅需要下個樓遛個彎，就能在別人“眼紅”的大商場裏逛到嗨！

項目效果圖，江畔都會上城供圖

並且，主力店的進駐往往會對區域人氣、商業産生強勁的提振作用。以城南的山姆會員店為例，自該商場開業之後，周邊公寓的租金也是水漲船高。鏈家數據顯示，如今建面約37㎡左右的公寓租金，已經到了4300元/月，有的甚至已經到了4770元/月。

截圖來源於鏈家

而同區域範圍內，距離山姆會員店稍遠的住宅，三室一廳的價格也僅在3500元/㎡左右，可見差距之大。

示意圖，江畔都會上城供圖

02屢開屢罄，江畔都會上城實火

江北核心區向來是買房人的置業熱點板塊，搖號、驗資、八成首付都是住宅項目的常規化操作。這其中，江畔都會上城的表現尤為亮眼。

在2020年住宅産品的銷售中，江畔都會上城的成交面積、成交金額以及搖號人數在全市樓盤中名列前茅，被譽為南京“最難買到的樓盤之一”。

項目開盤現場圖，江畔都會上城供圖

不僅是住宅，江畔都會上城的公寓項目同樣取得了首開售罄的良好戰績。

如今，江畔都會上城的SE公寓産品，將會在近期再次應市加推，建面約35㎡，首付約在30萬左右，擁有相當的性價比優勢。

03盡享便利配套，繁華近在咫尺

區位和後期潛力，是公寓産品的業主尤為看重的。除了正在建設的山姆會員店之外，依託于江北核心區中央商務區、江北自貿區三區疊加的優質區位，交通、商業、醫療資源等江畔都會上城SE公寓都能夠輕鬆享受。

項目區位圖，江畔都會上城供圖

從區位上來看，江畔都會上城項目靠近長江隧道口，經此可快速到達江南主城；項目距離地鐵10號線臨江站約在700米左右，規劃中的11號線浦口萬匯城站（與地鐵10號線換乘站，直線距離約800米）也在項目不遠處，暢享便利。

商業方面，江畔都會上城整體將打造1座4層商業、1棟150米高的甲級辦公寫字樓、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層的住宅于一體的商業綜合體的約35萬方濱江都會綜合體，山姆會員店便坐落于4層商業中。

而從整個商圈來看，項目周邊2公里範圍內規劃有江北地下城（目前建設進度已經超出地面，一期工程預計2023年底完工）、華潤大型商業綜合體、江北砂之船（已動工），周邊2公里內有已經開業的紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場等繁華商業，可以滿足一站式購物需求。

約480萬方江北地下空間效果圖，江畔都會上城供圖

教育資源方面，江畔都會上城與南京一中江北新區分校僅一路之隔，周邊還有實驗小學、新世紀小學、浦口四中、南京一中高中部（在建）等優質教育資源。此外，4月22日，江北新區教育和社會保障局和南京市第一中學共同簽訂了《合作辦學協議》，根據合作協議，南京一中將在江北新區合作新辦六所公辦初中小學，進一步豐富整個區域的教育配套。

項目效果圖，江畔都會上城供圖

在這樣優質配套的加持下，江畔都會上城SE的公寓産品，自住可近享繁華，後期出租也有強大的市場潛力，性價比十足。

04建面約35㎡，贈送寬約2.6米闊景飄窗

眼光回到江畔都會上城本身，項目由金地商置、華僑城、大業地産三大品牌房企聯合打造，後期物業管理由擁有國家一級資質的金地物業負責。可以説，不管是前期開發，還是後期維護，江畔都會上城都值得信賴。

項目即將加推建面約35㎡的裝修公寓産品，首付約30萬起步，這也是目前江北正核範圍內，少有的超低門檻置業核心區的機會。

值得一提的是，在今年的2月份，南京市發佈《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》，其中規定，酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小于45平方米。

截圖自南京市規劃與自然資源局

這也就意味著，後期建面約45㎡以下的公寓將會日益減少。而等江畔都會上城目前在售的這批出清之後，很有可能成為江北正核的絕版。

儘管面積不大，但江畔都會上城建面約35㎡公寓的舒適度卻絲毫沒有折扣，且空間靈活多變。項目為一室一廳設計，休閒區、活動區均可按照實際需要進行佈置。此外贈送有約2.6米寬、0.6米高的闊景飄窗，不僅拓展了室內空間，而且使得整體更加寬敞明亮。據悉，這也是目前整個江北核心區範圍內，唯一一家贈送飄窗的公寓産品。

建面約35㎡戶型圖，江畔都會上城供圖

裝修方面也是毫不含糊，選用科勒、老闆、西門子等知名品牌，並且油煙機、電磁爐、浴霸、空調、電熱水器等傢具一應俱全，買房人後期僅需配置軟裝，即可輕鬆入住。（具體裝修標準以開發商合同為準）

項目裝修標準，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

樣板間實景圖，江畔都會上城供圖

不僅如此，江畔都會上城還有一個“隱藏優勢”。目前市面上的公寓産品並不太注重社區空間的營造，而僅僅是提供一個居住場所。但江畔都會上城不同，考慮到業主們的社交需求，江畔都會上城SE公寓在21號樓的二層，預留有建面約200—300㎡左右的共用空間，以方便業主在此處進行會客、聚會等娛樂活動，十分人性化。

共用空間實景圖，江畔都會上城供圖

共用空間實景圖，江畔都會上城供圖

寫在最後

目前，整個江北核心區，尤其是正核區位中，住宅産品的實際投資成本已經非常高，不僅需要首付8成，還需要等待交付、限售時間之後才能夠進行出手，實際的持有時間最少也要超過5年，短期內並不能夠形成現金流轉。

在這樣的背景下，與其跟風買入，不如將眼光放到同區域優質的公寓産品上來。尤其是具有資産配置需求的買房人，地鐵10號線已經開通，一線河西；山姆會員店正在建設，超級商場就在樓下，單單這兩項配套就已經能夠吸引到不少人流量。

最重要的是，江畔都會上城SE公寓，建面約35㎡戶型首付約在30萬起步，資金少的多，且不佔用購房資格，自住、投資兩不誤。