30萬左右的閒置資金,在江畔都會上城,能夠産生什麼樣的化學反應?

來源:中國網地産 2021-06-25 10:33:49

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不得不承認,如今,大家的理財意識可以説是越來越強烈。


根據《90後理財與消費報告》顯示,相較同期的父輩來説,當前年輕人的理財意識更強,並且大多都有較好的理財習慣。

從這個角度來説,在南京,如果有30萬的閒余資金,什麼樣的理財方式更加穩妥?


首先,市面上的比較主流的理財方式大多是圍繞不動産、基金、股票等來進行。相比之下,股票更需要一定的專業知識,瞅準時機買入賣出,高風險産品更需要操作性,也需要抗風險能力,有一定進場門檻。


而基金,看上去似乎比較穩妥,但同樣是一種高風險的理財産品,並且一旦開始呈現下跌趨勢,短期內很難快速回升。年初基金一片“綠光”的場景,恐怕讓不少“基金黨”欲哭無淚。


相比起來,購置不動産,仍然是一種比較穩妥的資産配置方式。以30萬左右的資産配置來説,在住宅門檻抬升、限購收緊、購房證明審查從嚴的背景下,置辦一套核心區域的公寓産品,無疑是一種優選。


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最近一段時間,江畔都會上城SE公寓建面約35㎡的戶型頗受市場歡迎,首付約30萬起步,即可享受核心區資産。


實際上,作為與住宅産品具有同樣功能的衍生品,公寓也有很多住宅所不具備的靈活性——


後期能夠輕鬆出租,中心區域、高品質的公寓房源,甚至能夠比普通住宅更容易租出高價。尤其是對於公寓這種適合長期持有的房源來説,交付之後即可進行出租,租金所得可以作為“睡後收入”使用;


尤其值得一提的是,江畔都會上城配套的4層商業中,還擁有江北目前首家山姆會員店,後期完全投入使用後,將會充分發揮主力店的帶動作用。鏈家數據顯示,城南山姆會員店周邊,如今建面約37㎡左右的公寓租金,已經到了4300元/月,有的甚至已經到了4770元/月。


最新消息顯示,江北山姆會員店已經在緊鑼密鼓的施工當中,預計2023年完工。屆時,江北的商業層級將再上一個臺階,而這些最直接的受益者,就是江畔都會上城。


小面積戶型,可以作為住宅的補充,成為探親時的老人房,既避免了居住在同一屋檐下的尷尬,同時又是完美的“一碗湯的距離”;


在售樓處,本網就碰到了這樣一個買房人,在前期住宅的銷售中,他們成功搖中了江畔都會上城建面約89㎡的小戶型,“當時確實是資金比較有限,想著先上車,所以沒買大的。但我愛人是獨生子女,婚後是準備帶老人居住的,有了小孩之後也方便幫我們照看。”於是,在聽説江畔都會上城推出首付30萬起步的公寓時,他們毫不猶豫的就來訂了一套。


“雖然建面約35㎡的戶型不大,但實際上住宅有的這個公寓也都能滿足,做飯啊洗手間啊這些該有的都有,還有一個大飄窗,老人平時也能曬曬太陽,相當於我們在小區裏又買了一個房間。”買房人表示。帶裝修的設計,也是他們認為十分省心的地方,“油煙機、電磁爐、浴霸、空調、電熱水器等傢具一應俱全,我們到時候買點傢具就能夠住了”。(具體裝修標準以開發商合同為準)


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項目裝修標準


而從戶型圖來看,建面約35㎡公寓為一室一廳設計,功能區涵蓋休憩區、廚房、衛生間等等,可以説是“五臟俱全”。此外,為了營造更為舒適的居住環境,江畔都會上城SE公寓還贈送有約2.6米寬、0.6米高的闊景飄窗,這也是目前整個江北核心區範圍內,唯一一家贈送飄窗的公寓産品。

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建面約35㎡戶型圖


不僅如此,由於其商辦的屬性,和靈動的空間,甚至有業主將其買來,作為創業期公司的辦公場所,既能夠為自己剩下了租賃辦公場地的額外費用,後期公司擴容,還能夠作為將公寓出租,收取額外的租金收益,可謂是一舉兩得。

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樣板間實景圖

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樣板間實景圖


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産品之外,是江畔都會上城的外在優勢。項目位於目前南京唯一的國家級新區江北核心區範圍內,這也是江畔都會上城SE公寓,區別於市面上其他公寓最強有力的説辭。根據公眾號江北新區的消息,在掛牌成立的5年來,江北新區的經濟總量從1435億元增長至近2800億元。2020年的經濟總量佔全市總量近1/5,直管區GDP連續八個季度保持13%以上高速增長,一直位列全市第一,發展非常勢頭迅猛。


而我們仍然從實際能夠享受到的利好來看,江畔都會上城項目距離地鐵10號線臨江站約在700米左右,規劃中的11號線浦口萬匯城站(與地鐵10號線換乘站,直線距離約800米)也在項目不遠處。後期,項目周邊可形成雙地鐵優勢,交通便捷。

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區位示意圖


商業方面,除了自帶的4層商業,項目周邊2公里範圍內規劃有江北地下城(目前建設進度已經超出地面,一期工程預計2023年底完工)、華潤大型商業綜合體、江北砂之船(已動工),周邊2公里內有已經開業的紅星美凱龍、慕斯薈、銀城綜合體(規劃)等繁華商業。


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約480萬方江北地下空間效果圖


不僅如此,江北CBD核心的規劃約500米的超高層建築——綠地金茂國際金融中心,也在項目不遠處,後期該地標項目將成為匯聚多個世界知名企業的總部基地。而這座地標建築,就在江畔都會上城SE公寓不遠處,是真正的進可繁華,退可宜居。此外還能夠近享江北核心區的城市紅利,潛力可期。

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項目效果圖


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還有一點需要買房人注意的是,在去年2月,南京市發佈《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》,其中規定,酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小于45平方米。


對買房人來説,後期不僅是沒有小面積公寓的問題,而是如果錯過這一批,公寓的置業門檻也會重新提升一個臺階。但眾所週知,公寓本身是一種靈活的居住産品,面積越大的公寓,反而沒有小面積公寓更好出手和出租。反過來説,這也是一種變相的損失。


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江畔都會上城公寓效果圖


而在江畔都會上城SE公寓,買房人僅需30萬起的首付,就能夠獲得擁有山姆會員店、雙線地鐵(規劃)以及區域利好帶來的城市紅利,超大飄窗、舒適居住空間以及“硬核”裝修的公寓,性價比很高。


目前,項目剩餘少量建面約35㎡起步的裝修公寓,首付約30萬起步,意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。

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(責任編輯:孫曉彤)
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江畔都會上城SE公寓建面約35㎡的戶型頗受市場歡迎,首付約30萬起步,即可享受核心區資産。
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