近日，江北核心區的話題熱度居高不下，老盤接連進入收官節奏，純新盤蓄勢待發，樓市將迎來新一輪的洗牌。

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江北核心區樓市洗牌！純新盤公開亮相

繼揚子江金茂悅、綠地海悅等樓盤住宅“斷供”後，江北核心區上市量一貫不太寬裕。直至今年下半年，江北核心區迎來了以江與城、中海左岸瀾庭、風華國際、佳源玖棠府四盤為代表的時代，“一月一開盤，開盤皆熱銷”幾乎成了慣例。有人説，以華潤國際社區、正榮潤江城等為代表的1.0時代，以綠地海悅、揚子江金茂悅為代表的2.0時代後，3.0時代也在步入收尾階段。江與城、中海左岸瀾庭已經收官，風華國際僅剩3棟住宅樓待售。

（實景圖）

今年，也是江北核心區的高光時刻，土地供應迎來爆發期，吸引了諸多品牌房企逐鹿。據不完全統計，截至目前該片區儲備地塊（純新盤）已有10家之多。其中，位於江北核心區·國際健康城板塊的純新盤潤辰府|悅辰府已于近日公開了售樓處以及建面約99㎡戶型的樣板間，當天吸引了不少買房人關注。

（公開現場圖）

據介紹，潤辰府|悅辰府項目由卓越G06與正榮G08地塊組成，兩幅地塊均為卓越和正榮聯合開發，而且正榮負責整體操盤。其中，項目共計規劃建設19棟樓，其中悅辰府規劃2棟小高層、2棟洋房，潤辰府規劃8棟小高層，7棟洋房。項目預計近期首開10棟，全部為18層小高層——潤辰府8棟，悅辰府2棟，主力戶型建面約99㎡，兩梯兩戶，價格可參考周邊樓盤。

（潤辰府效果圖）

（悅辰府效果圖）

建面約99㎡戶型為邊戶，三房兩廳兩衛設計，三開間朝南，南北通透，適合三口之家居住。市面上，同樣具備“三房、兩衛”功能性的住宅大多面積約110㎡起步，而同面積段的戶型則多數為中間戶設計。參考周邊房價，這意味著潤辰府|悅辰府在價格、地段等因素一致的情況下，入手門檻能減少30-40萬。同時，中間戶較少能做到南北通透的情況，該項目建面約99㎡戶型在最大滿足功能性的同時，還做到了邊戶設計，居住舒適度更高。

（戶型示意圖）

兩梯兩戶的設計，在縮短等待時間的同時，還為每戶業主提供了專屬地入戶空間，儀式感、實用性強。此外，從現場公示的裝修標準來看，項目後期交付含三大件“地暖+新風系統+中央空調”，硬裝選材採用科勒、摩恩、馬可波羅等知名品牌。

餐客廳一體，客廳開間約3.7，進深約6.7米，活動空間約25米，視野開闊且無較長的過道浪費面積，空間利用率較高。

（實景圖）

L型廚房設計，將儲藏區、洗滌區、烹飪區三個廚房使用頻率最高的區域連線形成高效的黃金三角位，小幅側身即可完成烹飪任務，讓做飯更加輕鬆自在。

雙衛設計，避免早晚洗漱高峰，提高生活的隱蔽性。

（實景圖）

獨衛主臥設計，主臥開窗面約2.4米，採光充足。

（實景圖）

南主臥、北次臥皆有大面寬飄窗，空間利用率高。而南向次臥帶陽臺，開間約2.95米，進深約1.6米，空間靈活，空間利用率高。

裝修標準： 

（現場公示）

此外，項目後期將採用正榮物業，以全天候貼心服務關注業主日常居家生活。優質物業，同樣也是房産保值增值的關鍵之一。鏈家數據顯示，目前正榮潤江城、潤錦城二手房價格掛牌價在3.7萬/㎡左右，遠高於同區域內其餘小區二手房報價。

（截圖來源鏈家）

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南京“下一個十年”看這裡

當代建築大師斯蒂芬·霍爾説過，“只有那些既能享受自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所”。位於江北核心區國際健康城片區的潤辰府|悅辰府面向長江，遠眺江北天際線，周邊醫療、交通、商業等全方位服務具備，可滿足多數人對於美好生活的追求。

揚子江時代！南京重量級規劃核心

“十三五”期間，南京城市格局由跨江發展全面轉向擁江發展，揚子江時代來臨。其中包含了將高標準建設江北新區，把江北新區建設擺在南京改革發展戰略全局的突出位置。其中，江北核心區在規劃、産業集聚、城市建設等指標上更是對標的上海陸家嘴這一金融貿易區。

（截圖來源2019年中央商務區宣傳片）

2018年，南京確定了江南和江北兩個中心城區，江北核心區作為“中心的核心”地位不言而喻。今年9月，江北自貿區正式掛牌，板塊未來價值潛力再次升級。

有業內人士表示，江北新區核心區的發展前景一定是整個南京所有新城區中，被多數人所看好。如果想要發展的比較出色的話，參考河西新城，週期至少要10-20年。

城建配套豐富、建設進程快

作為江北核心區中城建配套豐富、各項配套規劃建設較快的區域，國際健康城片區內多個重點項目已經落成，其餘項目大部分也有了實質性進展。此外，截至目前已規劃過江通道共計28條， 包括過江公路與城市道路15條，過江鐵路與城市軌道交通13條，未來無縫對接主城。

南京第一高樓、鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、鼓樓幼兒園江北分園、地下空間、市民館、美術館、圖書館、地鐵4號線二期等諸多超級工程都坐落於此，未來享受繁華商業、多維交通出行、一站式教育資源及國際塔尖醫療設施等都市臻熟配套。

（區位圖）

從距離來看，潤辰府臨近地鐵13號線、地鐵11號線七里河站（距離約1.7公里），步行可至鼓樓醫院江北國際醫院；悅辰府緊鄰規劃的教育用地，周邊南京一中（高中部）、鼓樓幼兒園江北分園等教育資源環伺。

導航搜索：潤辰府悅辰府行銷中心

參觀地址：南京江北核心區七里河大街與江北快速大道交匯處