自2010年相關部門叫停房企IPO至今，房地産公司多選擇境外上市融資，或偶爾有房企通過借殼登陸A股市場。進入2016年此局似有所鬆動。1月29日證監會官網預披露了主營房地産開發的金輝集團股份有限公司IPO招股書預披露文件，公司擬登陸上交所，目前總股本為18億股，此次擬發行數量不超過6億股，計劃投入募資60億元建設重慶金輝城、蘇州優步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區四個房地産開發項目。

　　金輝集團預披露文件顯示，該公司發起人及主要股東為兩家。其中金輝投資持有公司17.28億股股份，佔公司股份總數的96%，為公司控股股東；上海華月實業投資有限公司持股4%。公司實際控制人為林定強，其通過境外企業間接控制金輝集團96%的股份。

　　記者還注意到，上海華月于2014年成立，註冊資本5000萬元，實際是林定強親屬持有金輝集團權益的持股平臺。該公司最初由林定強大姐之女陳雲持股100%，目前正在實施增資，增資方也均係林氏家族內部成員。增資完成後，上海華月註冊資本達到2億元，其中陳雲、林巍(林五姐的兒子)持股比例均為25%，林鳳玉(林配偶胞姐)持股20%、林蘋(林的四姐)及林鳳華(配偶胞妹)持股為15%。

　　金輝集團IPO擬發行數量不超過6億股，按上市前總股本18億股計算，整個林氏家族持股數量將由目前的100%降至上市後的75%，林氏家族控制地位依舊高度穩固。

　　相比2015年11月在證監會官網預披露的房企萬達和富力，金輝集團或許只能算個地産業“小兄弟”。但預披露文件顯示，1996年成立的金輝集團，自福州和福清起家後，業務已擴展至重慶、西安、北京、蘇州、上海、合肥和無錫等地。

　　金輝集團目前確立了“全國佈局、區域聚焦、城市領先”的發展戰略，重點覆蓋中國東南部、長江三角洲及環渤海區域等經濟發達的東部沿海地區與具有高增長潛力的中國中西部地區。2012年至2014年公司實現營業收入67.19億元、102.16億元、122.07億元，對應凈利潤分別為13.27億元、21.33億元、20.35億元；2015年1-9月實現營業收入96.95億元，凈利潤8.88億元。其中房地産(12.69, 0.00, 0.00%)開發業務所佔比重最高，最近三年及一期佔主營業務收入比重分別達到95.23%、95.68%、97.29%和 98.12%，是公司收入的主要來源。

　　相關財務數據還顯示，截至2015年9月末，金輝集團貨幣資金合計23.45億元，其中貨幣資金366.7萬元，銀行存款21.96億元，其他1.45億元。公司目前存貨高達252億元。2014年，公司結算面積達127.41萬平方米，實現房屋銷售收入118.49億元。2015年前三季度，公司結算面積118.74 萬平方米，實現房屋銷售收入95.07億元。

　　值得注意的是，陸續有經濟學家及專業分析師預計國內樓市將出現分化，一線樓市強勁，而二三四線城市將步入調整期。由於金輝集團開展的房地産業務大部分集中在國內二、三線城市，上述城市在資源稟賦和每人平均購買力等方面普遍弱于一線城市。若國內樓市進一步分化，二、三線城市可能受到較大衝擊，從而對公司業績帶來不利影響。對此公司在預披露文件中做了簡單的風險提示。