出售39.6億元房産資産 寧波富達甩包袱聚焦優勢業務

　　7月31日，寧波富達發佈公告稱，擬將其持有的城投置業100%股權、寧房公司74.87%股權和賽格特公司60.00%股權，以及應收城投置業、海曙城投與賽格特公司的債權通過公開掛牌的方式對外轉讓。

　　截至評估基準日2018年4月30日，擬轉讓標的資産所涉及的資産組合賬面價值21.48億元，評估值39.67億元，評估增值18.19億元，增值率84.67%。截至重大資産出售報告書(草案)出具日，交易對象仍未確定。

　　根據寧波市國資委批復，如公開掛牌在規定時間內未能徵集到符合條件的交易對方，將安排寧波富達控股股東寧波城投及其控股公司之外的國有及國有控股企業參與受讓標的資産，受讓價格為公開掛牌交易底價。

　　房地産盈利狀況欠佳

　　拖累公司整體業績

　　寧波富達2017年實現營業收入41.57億元，同比下降25.22%；扣非後歸屬於上市公司股東的凈利潤為-8.91億元，降幅高達1390.69%。其中住宅房産完成銷售19.94億元，同比減少45.83%，佔營收的47.97%，實現利潤總額-12.17億元，凈利潤-12.69億元。

　　而寧波富達此次將出售的寧房公司在2015年、2016年和2017年度凈利潤分別為1.38億元、4.63億元、-3.13億元；城投置業在這三年凈利潤數額為-14.84億元、-5.17億元、-9.25億元。

　　在接受《證券日報》記者採訪時，寧波富達相關工作人員解釋：“公司是區域性房地産商，業務經營能力和優秀的民營房企相比還是存在一定的差距，房地産項目開發進度較慢，資金成本比較重。我們的大型項目主要為商業金融地産，比如江灣城規劃的項目，而主要住宅地産項目維拉小鎮受周圍市政道路沉降的影響，銷售狀況不佳。”

　　2017年度公司對“寧海桃源路項目”3.51 億元、“江灣城項目”10.72 億元、“維拉項目”0.39 億元、“余姚東城名苑項目”0.06 億元，合計計提存貨跌價準備 14.68 億元，扣除轉回後影響當期歸屬於上市公司股東的凈利潤 13.20 億元。公司全資子公司寧波城投置業有限公司與萬科合作開發“依雲郡項目”項目，因經營情況好于預期，轉回存貨跌價準備産生投資收益 3.20 億元。

　　從 2017 年3月份開始到12月底，已有超百城發佈150余次樓市調控政策。寧波市調控政策也持續升級，2017年4月23日限購、限貸政策落地2017年10月1日限購政策升級，按揭政策持續收緊。2017年寧波六區辦公樓市場成交量下跌，全年成交量22萬平方米，同比下降33%。

　　寧波富達相關負責人告訴《證券日報》記者，由於受房地産行業發展特性的影響，公司房地産開發及銷售業務增長乏力，盈利能力較弱，抗風險能力不強。“公司發展需要的資金主要是通過向銀行貸款，這使得我們的債務負擔比較重”。2016年、2017年寧波富達負債總額分別為120.59 億元、118.33 億元，資産負債率分別為77.84% 、82.58%。

　　出售虧損資産

　　維護股東利益

　　寧波富達自1996年上市以來共分紅九次，分紅總額為8.78億元，分紅率達到42.07%。其中，2011年至2014年，公司連續四年的分紅金額分別為1.45億元、1.45億元、1.73億元、1.45億元，佔上市以來分紅總額的69.24%，而近三年由於公司業績不佳，均未分紅，且2017年末公司未分配利潤為-2.03億元。

　　為增強上市公司的可持續發展能力，維護全體股東尤其是中小股東的利益，寧波富達擬通過本次交易出售與房地産開發相關的業務、資産和負債，提升公司的盈利能力與核心競爭力，同時利用區域品牌及大股東背景優勢積極佈局新興産業，以外延式並購等方式尋找新的盈利增長點，規劃轉型升級和資本運作的有效途徑，以實現上市公司股東利益的最大化。

　　寧波富達相關負責人表示，由於此次重大資産出售，公司的商品房開發及銷售業務不再納入上市公司的合併報表，因此抵減了部分利潤。數據顯示，此次交易導致公司的凈資産收益率、基本每股收益指標受到一定影響：2017年交易前公司每股收益為-0.6035元/每股，交易後達到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及凈利率水準均有所提升。

　　提高公司資産品質

　　未來主營有望增長

　　據資料顯示，寧波富達商業地産核心項目為寧波天一廣場、和義大道和月湖盛園。以上三個商業地産項目均位於寧波市商貿核心區，具有很高的知名度及影響力。2017年年報顯示，寧波富達商業地産該年度完成營業收入8.60億元，佔公司全年營業收入的20.69%，實現利潤總額2.96億元，凈利潤2.21億元。

　　同時，寧波富達的水泥製造業務主要以寧波科環新型建材股份有限公司和雲南蒙自瀛洲水泥有限公司為主體，2017年水泥建材累計銷售各類水泥415.92萬噸，完成銷售13.02億元，佔公司全年營業收入的31.32%，實現利潤總額1.96億元，凈利潤1.54億元。

　　相關業內人士分析，此次寧波富達賣出拖累業績的房地産業務將有助於回籠資金，用於公司發展商業地産及其他優質業務，有望增強公司的可持續發展能力，每股收益率上升，主營業務有增長的希望。