金地集團西安項目竣工6年停擺 涉多地投資者數億資金

　　“你看，這就是湖城大境宣傳的商業風情一條街。”西安金地湖城大境業主苗蕾(化名)指著面前數米高的土方向《中國經營報》記者介紹説。土方堆放距今已有多年，造成兩邊的商鋪遲遲無法營業。

　　據記者了解，湖城大境項目是金地集團(11.140, 0.06, 0.54%)進入西安市場的開篇之作。2008年12月30日，金地集團與曲江新區管委會就曲江池遺址公園開發建設項目達成協定。項目開發面積為1200畝，土地出讓金達30億元之多，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　而苗蕾所購的商鋪屬於湖城大境3號地與4號地的商業配套項目，該項目共有55間商鋪。金地方面此前向業主宣傳將在此處打造商業風情一條街，會有較高的投資收益。但該商業配套的道路一直被土方佔據無法經營，業主數次與金地方面溝通亦未能解決問題。原本規劃中的商業風情一條街，近期曝出將變更為小學，為項目前景打上問號。

　　“由於教育資源緊缺，我們計劃在此塊空地籌建一所小學。”西安市曲江新區規劃局的工作人員證實了傳言，他表示湖城大境3號地與4號地之間的空地屬於國有公共綠地，並不屬於金地集團所有，規劃變更正在做技術論證。

　　對此記者在5月23日向金地集團深圳總部發去採訪函，該公司稱問題已交由西北分公司進行具體回復。記者也多次致電金地集團西北分公司的媒體公關人員，但截至發稿前並未收到金地方面任何回應。

　　商鋪停擺數年業主叫苦不迭

　　5月23日，記者來到位於西安市曲江新區的湖城大境項目配套商業用地。與附近一棟棟高端別墅相比，這處鐵門緊閉的工地顯得格格不入。

　　據公開資料顯示，2008年12月30日金地集團與曲江新區管委會就曲江池遺址公園周邊城市綜合開發建設項目簽約儀式。項目開發面積為1200畝，僅土地出讓金一項就達30億元。項目涵蓋酒店、商業、教育、景區建設、社區開發、舊城改造等多個領域，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　在業主苗蕾的帶領下，記者發現位於金地湖城大境3號地和4號地之間的空地已被數米高的土方所佔據，並且荒草叢生。“之前這裡還有施工工人居住的活動板房，他們走後就剩下了土方。”穿過大片建築垃圾，記者來到了商鋪前，只見整排的商業區皆屋門緊閉，門窗已佈滿灰塵。

　　苗蕾稱，2013年她在金地湖城大境購置了一套商鋪，共花費300余萬元，其中半數為銀行貸款，目前每個月都要承擔2萬多元的銀行按揭款。

　　雖然商鋪已經交付，但是項目規劃中的商業風情一條街卻還是一片土方。“當初之所以買金地的商鋪，就是看中金地承諾的步行街，現在步行街沒有了，顯然金地是在虛假宣傳，是欺詐。”苗蕾説。

　　對於金地不滿的不只是苗蕾一位業主。業主鄒穎(化名)一提到金地就難掩心中的憤懣。“當時説的很好，6年就可以賺回本錢，但到現在(竣工)快6年了，商鋪還沒法營業。”她告訴記者，早前置業顧問宣稱未來每平方米一個月就可獲得180元的租金， 每年的房租收益會以20%的比例逐年遞增。

　　而業主孫梅(化名)則完全衝著金地集團的品牌而選擇了投資。“金地畢竟是上市企業，在全國各地都有項目開發。”她告訴記者，在此之前已經在西安擁有兩處商鋪，且盈利情況良好，自己對於西安市場充滿期待。“原想著在金地這麼好的地段買舖子做投資，未來收益一定不錯，誰想到會遇到這麼大的坑！”

　　“我現在是沒錢了，一套房子已經被銀行收走了。”業主李龍(化名)稱，自己是2010年在3號地購買的一處商鋪現房，但之後一直不見道路疏通，導致所購商鋪長期無法經營。由於6個月未還房貸，他在銀行抵押的一套100多平方米的房屋已被銀行收走。

　　經過與多位業主的求證，記者了解到湖城大境3號地商鋪在2010年就已竣工，4號地則于2014年下半年完工。根據區域差別商鋪的每平方米均價在3萬~6萬元之間，業主來自全國各地共有50余名，涉及資金數以億計。“每套商鋪低則百萬萬元，高的就達到兩千萬元，僅我們統計到的13位業主投入資金就有5600多萬元。”記者在一張業主提供的名單上看到，上邊清晰標注了業主姓名、戶型面積與金額。

　　商業街“變身”小學

　　“4號地【天第】商業街，服務於金地湖城大境最高端的低密平墅社區，共計700余戶，高端客流保障。緊鄰閱江樓、輕軌站，地標性強，吸引大量旅遊客群。”在記者獲得的一份湖城大境4號地商業手冊顯示，天第商業街位於湖城大境4號地北側，與3號地商業街相對，貫通曲江池西路與環湖西路。

　　湖城大境業主孫梅告訴記者，置業顧問當時宣稱3號地與4號地之間的空地將修建百米綠化帶，打造商業風情一條街。在4號地商業手冊中，記者也看到了與孫梅描述相似的規劃圖。

　　面對商鋪無法開張經營的窘境，業主們希望能夠通過金地集團負責解決。“2015年10月份就找金地的人，當時他們説一週後給答覆，但等到2016年春節了還沒回話。”湖城大境業主李龍説，經過與金地集團西北分公司的數次溝通後，今年4月份金地方面的客服經理才出面給予接待。“但他們只是説會向上級彙報，問題始終無法解決。”

　　李龍向記者透露，開始階段金地方面不承認商業風情一條街的宣傳，但在業主拿出證據後，不得不承認了宣傳的事實。“他們説目前這塊地被曲江管委會徵用了，要蓋一個小學，要找就找曲江管委會。”

　　記者就金地湖城大境3-4號地之間的空地問題向西安市曲江新區管委會發去採訪函。在5月24日下午，曲江新區規劃局出面接受了本報記者的採訪。“之前這塊地是綠地性質，現在計劃把這塊地調整為教育用地。”該區規劃局一名工作人員向記者介紹，由於目前曲江新區轄區內教育資源有限，所以最近開始著手籌建一所公辦小學。“現在我們已經把規劃交與西安市規劃院做技術論證，等論證結果出來後會向社會公示。”他表示，籌建小學本身是公益行為，規劃變更會充分尊重公眾的意見。

　　對於該塊空地的性質問題，曲江新區規劃局方面澄清土地完全是政府公共綠地，與金地集團無關。“這塊地恰好在湖城大境的3號地與4號地中間，但金地當時沒有買這塊地。”上述規劃局工作人員坦言，該空地一直被金地集團的施工土方所佔據，影響了商鋪業主的正常經營，他也希望金地方面儘快出面疏通道路，滿足業主的經營訴求。

　　“如果到時真建了小學，商鋪對面豎了道墻，那我們跟衚同裏的小商店有什麼區別？”孫梅認為規劃的變更跟金地方面之前的宣傳出入很大，這將直接影響到未來的經營。

　　李龍告訴記者，業主們普遍等待時間較長，對於金地方面避而不見的態度很失望，於是業主們聯合起來向金地西北分公司討要説法，但截至目前仍無結果。

　　對於金地業主反映的上述問題，記者在5月23日聯繫了金地集團深圳總部。該公司一位媒體公關在收到採訪函後向記者表示會儘快安排採訪事宜，次日對方稱已把問題轉交金地集團西北分公司進行回復。

　　隨後兩周內記者也未得到來自金地集團西北分公司的回復。6月7日記者先後通過電話和短信的形式聯繫該公司負責媒體事務的相關人士，但截至本報發稿，仍未收到金地集團及西北分公司任何一方回應。