轉型路徑清晰

　　目前，泛海控股正在逐步擺脫單純依賴房地産業務的發展模式，快速轉型為“金融+房地産+戰略投資”的綜合性上市公司。

　　房地産業務是泛海控股的傳統業務，項目佈局從北京、上海、武漢等國內一、二線城市延伸至美國洛杉磯、舊金山等海外城市。成熟的佈局，使泛海控股實現了業務和資産的全球配置。

　　事實上，自2014年以來，泛海控股就已經開始重新規劃産業發展方向。在繼續發揮房地産業務優勢的基礎上，融合具有較大發展潛力的金融、戰略投資等業務板塊。2014年3月，泛海控股從大股東手中接入民生證券73%控股股權。此次收購成為了泛海控股戰略轉型開始的標誌，拉開了打造跨行業資本運作平臺的序幕。

　　不過，這僅僅只是一個開始。此後，泛海控股又迅速地拿下民生信託25%股權、收購民安保險控股股權，急速擴張自己的金融版圖。今年，泛海控股通過設立“民金所”等公司，佈局網際網路金融，並對民生期貨實施增資。

　　眼下，通過收購和增資，泛海控股的金融控股平臺已經初具規模。同時，泛海控股還在積極地佈局網際網路金融，與“戰略投資”板塊形成聯動，橫跨國內國際兩個市場，成為未來發展的重要支撐。

　　在外界看來，泛海控股的轉型的大方向顯得既明顯而又直白。有分析認為，“泛海控股先後入股中民投、參股民生信託、認購中信泰富，收購美國洛杉磯和舊金山以及紐約項目，收購民安保險、發行中票、定增，以及組織架構調整等，步步舉措都印證了泛海控股正在由傳統的房地産開發企業向‘以金融為主體、以産業為基礎、以網際網路為平臺的産融一體化的國際化企業集團’的目標轉型。”

　　成績單優秀

　　這樣的轉型，不僅為泛海控股帶來了相當可觀的投資收益，而且還為其開闢了新的利潤增長點。

　　在2014年年報中，泛海控股交出了轉型的第一份成績單，這份年報向外界展示了其全年的業績以及轉型思路。年報顯示，截止2014年12月31日，泛海控股實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為人民幣15.59億元，較2013年提高24.13%。

　　“公司新的業務佈局初具雛形，並初步打通國內、國際兩個資本市場，公司資産規模、盈利狀況及持續發展能力得到顯著提升。”泛海控股在年報中如是分析。

　　在房地産行業調整週期的大環境下，金融業務在泛海版圖中的搶眼表現，讓外界看到了泛海轉型的積極前景。2014年，泛海控股在金融板塊實現營業收入15.53億元，比上年同期增長19.41%。值得注意的是，金融證券業務已經佔到了泛海控股營業總收入比重的20.40%。

　　海外戰略投資成效初現

　　除了金融板塊的快速發展，泛海控股在海外戰略投資方面的進展同樣迅速。2014年6月，泛海控股與中信泰富簽署了《新股認購協議》，戰略入股中信泰富，開啟了其海外戰略投資的步伐。

　　不過，人們更關注的是2014年11月泛海控股通過旗下公司成功控股香港上市公司和記港陸(後更名為“中泛控股”)，這被認為是一筆非常漂亮的交易，同時，也被外界猜測是泛海控股統籌海外資産的最重要戰略平臺。

　　資料顯示，和記港陸于1991年7月5日在香港聯合交易所上市，主要從事物業投資，核心資産就是在上海擁有的兩處商業項目，分別為港陸廣場以及港陸黃浦中心，租戶多為跨國企業。

　　顯然，中泛控股成功促成了泛海控股海外投融資平臺的搭建，這無疑是泛海控股的海外戰略投資上意義深遠的一筆投資。事實上，在收購之初，就有一位業內人士為：“未來和記港陸有望成為泛海進行國際化運營的重要跳板，其部分優質資産都有可能整合進入該公司，並與泛海控股旗下的地産、金融資産相呼應。泛海控股將由此成為橫跨三大板塊、兩大資本市場的國際化企業。”

　　一直以來，中泛控股都被認為是非常優質的殼公司。當前，中泛控股已經成為了泛海控股境外資本運作的主要平臺。因此，毫不意外的是，中泛控股被定位為今後泛海控股的海外戰略投資平臺。有分析認為，它的戰略意義在於真正的打通了泛海係AH股雙上市的融資平臺，進一步促進了泛海控股從之前的傳統房地産公司向綜合性金融公司的轉型戰略。

　　此外，外界還認為盧志強回歸泛海係之後動作頻頻，已經顯示出其轉型發展的升級路線，這對於泛海係在海外的唯一旗艦平臺——中泛控股提供了很大的想像空間。