保利地産預計，2015年行業政策環境將持續友好，並存在進一步改善的可能

　　3月16日晚間，保利地産發佈2014年年報。在凈賺122億元的業績之下，保利地産還披露了一份2015年非公開發行A股股票的擬定增公告，稱擬募集資金總額不超過100億元，該筆資金擬投向公司旗下11個地産項目。

　　保利地産稱，截至2014年底，公司實現凈利潤122億元，同比增加13.52%；實現營業收入1090.56億元，同比增加18.08%，主要是由於本年竣工交樓面積同比增長；實現簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場佔有率逆市提升0.25個百分點至1.79%。

　　據保利地産2014年年報披露，截至報告期末，公司共有在建擬建項目245 個，規劃總建築面積12458萬平方米，其中待開發面積5069萬平方米，一、二線城市佔比約為73.2%；在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米，累計已簽約面積約為4024萬平方米，待售面積約為 5216萬平方米，其中一、二線城市佔比約為77.3%。

　　此外，2014年全年，保利地産共新增40個房地産項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。從新增項目區域分佈來看，公司仍以一、二線城市佈局為主。

　　而對於2015年的投資計劃，保利地産稱，展望2015年，保利地産對流動性支援保持中性偏樂觀判斷，行業政策環境將持續友好，並存在進一步改善的可能。其認為，隨著新型城鎮化的持續推進，仍將推動房地産行業中長期向好發展，但行業進入發展新常態也是一個不爭的事實。 鋻於此，2015年，保利地産計劃完成房地産直接投資1200億元，計劃新開工面積1500萬平方米，計劃竣工1450萬平方米。

　　更為值得注意的是，與這份年報同時公佈的還有一份2015年擬定增募資不超過100億元的融資計劃。

　　據保利地産公告顯示，公司擬於2015 年定增不超過11.5億股，擬募集資金總金額不超過100億元。保利地産表示，公司實際控制人中國保利集團公司承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購公司本次非公開發行的股票。

　　據保利地産披露，上述募資用於11個地産項目的投資，這些項目均分佈在二、三線城市區域內，分別位於南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州以及成都。《證券日報》記者發現，上述11個項目總投資額為379.7億元。

　　保利地産在公告中稱，“如果本次非公開發行實際募集資金凈額不能滿足上述項目的資金需要，公司將利用自籌資金解決不足部分。在不改變募投項目的前提下，公司董事會可根據項目的實際需求，對上述項目的募集資金投入順序和金額進行適當調整。本次非公開發行募集資金到位之前，公司將根據項目進度的實際情況以自籌資金先行投入，並在募集資金到位之後予以置換”。