記者近日獨家了解到，信託行業“領頭羊”之一的中融國際信託有限公司與佳兆業集團控股有限公司合作的兩宗信託計劃中，一宗已于3月底到期並完成兌付，另一宗將於7月15日到期的信託計劃所投資的房地産項目銷售則低於預期。

　　中融信託前身是哈爾濱國際信託投資公司，註冊地在哈爾濱市，但主要辦公地點已移至北京金融街多年。據記者了解，按收入計算，中融是國內最大的信託公司，其去年利潤約為23.4億元。

　　佳兆業是深圳龍頭房企，2009年12月赴港上市。由於觸發了2015年中國資本市場首例違約，佳兆業的資金緊張局面受到廣泛關注。1月1日，佳兆業發佈公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。佳兆業此前在公告中稱，匯豐事件可能會引發後續的交叉違約。

　　近幾個月來，佳兆業的負面事件不斷，與其相關的一系列金融項目亦受到高度關注。記者了解到，中融信託與佳兆業合作的兩宗信託計劃分別為“中融-佳兆業長沙梅溪湖股權投資集合信託計劃”及“中融-佳誠房地産投資1期集合資金信託計劃”。

　　佳兆業長沙梅溪湖信託計劃成立於2013年3月29日，信託期限2年，規模10億元，其中優先級7億元，次級3億元。優先級委託人為7家機構客戶，均由招商銀行廣州分行代理推介。次級委託人為深圳市鼎誠達貿易有限公司，其實際控制人為佳兆業。

　　該信託計劃將資金用於佳兆業長沙梅溪湖項目的建設，該項目位於長沙市岳麓區梅溪湖國際新城內，總佔地面積10.66萬平方米，規劃總建築面積42萬平方米，其中可售面積34.68萬平方米。

　　據了解，該信託計劃存續期間，項目運作正常，工程進度和銷售進度基本符合預期。該信託計劃已于2015年3月29日到期，中融信託已按照信託合同約定完成了兌付工作。

　　另一宗佳誠信託計劃成立於2013年7月15日，信託期限2年，到期日為2015年7月14日。該信託規模45520萬元，其中優先級22220萬元，次級23300萬元。該信託計劃優先級投資者60名，包含由佳兆業推薦的1名機構投資者，募集金額4000萬元。中融信託實際向社會募集投資者59名，金額為18220萬元。次級投資者為佳兆業全資控股子公司浙江伍豐置業有限公司，該公司以其持有的對項目公司的23300萬債權認購信託計劃次級。

　　該信託計劃資金用於認購深圳佳選穩贏合夥企業（有限合夥）的有限合夥份額，合夥企業將資金以股權方式投資于佳兆業房地産（杭州）有限公司，該公司將資金用於杭州君匯上品項目的開發建設。

　　中融信託安排專業監管人員通過與佳兆業共管公章、財務章等措施對項目公司資金進出、開發建設等運營情況進行全面監管，要求佳兆業集團（深圳）有限公司為項目公司23300萬債權的償還提供保證擔保，同時，要求伍豐置業將持有的項目公司51%股權質押給合夥企業。

　　據了解，杭州君匯上品項目地塊位於杭州市余杭區喬司鎮，臨近喬司南地鐵站，總建築面積為100849平方米。該項目于2014年10月26日開盤，銷售情況低於預期。該項目的主要風險在於佳兆業的連帶風險，即信託計劃擔保措施有可能落空。

　　據了解，佳兆業負面狀況發生後，中融信託對該計劃風險進行了排查。目前項目公司經營正常，中融信託對全部銷售回款進行監管，資金進行封閉運作，項目公司資産在中融信託的控制之下且存貨價值較高。目前，尚未發現該項目公司有其他顯性金融機構負債，項目資産無其他抵押權人。