編者按:昨日，房地産板塊異軍突起，飆升4.23%位居板塊漲幅榜首位，其中，金融街、萬科A和保利地産等個股紛紛漲停，合計大單資金凈流入46.82億元。分析人士認為，中央經濟工作會議將在本月中旬前後召開，供給側改革將會成為此次中央經濟工作會議的熱點之一，而房地産改革成為本次改革的核心。目前房地産行業去庫存仍是首要任務，高層密集關注房地産行業去庫存，市場預期未來很有可能會出臺一些利好政策。對此，《證券日報》研究中心今日特從政策面、估值業績和資金面等三方面對房地産行業及其龍頭股進行分析研究，以饗讀者。

　　政策利好疊加促行業復蘇

　　近期，房地産板塊呈現復蘇態勢。對此，分析人士認為，房地産股之所以上漲，主要是因為目前去庫存仍是首要任務，高層密集關注房地産行業去庫存，市場預期未來很有可能會出臺一些利好于房地産行業的政策。

　　消息面上，按照正常節奏，中央經濟工作會議將在本月中旬前後召開，確定明年經濟的調控基調，並明確財政和貨幣政策搭配。業內預計供給側改革將會成為此次中央經濟工作會議的熱點之一。房地産改革成為本次改革的核心。

　　此外，北京時間12月1日淩晨1點，代表188個成員國的國際貨幣基金組織(IMF)執行董事會在華盛頓宣佈，經投票決定，人民幣滿足了可廣泛使用的標準，IMF將人民幣納入特別提款權(SDR)的貨幣籃子。這一決定將從明年10月1日起生效。這也是繼美元、歐元、英鎊、日元之後，IMF籃子貨幣的第五個成員。

　　分析人士對《證券日報》記者表示，“入籃”對人民幣匯率短期影響不確定，但中長期有利於人民幣走強，進而大大提高人民幣的國際地位。“入籃”成功的信號意義重大，表明中國的大國地位被國際社會所認可，這將極大的提升國內外投資者的信心，促使A股出現新一輪上漲，有利於“一帶一路”、金融、房地産等行業和板塊。

　　事實上，今年以來，寬鬆的政策、貨幣環境帶來了行業小週期的繁榮，許多房企積極去庫存回籠現金推動轉型，這一趨勢愈演愈烈。國信證券指出，從中長期看，繼續看好地産板塊中的“轉型”、“改革”品種，推薦世榮兆業、蘇寧環球、湖北金環、嘉寶集團、中天城投、天健集團、萬業企業、鳳凰股份、高新發展、皇庭國際、中航地産、格力地産等。

　　估值低位具備較高安全邊際

　　從估值的角度來看，目前，很多優質的房地産股估值都已經處於一個較低的水準，具備較高的安全邊際。據《證券日報》市場研究中心統計顯示，有17隻房地産股最新動態市盈率在20倍以下，其中，保利地産(9.02倍)、金融街(9.18倍)、世茂股份(10.59倍)、萬科A(11.35倍)、城投控股(12.09倍)、格力地

　　産(12.95倍)、金地集團(14.01倍)、南京高科(14.05倍)、華僑城A(14.27倍)最新動態市盈率處於低位。

　　長江證券認為，雖然龍頭公司的防禦性優勢仍然明顯，但如果要追求估值彈性，則市場重心仍集中在中小個股。建議重點關注基本面紮實、有轉型預期、安全邊際較高的個股。重點推薦福星股份、香江控股，建議關注北辰實業、保利地産。

　　此外，業績方面，截至昨日，共有26隻房地産股發佈了2015年年報業績預告，其中9家公司業績預喜，佔比34.62%，具體來看，4家公司業績預增、6家公司業績預減、2家公司業績續虧、3家公司業績扭虧、4家公司業績首虧、2家公司業績略增、3家公司業績略減，2家公司業績不確定。從預計凈利潤同比增幅來看，世榮兆業、榮豐控股、濱江集團、世聯行等公司今年業績將出現不同程度增長，預增幅度分別為:342.16%、143.40%、50%和30%。

　　94隻個股獲大單資金追捧

　　據《證券日報》市場研究中心統計顯示，昨日，共有13隻房地産股漲幅在9%以上，其中，金融街、萬科A、市北高新、萬家文化、保利地産、京投銀泰、浙江廣廈、浙江東日、香江控股聯袂漲停，合肥城建、榮盛發展、廣宇集團、金隅股份漲幅也均在9%以上，分別為9.95%、9.82%、9.77%、9.21%。

　　資金流向方面，昨日，房地産板塊整體呈現大單資金凈流入態勢，累計大單資金凈流入46.82億元。具體來看，有94隻房地産股昨日受到資金青睞，20隻個股大單資金凈流入超億元，保利地産和萬科A昨日大單資金凈流入更是超過12億元，分別為148883.13萬元和127062.64萬元，此外，大單資金凈流入居前的個股還有首開股份(37171.28萬元)、金融街(29168.17萬元)、福星股份(18210.46萬元)、陽光城(17518.23萬元)、市北高新(17317.31萬元)、華僑城A(16664.40萬元)、世聯行(16635.79萬元)等。

　　在房地産股後市佈局方面，安信證券建議關注以下幾類個股。第一類是估值相對較低的龍頭股，如萬科A、保利地産、華僑城A;第二類是佈局一線城市和優質三線地産股，比如榮盛發展、嘉寶集團、南京高科、中國武夷;第三類是交易類服務商，包括世聯行、三六五網等;第四類是轉型股，包括萬方發展、浙江廣廈、福星股份。