房地産板塊四大邏輯勾畫三主線 12隻股抄底正當時
- 發佈時間：2015-07-01 07:10:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王文舉
從中國政府網獲悉，昨日，國務院印發了《進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》(以下簡稱“意見”)，要求加大改造建設力度、創新融資體制機制。
意見還提出，制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃(2015年至2017年)。2015年至2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套(其中2015年580萬套)，農村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶)。
對此，分析人士對《證券日報》記者表示，在政策利好不斷、房地産行業基本面開始復蘇，地産板塊整體估值偏低、市場震蕩回調明顯投資風格逐步轉換等四大因素下，房地産板塊下半年市場表現值得期待。
事實上，自去年以來，房地産行業利好不斷，一、自2014年11月份本輪降息週期開啟後，包括此次降息，這已是本輪寬鬆週期中第四次降息和第三次降準，5年以上商業個人住房貸款基準利率也相應下調至5.4%。據《證券日報》記者梳理近10年數據發現，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準利率。二、據不完全統計，自2014年以來，全國已有過半省區市出臺樓市新政，從降低首付比例、取消二套房限購到購房落戶，各地政府對房市扶持政策紛至遝來；上述政策均大大刺激了購房者的購房需求。
從房地産市場近幾個月的成交數據來看，貨幣寬鬆週期對於成交量的提振作用立桿見影，房地産行業基本面復蘇進一步提速；國家統計局公佈數據顯示，全國商品房成交面積于2015年4月份單月同比增長首次轉正(+7%)，成為2014年年初以來首次正增長。
投資策略上，平安證券表示，可從以下三條主線佈局地産股，一、首選安全邊際更高龍頭房企。儘管本次“雙降”超出市場預期，但更多為緩解市場恐慌情緒，預計後續市場難以複製此前“瘋牛”行情，具備基本面和政策面雙重支撐的房地産板塊理應受到市場更多的青睞，相關個股包括，招商地産、萬科A、保利地産、華僑城A等；二、本輪調整之後，優秀的國企改革和轉型個股向上空間進一步打開，值得重點關注，包括魯商置業、空港股份、深振業A、天健集團、國興地産等；三、推薦業務模式獨特、高杠桿業績彈性大的公司包括華夏幸福、世聯行、泰禾集團等。
從昨日市場表現來看，據《證券日報》統計顯示，房地産板塊集體表現突出，浙江廣廈、華發股份、中南建設、新潮實業、華夏幸福、金地集團、城投控股、格力地産、國興地産和寧波富達等10隻地産股漲停，另外世聯行、榮盛發展、深振業A、中天城投、金隅股份、蘇寧環球等多只個股漲幅也均超8%，在強者恒強的背景下，這些個股有望繼續走強。
