晉億實業處置17套房産收益近千萬元 警惕“賣房依賴症”

　　5月31日晚，晉億實業發佈公告稱，為進一步盤活公司現有資産，優化資産結構，提高資産運營效率，公司擬對位於嘉興市嘉善縣的17處閒置房産按市場價出售，金額約為1500萬元。

　　據悉，上述17處閒置房産的賬面凈值總額為548萬元。這也意味著，如果晉億實業能夠以預計價格順利出售這些房産，那麼在不計算稅費的情況下，收益接近千萬元。

　　值得注意的是，相比于部分上市公司以保殼或轉型為目的出售房産，晉億實業並無這些壓力，本次處置17處閒置房産，更多的還是將所得資金用於實業的發展。

　　對此，有業內人士指出，“企業出售不動産，其實是很平常的日常經營活動，之所以國內不少上市公司出售房産引發市場的極大關注，主要還是因為房價增長過快，這個是根源。而一些企業則把轉型或保殼的希望，全部放在了不動産出售的收益上，也引發了部分不正常的市場狀況。”

　　業績持續向好

　　據悉，作為國內緊固件行業龍頭企業，晉億實業近期積極開拓汽車緊固件市場，公司總經理蔡晉彰表示，公司2017年的重點投資主要針對包裝自動化、設備自動化。

　　根據晉億實業2016年的財報顯示，公司去年實現營業收入22.84億元，同比增長0.28 %，實現歸屬於母公司股東的凈利潤7119.05萬元，較前一年的-1356.33萬元，扭虧為盈。今年一季度，公司實現凈利潤2233.57萬元，同比增長1415%。

　　有業內人士指出，在高鐵扣件維修市場空間已經開啟的情況下，作為目前國內唯一一家能夠生産全套高鐵扣件的企業，晉億實業也將會隨著高鐵行業的發展實現業績的持續增長。

　　警惕“賣房依賴症”

　　雖説晉億實業出售房産和保殼、轉型無關，但對於另外一些主營業務不振的上市公司來説，出售房産難免有粉飾業績之嫌。

　　此前的3月27日，青海華鼎發佈公告稱，擬以公開交易方式，出售公司位於上海市、西寧市的共12套非自用物業。據悉，這12套房産賬面原值為1141.43萬元，賬面凈值976.09萬元。評估價值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。

　　雖然增值部分的2000余萬元在資本市場算不上什麼大數目，但對於青海華鼎來説，卻比公司近9年的累計凈利潤還高。

　　根據公司2016年財報顯示，公司報告期實現營業收入9.56億元，比上年同期減少17.44%；實現歸屬母公司凈利潤-6605.20萬元，比上年同期的832.87萬元減少7438.07萬元。

　　此外，5月份公佈房産出售事宜的國電南自、精工鋼構、惠泉啤酒等公司，近期的業績表現均不甚理想。其中國電南自雖然2016年實現凈利潤3200萬元，同比增長5.1%，但今年一季度，公司凈利潤由盈轉虧，為-1.3億元。同時，公司預計年初至下一報告期期末的累計凈利潤仍可能為負。而精工鋼構、惠泉啤酒2016年的業績則均出現大幅下滑。

　　對此，有分析師指出，房地産市場的火熱吸引了大量資金進出，上市公司出售房産提升業績也正常的市場交易行為，但需要警惕的是，不能讓一些上市公司形成“賣房依賴症”，企業的發展還是要看主營業務。此外，樓市過熱也會導致資金脫實向虛，不利於經濟發展。