一二線城市開發貸或降溫
- 發佈時間：2016-05-10 01:33:12 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
根據國家統計局發佈的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月新建商品住宅價格上漲的城市數量明顯增加，達62個，為近兩年來房價上漲城市數量最多的月份。多數城市漲幅擴大，有55個城市新建商品住宅價格漲幅高於上月，47個城市二手住宅價格漲幅高於上月。
這輪價格上漲背後，離不開商業銀行的“杠桿”相助。央行最新發佈的《2016年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年一季度房地産貸款增速上升。2016年3月末，人民幣房地産貸款餘額22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比多增5045億元。其中，房産開發貸款餘額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。
過度火熱之後，或將迎來降溫。5月9日，人民日報刊登《開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟》，權威人士指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化‘去庫存’，而不應通過加杠桿‘去庫存’，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。”
分析人士指出，這或許意味著以宏觀政策為導向，各地方的差別化調控將成為下階段“去庫存”的主要方向。未來樓市“分城施策”將進一步清晰，過熱的一二線樓市將實施調控。
中原地産首席分析師張大偉認為，開年樓市成交火熱，房價漲幅繼續擴大，且房價環比上漲的城市個數創近兩年來新高。後續市場不僅面臨自然回調壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策。滬深的先行指標已經持續大幅回落，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源。政策的短期效應已現，市場將逐步進入調整。
摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊預計，一二線樓市的房地産開發貸將很快降溫。一方面，一季度房地産市場快速增長，本就屬於政策的短期調整。另一方面，商業銀行近幾年的房地産信貸政策趨於謹慎，會根據調控基調及時調整。
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