回暖：一線“去燥” 二線“升溫”
- 發佈時間：2016-05-03 01:22:20 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，“五一”假期房展會的看房人不多，但這符合市場預期，主要原因有三個方面：一是現在整體價格偏高，很多人持觀望態度；二是一線城市購房政策比較緊，部分購房需求不能被釋放出來；三是部分需求在3月和4月提前被釋放。
這與中國證券報記者“五一”期間對北京地區部分樓盤的走訪情況一致。2日下午，中國證券報記者在上述大興區某樓盤看到，大約有三四組購房者在沙盤前諮詢項目情況，對售樓員提出要不要定一套的問題，這些購房者都表示“再考慮考慮”，均未繳納意向金。“這個區域每平方米賣4萬多，太貴了。”一名購房者對同伴説。
整體上，由於房價較高，且一季度漲幅較快，在滬深政策進一步收緊的影響下，一線城市樓市正逐步“去燥”。根據中國指數研究院5月1日發佈的“百城價格指數”，4月北上廣深不再領漲，漲幅前十個城市大多為一線城市周邊城市，比如廊坊、惠州等。銷量方面，深圳、上海由於樓市調控政策出臺而成交回落，其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升，南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。
上海易居房地産研究院發佈研究報告認為，從新政前後的市場數據看，上海和深圳兩個城市的政策效應開始顯現，成交量萎縮明顯，價格略有小幅下調。總體上看，後續此類政策效應還會繼續顯現。未來政策監管的重點在於，積極推進分區管控的模式，對相關區域、具體物業類型進行差別化的市場調控。
興業證券分析師閻常銘認為，4月份二線城市房價上漲明顯，二線城市已成為復蘇主力。從長週期來看，我國銀行業給地産需求端加杠桿的階段剛開始，按揭貸款佔銀行總貸款比重的上升或助力房地産基本面向上。基於一二線城市良好的基本面，金融機構將在一二線城市加杠桿，促進這些區域市場基本面持續上行。
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