調控：因城施策 盼軟著陸
- 發佈時間：2016-05-03 01:22:20 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
近期高層強調，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地産庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。
諾亞研究認為，去庫存仍是2016年政策調整重點，強化“分類調控”、“因城施政”將是房地産行業政策的主旋律，整體行業政策仍保持寬鬆態勢。實際上，從3月底以來各地調控政策來看，差異化調控相當明顯。比如，廊坊、惠州等地緊急出臺限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策；南京、蘇州等地也出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等地通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。這些政策的效果也開始顯現，例如，燕郊樓市“五一”前已開始“冷凍”。
某大型開發商副總裁認為，接下來市場不太可能保持3月這麼高的成交數據，但總體上今年還是一個“大年”。在他看來，中國房地産並未“泡沫化”，仍是安全的。紐約是衡量北京、上海等核心都市的標桿，這類城市房價取決於經濟體的財富總量、該城市住房供應能力等。目前，北京、上海的房價略低於紐約，在供應上也弱于紐約。
還有一些研究機構認為，2016年的房地産市場可能類似2013年的情況，“量縮價漲”或“量縮價平”，房價真正回落或許要到2017年以後。但中國城鎮化空間依然較大，對地産價格的基本面支撐也會更充足。即便不考慮政府扶持因素，在足夠的需求支援下，房價下跌也只是週期性下跌，而不會是泡沫破滅。
業內人士建議，要實現軟著陸有待行業長效機制的建立。這包括完善住房資訊系統，構建大數據監管平臺；完善住房保障體系，分類調控；基於行業規模的保障房貨幣化、公積金證券化、共有産權等制度性探索。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
