多舉措拉動住房消費
- 發佈時間:2015-11-27 00:30:43 來源:中國證券報 責任編輯:羅伯特
有專家指出,多數二三四線城市供應過剩,短期內相關城市房地産市場或延續降溫態勢。未來政府部門或更加推崇市場的作用,並配以房産稅、信貸等手段,建立長效調控機制,促進房地産市場平穩健康發展。
華泰證券指出,房貸利潤太低銀行不願意貸,公積金繳存太少存在空缺風險,在利率下行的背景下需要通過杠桿來解決上述問題。11月20日,國務院法制辦公室發佈了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,本次修訂稿中提到的允許公積金做資産證券化,允許公積金購買高等級債券。考慮到公積金貸款期限較長,所以資産證券化的期限也較長、且利率較低,若一方面資産證券化、一方面購買債券,則同時賺取了相當於流動性收益和利差收益,這將成為依靠金融創新解決房地産問題的嘗試。
中原地産首席分析師張大偉認為,對公積金管理條例的修改有利於進一步發揮公積金作用。目前,公積金的投資效率非常低,新規範的確有利於公積金保值升值。從這一點看,此次修訂非常有必要。但從目前公積金在房地産中的作用看,最大的問題是公積金的貸款上限問題,這仍有待完善解決。
中信建投指出,我國住房公積金目前的主要問題在於沉澱資金龐大。截至2015年7月底,全國住房公積金繳存餘額3.97萬億元,貸款餘額2.88萬億元,但投資渠道狹窄且投資收益較低,導致部分城市運營收入已經無法跟上運營支出。部分省市已經面臨無法為繳存者發放住房公積金貸款的問題(7個省市個貸率超過80%),因此拓寬投資渠道、提高貸款流動性是必要之舉。同時個人住房公積金貸款具有收益穩、風險小、信用好、小額分散的特點,是理想化的證券化資産類型,未來證券化的操作性較強。
去年9月,住建部、財政部、央行聯合發佈《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》中就已經提出有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資産證券化業務,目前已經有武漢、鹽城、湖州、常州等地推進證券化試點業務,其中武漢、常州已成功試點發行。中信建投認為,從可操作性來講,公積金貸款證券化不存在技術性問題,出於解決貸款緊張的問題,各地住房公積金管理中心將順應國家政策,陸續展開“類資産證券化”或“資産證券化”的運作,給住房公積金注入流動性。
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