□本報記者 傅嘉

　　作為國內商貿物流中心開發商和運營商的第一梯隊——在港交所掛牌的毅德國際（01396.HK）目前正遭遇業績重整升級期，和2013年444%的凈利增長相比，2014年公司的財務已經顯露疲態。公司負責人表示，面對我國城鎮化初級階段已經臨近尾聲的現實，公司層面需要作出積極主動的戰略調整，對內實施業務模式改造，打造“現代物流+網際網路”的新商業模式，對外則是緊跟“一帶一路”戰略，培育業務走出去，開拓新的增量市場。

　　大環境刺激業務升級

　　毅德國際是國內大型商貿物流中心開發商和運營商，業務規模自上市以來，一直穩居全國第二。這家公司發展早期的營運模式以銷售其開發的以商貿物流為特色的“毅德城”物業為主。受惠于全國興起的舊城改造計劃及城鎮化過程，毅德城早期銷售為毅德國際提供了良好的現金流，這一點使毅德國際與競爭品牌的區別表現明顯。而早期成功的銷售以及活躍的貿易環境使得公司可以提高物業的售價與租金。這使得毅德國際的物業管理方面能夠被動地獲得較高的價值。

　　毅德國際的戰略佈局亦有鮮明特色，公司較為側重於中國三、四線城市以及選擇性的進入二線城市，持續深耕開發及運營商貿物流中心的核心業務，推動商貿物流領域産業升級向現代化發展，力求將該項目發展成為當地最大的、資源最為集中的、人流動量最大的一體化商業綜合體。截至目前，毅德國際已于中國十個省份及自治區開發了16個商貿物流中心項目。土地儲備達1042萬平方米，2015年上半年公司實現營業額95106.5萬元。同比下降2.46%，實現凈利27108.10萬元，同比增長22.72%。

　　但近年來，不可否認的是，傳統的物流産業正在受到電商、O2O等新業態，以及經濟增速下滑的宏觀形勢等一系列挑戰，毅德國際的業務模式也正受到衝擊，這從公司的財報中也可以看出端倪，今年上半年，毅德控股毛利4.38億元，同期下降29.3%，物業銷售9.26億元，建築面積為133508平方米，分別同比減少3.9%、4.0%。毅德國際控股公司負責人向中國證券報記者表示，公司正探索多種策略加速業務的升級轉型和延伸，網際網路要素的引入和積極主動地走出去，是兩大戰略層面的重要的抓手，公司將依託優勢豐富完善O2O電子商貿平臺、開展孕嬰童主題商業業態、推出金融服務，開拓“現代物流+網際網路”業務，進而打造智慧化、集聚化、協同化的商貿物流産業生態圈。

　　“現代物流+網際網路”落子

　　2015年10月16日，毅德國際發佈公告稱，其子公司深圳前海毅德商業管理有限公司與深圳中順易金融服務有限公司以及四川省綿陽市涪城區政府，在綿陽市戰略發展“網際網路城市”。公告顯示，各方同意建立“網際網路+”平臺，主要從事提供金融服務及消費服務的中順易將利用其在技術、網際網路金融、線上結算及電子商務方面的優勢；而綿陽政府將支援此戰略發展。此外，毅德同時還與上海天地匯投資管理有限公司、綿陽政府就于綿陽市戰略開發“公路港”物流項目訂立戰略合作框架協議。

　　其中，深圳中順易金融服務有限公司主要提供國內的金融及消費網際網路服務，由中信信託有限責任公司、順風速運（集團）有限公司、及杭州網易投資有限公司創辦，上海天地匯則主要從事為國內商戶提供倉儲管理和物流物務。這兩家公司的專業特長，配合上毅德國際現有的紮實的客群及客群管理數據和平臺，搭建起新的可持續發展的創新業態模式。分析人士指出，這意味著毅德國際的“現代物流+網際網路”正式落子，毅德國際的複合型的業態新模式正式開始布點，並得到政府支援。

　　據公告顯示，簽訂網際網路城市合作協議的各方同意建立“網際網路+”平臺，以開發網際網路商務服務中心、網際網路社區服務平臺、網際網路金融雲服務平臺及智慧政務服務平臺（例如線上醫療服務），旨在將綿陽市涪城區打造成“網際網路城市”。

　　踐行“一帶一路”走出去

　　面對當前的宏觀經濟形勢的變化，毅德國際的國內業內已經開始了升級，同時公司也在開拓新的增量市場_緊跟“一帶一路”戰略，培育業務走出去。將優秀的商戶、優秀的物流管理經驗帶到國外。

　　2015年6月，毅德國際的全資附屬公司_毅德香港與Sitichai Charoenkajonkul訂立諒解備忘錄，擬合資成立泰國項目公司，共同建設泰國曼谷毅德城。該交易的總對價為折合人民幣1.98億元。據悉，項目公司擬將項目地塊發展成為一個現代化的商貿物流項目。這一舉措也標誌著，依靠泰國作為首個“跳板”，毅德控股的首個海外項目已經正式啟動。

　　毅德國際在國內的經營戰略是深耕三四線城市，但此次在國際化的首單戰略佈局則選擇了高舉高打，直接躋身了泰國首都商貿物流地産市場的開發。公司負責人表示，建成後的泰國曼谷毅德城將成為泰國首都一個全新的現代化商貿物流中心，含商品交易區：包括傢具、建材、汽車及摩托車配件、數位設備及一般商品的交易；電子商務物流區：包括倉儲、物流及電子商務建設；商業設施區：包括酒店、公寓及寫字樓、住宅，並提供其他商業服務業務。據分析人士表示，毅德此舉應該是希望通過該項目的推進，為公司未來的海外投資夯實基礎，併為搭載在全國16個“毅德城”商貿物流園區內的數億商戶帶來更低集合成本、更高物流效率的國際商機，最終促成項目間良性發展與協作，最終實現公司及股東整體利益訴求。