中國經濟網編者按：房企一直有“金九銀十”一説，這兩個月曆來是房地産開發商必爭之黃金銷售期。作為房地産行業的“龍頭”，萬科在9月新增7個項目，該月銷售業績達到244.2億元。但是，銷售業績上去了，樓盤問題卻也開始被頻繁曝光。僅過去一週內，萬科就被曝光三起遭消費者維權事件，業主紛紛表示，萬科方面解決問題毫無誠意，敷衍了事，讓人心寒。

　　地鐵借地糾紛 上海萬科高管或參與打人

　　與海上傳奇一路之隔的萬科金色城市居民們最近也陷入糾紛。上海地鐵18號線終於有了加速動工的跡象，但是需要建一條十八號線和十一號線的單獨線，這條單獨線將深入小區，在小區地面上臨時借地5米，地下永久借地3米。

　　一方面，借地將徵用小區的圍墻和西側行車道，影響居民交通；另一方面，施工將要在靠近兩棟18層樓8米開外的地方挖26米的大坑，業主擔心這將會導致地下水位變化，從而引起沉降、裂縫等問題。

　　經濟參考報報道稱，小區96%的業主對此投了反對票，但施工方並沒有改變方案，而物業也無動於衷。不僅如此，一位小區業主在拍照取證時遭到疑似勘探的工作人員拒絕，並且當著萬科物業6名物業人員的面，遭到了毆打。小區業主公佈在網上的照片清晰顯示了涉事者容貌，事後業主們根據監控錄影和照片認出，肇事者正是上海萬科第一事業部高管。

　　尚未建成的18號線一直是萬科在金色城市和海上傳奇兩大樓盤的宣傳賣點之一。早在12年就曾被媒體指出過，地鐵尚未建成，萬科就已經在工地自行豎起了“地鐵指示牌”，這樣的做法過於“熱切”。而萬科售樓方則解釋為“方便看房者理解”。

　　如今地鐵終於開工，本來是皆大歡喜，沒想到竟然出現如此“鬧劇”。金色城市的業主表示，地鐵方案是由申通集團給出的，小區居民本希望物業能夠協助參與溝通，共同促進問題的解決。可是物業冷眼旁觀也就算了，竟然出手傷人，實在令人心寒。

　　 上海萬科陷“學區房”糾紛 知名小學只是曾經挂名

　　2013年1月開盤的上海萬科海上傳奇，買房時承諾的“12年全齡名校，家門口好學校”，然而，兩年半過去了，已經入住的一期、二期業主仍在為孩子上學頭疼。

　　據經濟參考報報道，當時開發商提供的知名教育資源包括公立一級東昌幼兒園、上師大附小等，並承諾將配有社區學校、社區型商業。但是2014年一期業主入住後即發現，東昌幼兒園招收幼兒數量已經超額，新入住的住戶根本無法享受所謂的“示範幼兒園”資源，而承諾建設的社區幼兒園，也要到2017年才開始招生。

　　更讓人哭笑不得的是，推銷中顯示的“好學校上師大附小”，只是曾經挂名，如今已經被摘除。

　　除了學區問題，相隔不遠的垃圾處理場、近在眼前的高壓線等，都在困擾著萬科海上傳奇的住戶們。資料顯示，萬科中環國際城海上傳奇被視為“萬科在浦東的經典作品”，是浦東的“國際高端社區”項目。顯然，已經入住的消費者並不贊同。

　　上海華榮律師事務所合夥人丁興峰表示，從法律的角度來説，不好直接判定房企是否屬於“虛假宣傳”。是否涉及虛假宣傳，關鍵看學區房是否有書面承諾，還是銷售人員的口頭宣傳。如果廣告中有寫明，那企業就應該信守諾言。不過除了特別約定外，也不構成退房要素，一般是賠償解決。其實對業主來説，重要的並不是賠錢，主要考慮的還是孩子的教育問題。因此遇到類似的問題，丁興峰建議大家儘量與房企、教育部門溝通，畢竟房企最初進行“學區房”的宣傳，往往僅是有能夠入學的可能性。

　　據了解，萬科已經多次陷入“學區房”糾紛，北京、上海、江蘇、遼寧等多個省市都發生過業主買學區房不能上學的問題。

　　重慶萬科樣板房涉嫌違約 裝修補償敷衍了事

　　重慶晨報日前報道稱，今年三月，重慶盧先生夫婦在銷售人員的推薦下，購買了渝北萬科城開發商出售的一套“樣板房”。盧先生稱，當初他看房的時候，萬科城的銷售人員表示，房屋將按照當時的樣子，原封不動的賣給盧先生。而且，在合同之中有註明該條款，在《購房合同》第8條之中提到，“必須由乙方（盧先生夫婦）到現場察看，按照房屋的現狀進行交付。”

　　可當盧先生接房的時候，卻發現不僅少了個浴缸，幾個櫃子也消失無蹤，連兩個馬桶都不見了，這讓盧先生很是鬱悶。幸虧，盧先生在看房時錄下了房屋內的全部視頻，留下了證據。

　　隨後，盧先生拿著這段視頻，找到小區物管，希望有人解決問題，不過，物管公司告訴盧先生，開發商將房子移交過來時，並未列出物品清單，因此，對浴缸、櫃子、馬桶這些並不負有保管的責任。而開發商方面，則給出了“東西已經全部移交給物業了，你可以去找物業。”雙方推諉了一段時間，最終，開發商同意以裝修陽臺、吊頂等方式對盧先生進行補償。

　　不過，盧先生進而發現，執行這種解決方式時，對方毫無誠意。不僅裝修的品質極差，連拼裝陽臺瓷磚都是各種材質、花色的，盧先生表示，萬科方面敷衍了事，完全是在應付。

　　目前，盧先生的房子仍處在淩亂的狀態，各處被拆除的痕跡仍在。盧先生説，因為萬科城方面的不負責任，才導致了他的房子一直到現在都無法入住。

　　重慶靜昇律師事務所鐘雨江認為，如果盧先生有充分證據證明有人動了樣板間，而《購房合同》又要求樣板間必須按照現狀交付，則甲方（萬科）有違約責任。盧先生可按合同索取違約金，或要求對方將樣板間按照原狀恢復。

　　前三季度萬科銷售金額達1790億元 居房企首位

　　據《路透》報道，內地房地産諮詢機構克而瑞公佈首三季房企銷售榜排名。按銷售額計，萬科繼續排行第一位，銷售額逾1790億元，在內地排行第一位。第二及第三位分別為綠地集團及恒大地産，銷售額分別約1348億及1302億元。

　　10月8日，萬科企業股份有限公司宣佈，2015年9月份實現銷售面積184.2萬平方米，銷售金額244.2億元，同比分別增長11.2%及24.7%。

　　9月份萬科銷售持續發力，保持連續5個月單月業績超過200億元的水準。同時，9月單月以244.2億元的成績成為萬科今年以來僅次於6月251.9億元的高位。9月份萬科的拿地力度也在加大。繼8月新增10個項目後，萬科在9月新增7個項目。

　　克而瑞報告指出，中央為提振實體經濟持續推出刺激樓市政策，銷售額按年有顯著改善，內房首三季業績符合預期，大部分內房在完成年度目標方面應沒有太大壓力，並預期第四季將加快推盤。