□本報記者 李香才

　　按照慣例，大型房企每個月月初都會公佈上個月的銷售情況，從今年前5月銷售情況來看，大型房企的銷售普遍較好。如果6月銷售延續5月的高增長態勢，大型房企今年上半年的銷售比較樂觀。

　　根據國家統計局發佈的5月70大中城市房價走勢以及中國房地産指數系統百城價格指數統計，5月一線城市樓市明顯回暖。需要注意的是，回暖範圍已開始擴大，南部經濟較發達地區的部分三四線城市房價出現抬頭跡象。

　　前5月銷售傳捷報

　　萬科A披露，5月公司實現銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。1月-5月累計實現銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元。翻查2014年同期數據可以發現，萬科A今年5月銷售面積同比增長34%，銷售金額同比增長42%；1月-5月累計銷售面積同比增長9%，銷售金額同比增長4%。值得注意的是，今年1月-5月銷售面積同比增速超過2014年7%的水準，但是銷售金額同比增速遠低於2014年16.2%的水準。

　　保利地産5月實現簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實現簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。今年1月-5月，公司實現簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；實現簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。

　　招商地産2015年5月實現簽約銷售面積29.55萬平方米，同比增加72.10%；簽約銷售金額56.57億元，同比增加120.03%。1月-5月，公司累計實現簽約銷售面積111.10萬平方米，同比增加9.90%；簽約銷售金額154.76億元，同比增加8.03%。

　　金地集團5月實現簽約面積35.0萬平方米，簽約金額44.8億元，同比分別增長65%和71%。1月-5月累計實現簽約面積121.1萬平方米，累計簽約金額144.4億元，同比分別增長27%和14%。

　　首開股份披露，2015年1月-5月，公司共實現簽約面積57.9萬平方米，同比上升4.9%；簽約金額96.3億元，同比上升21.9%，銷售回款81.2億元。

　　從已公佈5月銷售情況的房企來看，只有新城B股今年前5月的銷售情況不樂觀，其今年1月-5月累計銷售面積約56.64萬平方米，比上年同期減少2.32%；累計銷售總值約59.09億元，比上年同期增長1.36%。

　　中期業績搶眼

　　對比這些房企公佈的5月銷售情況同比增幅以及前5月銷售同比增幅，不難發現5月同比增幅遠高於前5月的同比增幅。而如果這些房企6月銷售延續5月的高增長態勢，有望帶動上半年銷售同比增長。

　　從國家統計局發佈的5月70大中城市房價走勢看，與4月相比，70個大中城市中，商品房價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。從環比情況來看，商品住宅成交價格的回漲主力仍為一線城市，不過樓市回暖範圍已開始擴散。5月商品住宅價格下降的城市減少5個，更多的城市進入價格平穩甚至上漲週期。5月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環比普漲，4個城市環比漲幅為3.0%。從細分來看，最高漲幅仍然由深圳蟬聯，由4月的1.8%上升至6.7%，而北京漲幅則由0.8%上升至1.4%，以深圳為代表的一線城市率先進入價格上漲期。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數統計，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環比下跌0.43%外，其餘城市均上漲，深圳、上海漲幅居前，分別上漲2.68%和2.32%。

　　過去幾個月裏，中央層面推出一系列的樓市寬鬆措施，包括減息、調低存款準備金率和降低二套房首付比例，各地也積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。經過多次降息，公積金利率已處於歷史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售純商品房住宅只有50551套，這一數值也是最近一年來的最低點。