股市財富效應傳至樓市
- 發佈時間：2015-06-06 00:56:26 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□ 本報記者 高改芳
從年初至今，受股市上漲帶動，個人財富倍增的人群不斷擴大，而股市財富效應逐步讓樓市獲益。
從去年底至今，上海唐先生重倉持有的股票市值累計上漲超過3倍。唐先生進入千萬元資産的富人行列。“股市還未見頂。”但是唐先生認為，下半年操作難度加大。“我基本上會持股不動，同時拿出一部分資金購買二套房。”他説。
唐先生的大女兒已經3歲，要考慮幼升小，購買學區房。今年10月，唐先生將迎來他的第二個孩子。而股市投資帶來的巨大財富效應讓唐先生有底氣選擇好地段的學區房，換更大的房子迎接新生命的誕生。在上海，像唐先生這樣的例子並不少見。股市投資成功所帶來的購房、換房需求快速增長。某香港開發商認為，股市和樓市始終是聯動的，股市在先，樓市在後。香港豪宅成交量近期呈現上升趨勢，買家中有不少從“滬港通”獲益，最終投向樓市。
而各地公積金政策放鬆也為樓市回暖“助燃”。
5月19日，濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消了對擁有一套住房但未結清商貸的家庭的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。
5月25日起，在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。
5月29日，北京鬆綁二套公積金政策。目前基準利率，商業貸款為5.65，公積金利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史紀錄。以首套房貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額本息還款方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少143元。
中原地産市場研究部統計數據顯示，多次降息下，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來，已經有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策。中原地産首席分析師張大偉分析認為，不要低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁。房地産作為經濟引擎的作用不可小看。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
