在央行宣佈年內第二次降息後，昨日(5月11日)北京、上海、天津等地宣佈下調公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%，降至歷史最低。

　　據了解，2015年以來，全國已經有超過100個城市發佈了不同力度的住房公積金鬆綁政策，有30多個城市還提及了增加公積金貸款額度。

　　業內人士稱，從全國整體市場來看，住房公積金的刺激性政策對市場的影響正逐漸增加，特別是經歷多次降息後，住房公積金貸款利率創新低，對購房者的吸引力大增，將在一定程度上有力刺激購房需求入市，帶動樓市回暖。

　　公積金貸款利率跌至歷史新低

　　北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調整內容為，貸款1至5年(含5年)由現行的3.50%，調整為3.25%;5至30年(含30年)由現行的4.00%調整為3.75%，分別下調0.25個百分點。

　　幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發佈了有關下調公積金貸款利率0.25%的通知，調整後，這些城市五年期以上個人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。

　　經過此輪調整後，公積金貸款利率已經低於此前2008年的最低紀錄3.87%，創出歷史最低。

　　據中原地産首席分析師張大偉估算，以首套房貸款100萬元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元，“而如果將今年的兩次降息累計，每月一共減少還款288元左右”。

　　多城鬆綁公積金政策

　　《經濟參考報》報道稱，今年以來，與公積金相關的適度寬鬆政策成為各個地方政府刺激房地産市場的主要策略。根據中原地産的不完全統計，2015年以來發佈不同力度公積金鬆綁政策的城市數量已經超過百個，這些城市相關政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。

　　據了解，5月11日起，廣東省江門市公積金新政的細則正式實施，首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成，同時提高公積金貸款額度;5月10日，江蘇省蘇州市稱，住房公積金貸款新政將於15日實施，今後家庭、個人最高貸款額度分別可達70萬元和45萬元。此次調整還涉及降低首付款比例，職工首次使用公積金貸款購買自住型住房的，首付款比例統一調整為不低於住房總價的20%。

　　四川省德陽市則連續出臺鬆綁“新政”，調整了貸款額度、首付比例和異地貸款等政策，新政執行後，德陽公積金貸款最高額度提升至50萬元;海南省將調整公積金貸款最高額度，在海南海口、三亞、瓊海、陵水等四市縣買房，職工最高可申請公積金貸款70萬元;河北省秦皇島市調整個人住房公積金貸款政策，最高額度提高20萬元;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在最近對公積金政策做出較大幅度調整。

　　 新政刺激樓市回暖

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體來看，全國層面的公積金鬆綁政策在發揮作用，各地調整公積金相關政策主要是為提振樓市，“從目前來看，這是地方政府調控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當於商業貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。

　　張大偉預測，近期可能還會有一些城市出臺類似的樓市刺激政策。不過，他同時表示，目前房地産市場分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對一二線城市作用相對較大，而對三四線城市影響有限。

　　《證券日報》援引易居研究院研究員朱光的觀點指出，從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準利率從5.9%下降到5.65%，已經達到2001年以來的最低水準。此次降息之後，購房成本進一步降低，對於購房者而言，把握好市場節奏變化過程中的購房時機，將成為關鍵。

　　今年以來，中央和地方多項房地産刺激政策陸續發佈，特別是隨著“3.30”新政的推出，各地樓市都開始陸續回暖。

　　根據機構提供的數據顯示，5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套，環比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%，而三線城市則出現了下滑。

　　對此，張大偉認為，樓市紅五月可以説已經明確，5月份的市場肯定將好于4月份，一、二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在央行于5月10日再次宣佈降息後，整體市場有望繼續升溫，預計2季度—3季度中國房地産市場將逐漸從低迷中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴重，特別是三、四線樓市的慘澹現實，導致房地産市場不太可能全面爆發。(騰訊財經綜合)