□本報記者 陳瑩瑩

　　3月末，央行、住建部、銀監會聯合發文鬆綁二套房貸款政策，將二套房首付比例最低降至四成。對於房貸新政的落實，中國證券報記者採訪時發現，目前各地銀行反應“大不同”，北京、上海等一線城市表現積極，但其餘地方則反應相對“淡定”。

　　銀行業內人士表示，房貸新政全面落實尚需一段時間，但可以肯定的是，銀行不會採取“一刀切”策略，在實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。

　　首套房8字頭利率成主流

　　中國證券報記者了解到，3月末房貸新政出臺之後，各地落實進度不一，但北京、上海等一線城市的反應顯然更加積極。9日，上海公佈最新的公積金貸款新政，上海調整後的公積金政策為，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

　　而記者走訪多家商業銀行時發現，目前北京市多家銀行首套房利率折扣最低能達到8.8折，個別外資銀行甚至能到8.5折，而上海地區甚至有銀行開出了7折利率的地板價。融360監測數據顯示，目前北京共有6家銀行執行新政。此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率，首套房8.8折開始成為主流。二套房方面，儘管房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未鬆動，各家銀行普遍維持基準上浮10%。

　　北京一家房地産仲介人員告訴記者，“房貸新政下來，銀行這邊調整還是挺快的。目前我們合作的中行、農行、工行、交行、建行、北京銀行、興業銀行等都可以為首套房購買者提供最低8.8折優惠利率。”

　　新政全面落實需時日

　　對於各地房貸新政落實的“大不同”，銀行業內人士坦言，考慮到各銀行戰略定位不同，未來房貸政策不會“一刀切”。比如銀監會曾提示，三四線城市的房地産信貸風險需高度關注。而長三角、四川、內蒙古等地按揭房貸違約風險也呈現升溫趨勢，這些因素使得銀行在制定政策時將保持審慎、保守的態度，二套房貸款政策的放鬆程度或有限。

　　融360人士預計，對於三四線城市，最有可能執行的二套房政策為首付5成以上，利率為基準上浮5%以上。華夏銀行相關負責人告訴記者，該行將遵循“因地施策，分類指導”的原則，進一步完善本行個人住房貸款和公積金組合貸款的信貸政策和準入條件。根據借款人信用狀況、還款能力等，具體確定首付款比例和執行利率，確保政策著力點落到支援居民家庭自住和改善性住房需求上來。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，近幾個月以來連續的利好政策，一方面極大改善了各方對於房地産市場的預期，另一方面推升了買賣雙方的入市熱情。尤其是房貸政策的寬鬆，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。根據鏈家地産市場研究部統計，經過連續兩次降息後，3月，北京市購房商貸平均利率降至5.32%，較2014年利率高位時期下降1.17個百分點（2014年8月購房商貸平均利率為6.49%）。